Woning te koop: Veluwemeer 170 3446JD Woerden

Veluwemeer 170

Woerden 3446JD

Verkoopmakelaar

Femme Makelaars Platteweg 27
Reeuwijk 2811HL

085-1301933
info@femme-makelaars.nl
www.femme-makelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 178 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 18 april 2025

Omschrijving

Prachtige en perfect onderhouden waterwoning met een inpandige garage en fraai uitzicht over het water aan de achterzijde. De woning bestaat uit vier woonlagen en is voorzien van drie ruime slaapkamers (voorheen vier), een keurige badkamer, een uiterst lichte woonkamer, een fraaie woonkeuken met moderne keukenopstelling uit 2023 en diverse "buitens". Een riant terras met zicht op de binnentuin, een knus balkon bij de keuken aan het water en een groot dakterras van ca. 20 m² op het zonnige zuidoosten. Ook een boot voor de deur is een optie!

Indeling:

Begane grond:
Via de wandelpromenade wordt het privéterras aan de voorzijde van de woning bereikt. In het lichte entree bevindt zich een keurig toilet met fonteintje. De woonkamer is ruim en enorm licht door de grote raampartijen aan de voor- en de achterzijde. Via de openslaande deuren aan de voorzijde kan het terras worden betreden en aan de achterzijde van deze woonkamer bevindt zich een speelse erker. In de woonkamer bevinden zich zowel een trap naar beneden als naar boven, welke zijn afgesloten met deuren om zo het geluid en de warmte te reguleren.

Ondergelegen verdieping (-1):
Via een vaste trap is de lichte en ruime woonkeuken te bereiken. De keuken opstelling is riant en voorzien van een schiereiland. De keuken (2023) is goed uitgevoerd en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron & quooker. Het blad is van beton-ciré en de kleurstelling is wit/grijs. Het sfeervolle balkon heeft zicht op het water en biedt de mogelijkheid tot het aanleggen van een boot. Via een tussenportaal waar de meterkast zich bevindt, is de ruime garage bereikbaar. Deze biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto, fietsen en het opbergen van spullen. Via de loopdeur of de elektrische deur is de gezamenlijke parkeergarage te bereiken.

1ste verdieping:
De lichte overloop biedt toegang tot twee slaapkamers (voorheen drie, eenvoudig weer in oude staat terug te brengen), de badkamer en een separaat toilet. De slaapkamer aan de voorzijde biedt zicht op de gezamenlijke binnentuin. Aan de achterzijde de grote slaapkamer (voorheen twee slaapkamers) met uitzicht op het water. Alle slaapkamers zijn uitgerust met openslaande deuren en Franse balkons. De tussengelegen badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel en designradiator. Naast de badkamer bevindt zich een riant separaat toilet.

2de verdieping:
Vanaf de overloop toegang tot de zeer royale derde slaapkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich het zonnige dakterras, gelegen op het zuidoosten met vrij uitzicht over groen en water. Op de overloop bevindt zich eveneens de wasruimte met de opstelplaats van de wasmachine/droger, de unit voor de mechanische ventilatie en volop bergruimte. Deze ruimte biedt ook nog de mogelijkheid voor het creëren van een additionele douche en wastafel.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 2006, woonoppervlakte: ca. 175 m², Inpandige berging: ca. 23 m² en qua buitenruimte: ca. 46 m²
-Volledig geïsoleerde woning, voorzien aluminiumkozijnen met HR++ glas
-Voorzien van stadsverwarming en een centrale voorziening tbv warmwater
-Elektrische screens aan de gevel achterzijde
-Voorzien van horren & hordeuren
-Waterontharder
-Alle radiatoren zijn voorzien van 'Slimme Tado thermostartknoppen"
-Mogelijke ligplaats boot
-Energielabel A
-De woning is een appartementsrecht en maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars- Servicekosten € 229,- per maand
-Oplevering in overleg medio oktober 2025

Omgeving:
De woning ligt in het geliefde en jonge Waterrijk, zeer nabij de 'Stilte plas' en de recreatieplas Cattenbroek. Daarnaast zijn er veel voorzieningen in en rondom deze wijk zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Ook het fraaie historische centrum van Woerden is op fietsafstand. Door de centrale ligging en de uitvalswegen zijn Utrecht, Amsterdam, Schiphol en Den Haag met een half uur rijden bereikbaar. Dit maakt Woerden de ‘hotspot’ van het Groene Hart.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

* Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door FEMME MAKELAARS opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend.
Hartelijke groet,