Woning te koop: Bosstraat 1731SC Winkel

Bosstraat

Winkel 1731SC

Verkoopmakelaar

Wijngaarde Makelaars Antareslaan 65
Oisterwijk

020-2992605
info@wijngaardemakelaars.nl
www.wijngaardemakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 201 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 15 april 2025

Omschrijving

***De Spreeuwen Winkel (Bosstraat 109, 109a, 111 en 111a Winkel) | Duurzaam A+ label (A+++ mogelijk) | 4 tot 6 slaapkamers | Vergunning onherroepelijk, bouw kan snel starten ***
(English below)

Duurzaam en zeer ruim wonen op een prachtige plek in Winkel, gunstig gelegen ten opzichte van Schagen, Middenmeer, Heerhugowaard en Alkmaar. Op een kwartier van de snelweg A7, in een landelijke omgeving, ligt het mooie Winkel waar vier fantastische halfvrijstaande woningen aan het water worden gebouwd. Met een inhoud van maar liefst 686 m3 en een gebruiksoppervlakte van maar liefst 201 m2 koop je hier volop ruimte voor jezelf, de kinderen en om vanuit huis te werken. En wacht dacht je van die hobbyruimte, ook hier is ruimte genoeg voor! De tuin is gesitueerd aan het water, iedere woning heeft twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een berging voor de (kinder)fietsen.

Op het dak worden zonnepanelen geplaatst en de begane grond is, net als de badkamer, voorzien van vloerverwarming. Er zijn diverse mogelijkheden om jouw nieuwbouwwoning naar eigen wens aan te passen. Zo kunnen de positie van de woonkamer en woonkeuken worden gewisseld en kunnen op de tweede verdieping twee extra slaapkamers en een extra badkamer worden gerealiseerd. In basis hebben de woningen al vier slaapkamers, maar zes slaapkamers is ook mogelijk! Dus aan ruimte is geen gebrek!

Locatie:
De woningen worden gebouwd bij de entree van Winkel, op de hoek van de Bosstraat en de Hartweg. Aan de Bosstraat stopt de bus richting Schagen (station), Obdam en Nieuwe Niedorp. Winkel heeft uitstekende voorzieningen voor alle leeftijden, van een golfbaan tot voetbalvereniging, een tennisclub, zwembad, kinderopvang, medische voorzieningen en een basisschool. Rondom Winkel ligt een prachtig buitengebied met akkers, weilanden en dorpjes. Schagen bevindt zich op circa 9 kilometer afstand en Heerhugowaard op circa 15 kilometer. Na een kwartier rij je op de A7 richting Den Oever, Hoorn, Purmerend en Amsterdam.

Basisindeling:

Begane grond:
Parkeer je auto op eigen terrein of zet de fiets in de berging, om vervolgens via de diepe tuin naar de entree van jouw duurzame woning te lopen. De entree bevindt zich aan de zijkant, waar je de hal in stapt. Hier zijn de meterkast, toiletruimte en een nis voor een kapstok.
Er is een mooie verdeling tussen de woonkamer en woonkeuken, beiden met openslaande deuren naar de tuin. De totale oppervlakte, inclusief trapopgang, is ruim 60 m2 waardoor er genoeg ruimte is voor een grote eettafel, een keuken met eiland en een grote zithoek. Het uitzicht naar de voor- en achtertuin en het water is een van de pluspunten.
Qua indeling zijn er meerdere opties. De woonkamer en woonkeuken kunnen gewisseld worden, maar ook een dichte woonkamer en dichte woonkeuken is mogelijk. Als je hiervoor kiest, dan wordt de hal ook een stuk groter.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn maar liefst vier slaapkamers te bereiken; twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Zo is er genoeg plek voor jezelf, de kinderen en om vanuit huis te werken.
De badkamer heeft een beoogde indeling met een ligbad, aparte douche en een dubbel wastafelmeubel. Naast de badkamer is een separate toiletruimte, te bereiken vanaf de overloop.
Heb je liever een zeer ruime slaapkamer met kleedruimte? Dan is het mogelijk om twee slaapkamers samen te voegen tot een master bedroom van groot formaat.

Tweede verdieping:
De basisindeling op de tweede verdieping bestaat uit een zeer grote, multifunctionele ruimte en een berging. In de berging is de opstelling van de verwarmingsinstallatie en de wasapparatuur.
Er zijn meerdere opties die als meerwerk worden aangeboden. Zo kunnen er twee extra slaapkamers gerealiseerd worden, een slaapkamer met kleedruimte en een tweede badkamer is ook mogelijk. Hiermee zijn deze woningen een ruimtewonder; perfect voor een groot gezin en voor het ontvangen van vrienden of familie in het mooie Winkel!

Tuin:
Met een perceel variërend van 321 tot 354 m2 is er meer dan genoeg ruimte om van het buitenleven te genieten. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto’s en iedere woning krijgt een berging, voor de (kinder)fietsen en andere spullen. De tuin aan de waterkant is gesitueerd op het noordwesten en de tuin aan de kant van de berging op het zuidoosten. Zo bind je gedurende de hele dag een heerlijke plek in de zon!

Highlights:
- Energiezuinige woning: Voorzien van zonnepanelen, HR++ glas, en vloerverwarming op de begane grond;
- Ruimte voor iedereen: Tot wel 6 slaapkamers mogelijk en volop ruimte om thuis te werken;
- Rust en ruimte: Gelegen in een rustige, landelijke omgeving met veel groen en aan het water, perfect voor gezinnen;
- Parkeren op eigen terrein: Elke woning heeft 2 parkeerplaatsen en een ruime berging voor fietsen en opslag;
- Aanpasbare indeling: Diverse indelingsopties voor de begane grond en tweede verdieping, inclusief meerwerkopties zoals extra badkamers;
- Ideale locatie: Centraal gelegen, op korte afstand van Schagen, Heerhugowaard en Alkmaar, en dichtbij de A7 voor een goede verbinding met Amsterdam en Hoorn;

Wacht niet te lang en neem meteen contact op met de makelaar: 020 8950634

*** English Version ***
*** Sustainable A+ label (A+++ possible) | 4 to 6 bedrooms | Permit irrevocable, construction can start soon ***

Sustainable and very spacious living in a beautiful spot in Winkel, conveniently located to Schagen, Middenmeer, Heerhugowaard and Alkmaar. Fifteen minutes from the A7 freeway, in a rural setting, lies beautiful Winkel where four fantastic semi-detached houses are being built on the waterfront. With a capacity of no less than 686 m3 and a usable area of no less than 201 m2, you will buy here plenty of space for yourself, the children and to work from home. And what about that hobby room, there is plenty of room for that too! The garden is located on the water, each house has two parking spaces on site and a shed for (children's) bikes.

Solar panels are installed on the roof and the first floor has underfloor heating, as does the bathroom. There are several options for customizing your new home. For example, the position of the living room and kitchen can be changed and two extra bedrooms and an extra bathroom can be realized on the second floor. Basically, the homes already have four bedrooms, but six bedrooms is also possible! So there is no shortage of space!

Location:
The homes will be built at the entrance to Winkel, on the corner of Bosstraat and Hartweg. At the Bosstraat the bus to Schagen (station), Obdam and Nieuwe Niedorp stops. Winkel has excellent facilities for all ages, from a golf course to soccer club, a tennis club, swimming pool, child care, medical facilities and an elementary school. Surrounding Winkel is a beautiful countryside with fields, meadows and villages. After 15 minutes you are driving on the A7 towards Den Oever, Hoorn, Purmerend and Amsterdam.

Basic layout:

First floor:
Park your car on private property or put the bike in the shed, then walk through the deep garden to the entrance of your sustainable home. The entrance is on the side, where you step into the hall. Here are the meter cupboard, toilet room and a niche for a coat rack.
There is a nice division between the living room and kitchen diner, both with French doors to the garden. The total area, including staircase, is over 60 m2 which means there is enough room for a large dining table, a kitchen with island and a large seating area. The view to the front and back gardens and the water is one of the pluses.
In terms of layout, there are several options. The living room and kitchen can be swapped, but a closed living room and closed kitchen is also possible. If you choose this, the hallway also becomes a lot larger.

Second floor:
From the landing no less than four bedrooms can be reached; two at the front and two at the rear. Thus, there is enough space for yourself, the children and to work from home.
The bathroom has an intended layout with a bathtub, separate shower and a double sink cabinet. Next to the bathroom is a separate toilet room, accessible from the landing.
Do you prefer a very spacious bedroom with dressing area? Then it is possible to merge two bedrooms into a master bedroom of large size.

Third floor:
The basic layout on the second floor consists of a very large, multipurpose room and a storage room. The storage room houses the heating system and laundry equipment setup.
There are several options offered as additional work. For example, two additional bedrooms can be realized, a bedroom with dressing room and a second bathroom is also possible. This makes these homes a wonder of space; perfect for a large family and for hosting friends or family in beautiful Winkel!

Garden:
With a lot ranging from 321 to 354 m2, there is more than enough room to enjoy the outdoors. On-site parking is available for two cars and each home gets a storage room, for (children's) bikes and other items. The garden on the waterfront is situated on the northwest and the garden on the side of the shed on the southeast. So you bind a wonderful place in the sun throughout the day!

Highlights:
- Energy-efficient home: Equipped with solar panels, HR++ glass, and underfloor heating on the first floor;
- Space for everyone: Up to 6 bedrooms possible and plenty of room to work from home;
- Peace and quiet: Located in a quiet, rural area with lots of greenery and on the waterfront, perfect for families;
- On-site parking: Each home has 2 parking spaces and a spacious shed for bikes and storage;
- Customizable layout: Various layout options for the ground and second floor, including additional work options such as additional bathrooms;
- Ideal location: Centrally located, a short distance from Schagen, Heerhugowaard and Alkmaar, and close to the A7 for good connections to Amsterdam and Hoorn;

Do not wait too long and contact the broker immediately: 020 8950634

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 535.000,- v.o.n.

Status beschikbaar

Aangeboden sinds 15 april 2025

Aanvaarding in overleg

Oppervlakten en inhoud

perceeloppervlakte 321 m²

Woonoppervlakte 201 m²

Inhoud 686 m³

Bouw

Soort woonhuis

Soort woonhuis eengezinswoning

Type woonhuis 2-onder-1-kapwoning

Soort bouw nieuwbouw

Bouwjaar 2025

Bouwperiode 2011-

Soort dak zadeldak

Indeling

Badkamervoorzieningen

Aantal kamers 6

Aantal slaapkamers 4

Aantal badkamers 1

Aantal woonlagen 3

Voorzieningen mechanische ventilatie, zonnecollectoren

Buitenruimte

Ligging aan water

Zijtuin 100 m² (10 m diep en 10 m breed)

Ligging zijtuin noordwest

Voortuin 127 m² (12 m diep en 10 m breed)

Ligging voortuin zuidoost

Energie

Energielabel A+

Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd

Verwarming c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water c.v.-ketel

C.V.-ketel Intergas HR (combiketel) uit 2025 in eigendom

Bosstraat

Winkel 1731SC

Verkoopmakelaar

Omschrijving

Kenmerken

Afbeeldingen