Spieringsloot 3

Spierinsloot 3-1, 2724 AV Zoetermeer, Wijk Seghwaert
Ruim, comfortabel en levensbestendig wonen in een fijne buurt!

In een rustig woonerf aan de rand van de geliefde wijk Seghwaert staat deze charmante en veelzijdige 6-kamer hoekwoning. Deze royale woning biedt niet alleen veel leefruimte, maar ook een unieke extra werk-/woonruimte op de begane grond. Ideaal voor praktijk aan huis, een kantoor of een comfortabele slaap-/zorgkamer. De aangebouwde ruimte heeft een eigen ingang en toegang tot de woonkamer en de achter- en zijtuin zorgen voor een knusse, groene buitenruimte

De zijtuin kan tevens dienen als hoofdentree voor zowel de aangebouwde ruimte als de woning zelf, wat de flexibiliteit van deze woning extra benadrukt. Bovendien beschikt de tuin over twee bergingen, perfect voor extra opslag.
De ligging is ideaal: centraal in Zoetermeer, dichtbij het Stadshart en de gezellige Dorpsstraat. Winkels, scholen, gezondheidscentra en het openbaar vervoer, waaronder de Randstadrailhaltes “Leidsewallen” en “Seghwaert”, bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting A12 en N206 binnen handbereik.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime sfeer op. De hal biedt plek voor een garderobe en geeft toegang tot de meterkast. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van inbouwapparatuur. De woonkamer geniet dankzij de extra ramen aan de zijkant van een heerlijke lichtinval. Via de woonkamer bereikt u de sfeervolle achtertuin.

en bijzonder pluspunt van deze woning is de aangebouwde werk-/woonruimte, die vanuit de woonkamer en via een eigen entree te bereiken is. Deze ruimte is voorzien van een wateraansluiting en was voorheen in gebruik als praktijkruimte. Deze ruimte leent zich ook uitstekend als slaapkamer met badkamer of zelfstandige werkplek. De eigenaren gebruiken de ingang aan de zijkant als hoofdtoegang van de woning. Deze hal beschikt over een toiletruimte.

Nagenoeg is de gehele begane grond vloer voorzien van een plavuizen vloer en de werkkamer beschikt over een warme laminaatvloer.

1e verdieping
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het royale dakterras, een heerlijke privéplek om van de zon en het uitzicht over de wijk te genieten. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een vaste kastenwand.
De badkamer ligt centraal in de woning en is voorzien van een douchecabine, dubbele wastafel en een raam voor natuurlijke ventilatie. Daarnaast is er een separate toiletruimte. In 2018 zijn op deze verdieping alle kozijnen vervangen door onderhoudsvriendelijk kunststof.

2e verdieping
Hier treft u nog eens twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van grote ramen met kunststof kozijnen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De andere slaapkamer heeft een ruim Velux-dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten.
De praktische was-/stookruimte beschikt over de cv-ketel (Nefit 2011), mechanische ventilatie, een wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook boven de trap is extra bergruimte gecreëerd.

Buitenruimte
Tuin
De zonnige zij- en achtertuin zijn sfeervol en groen ingericht, waardoor er verschillende gezellige hoekjes zijn ontstaan. De tuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. In de zijtuin staat een losse houten berging, terwijl een stenen berging met vliering aan de woning grenst. Deze stenen berging scheidt de zij- en achtertuin, waardoor er knusse, beschutte zitplekken zijn gecreëerd.

Dakterras
Op de eerste verdieping bevindt zich een heerlijk ruim dakterras (24 m²), gelegen op de aanbouw. Deze plek biedt volop privacy en een vrij uitzicht over de wijk, ideaal om te genieten van de zon en frisse lucht.

Wetenswaardigheden:
- Bouwjaar 1977
- Levensbestendig wonen mogelijk door extra werk-/woonruimte op de begane grond
- Royale woonoppervlakte van 141 m²
- Woon-/eetkamer en keuken mede voorzien van vloerverwarming
- Energielabel C, geldig tot 28-12-2030
- Deels kunststof kozijnen (2018) en isolatieglas
- Extra geïsoleerde gevels en kruipruimte
- Ruim dakterras van 24 m²
- Twee bergingen, waaronder een stenen berging met vliering
- Vrij gelegen en gunstige locatie in de wijk
- Zonnige achter- en zijtuin op het zuidoosten en dakterras
- Cv-ketel: Nefit 2011
- Werk-/woonruimte met eigen entree en extra plafondverwarming
- Voldoende parkeergelegenheid voor de deur

Aanvaarding in overleg.

Omgeving
Deze woning ligt op een ideale locatie, met winkelcentra Leidsewallen en Seghwaert op loopafstand. Hier vindt u diverse winkels voor uw dagelijkse boodschappen, evenals gezondheidscentra en scholen. Ook het openbaar vervoer (Randstadrail) is dichtbij, waardoor u snel in Den Haag of Rotterdam bent. Daarnaast zijn het Stadshart, de Dorpsstraat en diverse sportaccommodaties goed bereikbaar. De ligging aan een rustig woonerf biedt veel privacy, terwijl u toch alle voorzieningen binnen handbereik heeft.

Bent u op zoek naar een ruime woning met veel mogelijkheden voor wonen en werken op de begane grond? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Bovenstaande afmetingen zijn circa maten. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. Afmetingen onder het schuine dakvlak zijn gemeten op 1.50 meter hoogte.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.