Vereniging voor makelaars en taxateurs QR code
Kapelkesstraat 9E
Kapelkesstraat 9E Kapelkesstraat 9E Kapelkesstraat 9E Kapelkesstraat 9E

Kapelkesstraat 9E

Eijsden 6245AG

Verkoopmakelaar

TIM Vastgoed Parkweg 28
Maastricht 6212XN
  • 043-3506900
  • info@timvastgoed.nl
  • www.timvastgoed.nl
Type woning Portiekflat
Woonoppervlakte 90 m2
Aantal kamers 3
Aangeboden sinds 26 maart 2025

Omschrijving

WONINGTYPE B3: Dit hoekappartement met een gebruiksoppervlakte van ruim 90 m² is gelegen op de eerste verdieping, heeft een balkon van ruim 16 m² op het zuidwesten met vrij uitzicht over de Kapelkesstraat. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, badkamer, toilet en een berging/technische ruimte. Een eigen buitenberging is inbegrepen.
Meer informatie, zoals verkooptekeningen, technische omschrijving en aanvullende diensten vindt u op residentie-espenbos.nl

Hoog-Caestert is gelegen aan de zuidelijke rand van Eijsden, een gedeelte met een landelijk karakter én dorpse taferelen, met plekken die uitnodigen om te bewegen en te ontspannen met de nabijheid van de historische kern van Eijsden.
Hier wordt binnenkort ‘Residentie Espenbos’ gerealiseerd, een luxe nieuwbouwwooncomplex welke voorziet in 6 koopappartementen en 2 penthouses.

‘Residentie Espenbos’ is een omwille van haar uitstraling opvallend wooncomplex welke voorzien in acht levensloopbestendige appartementen, verdeeld over drie woonlagen, variërend in grootte van 90 tot 137 m², ieder met een unieke indeling, voorzien van een comfortabele buitenruimte als tuin, balkon of dakterras, ieder met een eigen buitenberging en per lift bereikbaar.

- De drie appartementen op de begane grond hebben elk een aangrenzende tuin waarvan de twee buitenste appartementen zijn voorzien van een eigen buitenentree.
- Op de eerste verdieping zijn drie appartementen, ieder voorzien van grote glaspuien met toegang tot de op het westen gelegen ruime balkons met vrij uitzicht.
- De twee op de bovenste etage gelegen royale penthouses zijn 122 m² en 137 m² groot en zijn werkelijk het neusje van de zalm. Dit zijn ware terraswoningen met een zee van uitzicht, fijne lichtinval en comfortabele ruimtes met voldoende privacy.

“Een gebouw met meerdere gezichten, zonder duidelijke voor- en achterkant.”

TRANSPARANT ONTWERP
De architect heeft in zijn succesvolle ontwerp rekening gehouden met licht en transparantie, hetgeen positief bijdraagt aan het open karakter en een bijzonder prettige woonsfeer.
Voorzien van veelal natuurlijke materialen en dito kleurnuances vormt ‘Residentie Espenbos’ een rustiek gebouw in een unieke en uitstekend bereikbare omgeving. Zinspelend op toekomstige ontwikkelingen staat ‘Residentie Espenbos’ voor comfortabel, ruim en duurzaam wonen met een aangename vrijheid en rust.

HISTORISCHE NAAMGEVING
Het appartementencomplex heeft de naam ‘Residentie Espenbos’ gekregen, omdat deze naam een sterke verbondenheid heeft met Eijsden.
Eijsden en omgeving maken deel uit van een gebied met een lange Germaanse en Romeinse geschiedenis. Het Germaanse landschap bestond vaak uit bossen uitlopend tot de rivier de Maas die werden benoemd naar de overheersende boomsoorten. De naam ‘Espenbos’ past goed binnen de Germaanse traditie van geografische naamgeving, waarin natuurkenmerken vaak als basis dienden.
Door de naamkeuze ‘Espenbos’ wordt historie toegevoegd aan een nieuwe ontwikkeling. De architectuur en het kleurenpalet sluiten mooi aan bij de natuurlijke uitstraling van het complex en refereren zodanig ook naar het ‘Espenbos’.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het luxe woongebouw wordt ingepast in haar unieke omgeving met een alzijdige oriëntatie richting Kapelkesstraat, alsmede het Stationsplein en het naastgelegen groen.
Vrij parkeren voor zowel eigenaren als bezoekers is mogelijk direct aan de achterzijde van het wooncomplex.
Treinstation Eijsden is op korte loopafstand gelegen met (internationale) treinbestemmingen als Luik (B), Maastricht en Aken (D), de autosnelweg A2 is binnen 5 autominuten bereikbaar.
Het historische centrum met het kernwinkelgebied van Eijsden ligt op ca. 10 minuten wandelafstand, evenals fraaie historische buitenlocaties als Kasteel Eijsden met haar fraaie tuinen, gehucht Oud-Caestert en het natuurreservaat De Tiende Vrij, evenals diverse sportvoorzieningen (padel, tennis, voetbal).

OMGEVING
Momenteel ligt er een Ontwerp Gebiedsvisie Stationsgebied Eijsden ter inzage bij de Gemeente Eijsden-Margraten, een visie die de richting geeft aan toekomstige ontwikkelingen in het gebied. Hierin worden onderwerpen zoals een goede woon- en werkomgeving, toerisme en recreatie, mobiliteit en infrastructuur samen opgepakt waarmee er een positieve kwaliteitsimpuls aan de omgeving zal worden gegeven.

“Zinspelend op toekomstige ontwikkelingen staat Residentie Espenbos voor comfortabel, ruim en duurzaam wonen met een ongekende vrijheid en rust.”

LEVENSLOOPBESTENDIGE WONINGEN
Er is gekozen voor een ontwikkeling van levensloopbestendige woningen. Of u nu jong bent of zorgbehoevend, mede dankzij de aanwezige voorzieningen zoals een lift, drempelloze toegang (rolstoelvriendelijk), hoge mate van isolatie (o.a. triple glas), hoogwaardige duurzame materialen en moderne installaties en zonnepanelen is er een uitstekende basis voor een zorgeloze woontoekomst.

“U bepaald zelf de mate van luxe in afwerking en comfort”

NIEUWBOUW
Aangezien iedere koper een nieuwe start maakt in dit complex ontstaat er een onderling band welke positief kan bijdragen aan ieders woongenot.

Alle appartementen worden conform BENG-normering en met Woningborg garantie gebouwd en gasloos opgeleverd.
De oplevering van de appartementen is semi-casco, dat wil zeggen dat alle benodigde installaties en aansluitpunten aanwezig zijn, de plafonds zijn gespoten en wanden en vloeren zijn klaar voor afwerking. We laten aan de koper de keuze in de kwaliteit en comfort in afwerking en inrichting van de keuken, sanitair en badkamer. Interieurstyliste Ineke Roosen helpt u graag uw uiteindelijke keuzes te bepalen.

Bij nieuwbouw is geen sprake van overdrachtsbelasting betaling, u koopt Vrij Op Naam en sluit hiervoor een koop- en aannemingsovereenkomst. We leggen het u in een persoonlijk gesprek graag uit als u daar vragen over heeft.


ENERGIELABEL
Deze appartementen zullen na oplevering minimaal energielabel A+++ hebben. Dit wordt toegekend bij de oplevering van het appartement.

Het eindresultaat? Uitstekend geïsoleerde en duurzame woningen!

“Kortom, Residentie Espenbos staat garant voor comfortabel wonen, klaar voor de toekomst!”

Meer informatie, zoals verkooptekeningen, technische omschrijving en aanvullende diensten vindt u op residentie-espenbos.nl

Kenmerken

Overdracht
Koopsom € 545.000,- v.o.n.
Status beschikbaar
Aangeboden sinds 26 maart 2025
Aanvaarding in overleg
Bouw
Soort appartement
Soort appartement portiekflat
Soort bouw nieuwbouw
Bouwperiode 2011-
In aanbouw Ja
Soort dak plat dak
Indeling
Aantal woonlagen 1
Gelegen op woonlaag 2
Badkamervoorzieningen
Aantal kamers 3
Aantal slaapkamers 2
Aantal badkamers 1
Voorzieningen schuifpui, lift
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte 90 m²
Externe bergruimte 6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 17 m²
Inhoud 309 m³
Bergruimte
Soort vrijstaand steen
Voorzieningen voorzien van elektra
Isolatie geen isolatie
Buitenruimte
Ligging aan rustige weg, in woonwijk, open ligging
Energie
Energielabel A+++
Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
Verwarming vloerverwarming geheel, warmtepomp
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid openbaar parkeren

Afbeeldingen

Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding