Woning te koop: Kerkstraat 16 2481AA Woubrugge

Kerkstraat 16

Woubrugge 2481AA

Verkoopmakelaar

Goedhart Makelaars V.O.F. Herenweg 97A
Rijnsaterwoude 2465AD

0172-509973
wonen@goedhartvastgoed.nl
www.goedhartvastgoed.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 100 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 24 maart 2025

Omschrijving

Tegen de historische kern van Woubrugge, aan een rustige straat gelegen, bieden wij u deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1935. De diepe tuin aan de achterzijde ligt op het zuiden en beschikt over een garage en berging. De woning heeft drie slaapkamers en een grote ruimte met vliering die nu als berging en badkamer dient. De woning wordt gemeubileerd verkocht.

Woubrugge staat bekend om zijn centrale ligging midden tussen de polderlandschappen, water en jachthavens en is erg geliefd bij watersporters en paarden liefhebbers. Verder is er een supermarkt, een warme bakker, een snackbar, een bloemenwinkel, een bibliotheek en een aantal horecagelegenheden. Er is een huisartsenpraktijk, apotheek en een tandheelkundig centrum. De kinderen gaan in eigen dorp naar de basisschool. Op sportief vlak valt er in het dorp genoeg te beleven. Naast de voetbal- en tennisvereniging kan je in de sporthal terecht voor bijv. basketbal, spinning, ballet en judo. Er is voor ieder wat wils. Vanuit het woonhuis loop je zo de polder in met kilometerslange fiets- en wandelroutes in een mooie groene omgeving.

Indeling
Voortuin voorzien van sierbestrating. Entree woning, hal, meterkast, toiletruimte met wandtoilet en fonteintje, garderobe en trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer is opgedeeld in een voor en een achterkamer. De voorkamer beschikt over vaste kasten, laminaat vloer en ramen aan voor- en zijkant. De achterkamer is in de huidige indeling de eetkamer. Hier heb je in de middag veel licht door ligging op het zuiden.

De aan de achterzijde gelegen keuken beschikt over een koel-/vriescombinatie, combi-oven, 4 pits gas kooktoestel en opstelplaats voor de wasmachine.

In de tuin is een vrijstaande houten berging en een vrijstaande stenen garage voorzien van elektriciteit.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is ingedeeld in twee niveaus. Er is een eerste slaapkamer aan de achterzijde. Deze is voorzien van kunststof kozijnen, dubbel glas en een laminaat vloer. Iets hoger liggen aan de voorzijde twee slaapkamers en een grote ruimte die nu multifunctioneel gebruikt wordt. Deels opslag, deels technische ruimte. Ook is hier een douchecabine geplaatst. Een grote open vliering geeft additioneel nog eens veel bergruimte. De twee slaapkamers zijn beide voorzien van kunststof kozijnen, dubbel glas en laminaat vloeren.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1935,
- Woonoppervlakte: 101 m²,
- Perceeloppervlakte 266 m².
- Ruime berging en garage.
- Diepe op het zuiden gelegen tuin.
- Karakteristieke woning.
- In het naastgelegen pand zullen op termijn appartementen komen.
- Op de oprit zit een erfdienstbaarheid voor recht van overpad bij calamiteiten buurpand.
- Rustige ligging.
- De woning wordt gemeubileerd verkocht.
- Gevel gereinigd en geïmpregneerd in 2023.
- Oplevering in overleg.