Woning te koop: Noordeinde 17 3238BG Zwartewaal

Noordeinde 17

Zwartewaal 3238BG

Verkoopmakelaar

Huysvisie Turfkade 17
Brielle 3231AR

088-4443444
info@huysvisie.nl
www.huysvisie.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 105 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 18 maart 2025

Omschrijving

Deze gerenoveerde vrijstaande woning beschikt over een ruime inpandige garage. De laatste 2 jaren is er veel verbeterd en gemoderniseerd aan de woning. Zo is bijvoorbeeld het complete dak vernieuwd en is er direct dakisolatie geplaatst. Vorig jaar zijn er zonnepanelen geplaatst en is er airconditioning aangebracht in de master bedroom.

De woning heeft een rustige ligging aan de rand van het dorp waarbij de jachthaven zich vlakbij bevindt. Voor de garage heeft u de mogelijkheid om te parkeren op de oprit. De laatste jaren is de woning ook intern gemoderniseerd met onder andere een nieuwe keuken, badkamer en fraaie pvc-vloer in visgraatmotief.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met een vaste kast en toegang tot de inpandige garage en de living.
De woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 38m² en is aangenaam licht. Het balkenplafond geeft het karakter van de woning weer en de open haard geeft extra sfeer. In de woonkamer vindt u de trapopgang naar de verdieping. Er ligt een fraaie pvc-vloer in visgraatmotief.
De keuken is in 2023 geplaatst en daardoor helemaal van deze tijd. De keuken is geplaatst in een L-opstelling met eiland gedeelte en bestaat uit een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasmachine. Via de vlizotrap in de keuken is er toegang tot de een ruime 3e slaapkamer. Hier vindt u ook de opstelling van de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen.

Vanuit de keuken is er toegang tot de moderne badkamer welke bestaat uit een ruime douche, verwarmde spiegel en een toilet.

De ruime garage is geïsoleerd en voorzien van een elektrische segmentdeur. Verder is er een laadpaal, wastafel en vindt u hier de aansluitingen van de wasmachine/droger.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming en de pomp van de vloerverwarming is in 2024 vernieuwd.

1e verdieping:
Ruime overloop met een separaat toilet (sanibroyeur) met fonteintje. Er ligt een laminaatvloer welke doorloopt in de slaapkamers.
De master bedroom is vorig jaar voorzien van airconditioning en heeft een oppervlakte van circa 16m². Lichtinval geschiedt door middel van het gevelraam en de 2 dakramen.
De tweede kamer is momenteel in gebruik als walk-in closet en is eveneens voorzien van 2 grote dakramen. De oppervlakte van deze kamer is ongeveer 14m².

Tuin:
De ruime voor-/zijtuin is afgewerkt met bestrating en biedt de mogelijkheid om te parkeren op eigen grond! De beschutte achtertuin is eveneens afgewerkt met bestrating en heeft een goede zonligging. De woning is aan de achterzijde ook bereikbaar via een trap in de dijk.

Algemeen
Bouwjaar 1930
Inhoud 469m³.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van HR+ beglazing.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Nefit, bouwjaar: 2011). Deze cv-combi is in eigendom levert ook het warme water in de woning.
Energielabel B
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.