Wulkenpad 1

Woningzoekers opgelet! In de populaire en kindvriendelijke wijk 'Poortambacht' biedt DELTA makelaardij deze ruime eindwoning te koop aan, gelegen op een perceel van 120 m². De woning ligt op een rustige locatie aan een woonerf, met scholen, winkels en sportvoorzieningen binnen handbereik. Deze gezinswoning beschikt over vier slaapkamers, een moderne badkamer, een nette keuken en een zonnige tuin op het westen, waar u de hele dag van de zon kunt genieten. Een fijne plek voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een prettige woonomgeving!

Enkele kenmerken van deze woning:
- ca. 118 m2 woonoppervlakte;
- ruime woonkamer en dichte keuken met inbouwapparatuur;
- 3 slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping;
- 4e slaapkamer en berging op de tweede verdieping;
- tuin op het westen met vrije achterom;
- rustig gelegen aan een grasveld;
- kunststof kozijnen en geheel dubbel glas;
- cv ketel uit 2018
- energielabel C.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst in de hal vindt u de meterkast en een apart toilet met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de berging aan de voorzijde van de woning, een ideale ruimte voor extra opslag, die bovendien is voorzien van een vliering. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met een prettig zicht op de tuin. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor een praktische indeling met zowel een eet- als zithoek. Vanuit de woonkamer loopt u zo de tuin in. De halfopen keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken kijkt u uit op het grasveldje aan de voorzijde, wat zorgt voor een aangenaam uitzicht.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin of voor het inrichten van extra werk- of hobbyruimte. De moderne badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een wastafel, douche, toilet en designradiator.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt diverse mogelijkheden. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, evenals een praktische berging met de cv-opstelling en aansluitingen voor witgoed.

Tuin
De achtertuin van circa 43 m² is gunstig gelegen op het westen, waardoor u volop van de middag- en avondzon kunt genieten. Dankzij de vrije achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar en biedt deze voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Parkeren kan op de nabijgelegen parkeerplaats direct achter de woning.

Algemeen
De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water via een cv-ketel uit 2018. De gehele woning is in 2022 voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas conform de laatste normen. Recentelijk zijn ook de dakramen van kunststof en dubbel glas aangebracht. De woning is voorzien van (kwaaitaal) betonnen vloeren. Uit de BALM vloerinspectie op datum 26 maart 2025 is gebleken dat er geen schade is geconstateerd.

Disclaimer
Deze informatie is door de medewerkers van DELTA makelaardij zorgvuldig samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoek plicht. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Indien u via bemiddeling door DELTA makelaardij een koopovereenkomst aangaat met verkoper wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Bij woningen ouder dan 1993 nemen wij standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Voor onze privacy policy verwijzen we u naar onze website.