Woning te koop: Adenauerlaan 17 3446HS Woerden

Adenauerlaan 17

Woerden 3446HS

Verkoopmakelaar

Femme Makelaars Platteweg 27
Reeuwijk 2811HL

085-1301933
info@femme-makelaars.nl
www.femme-makelaars.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 245 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 14 april 2025

Omschrijving

Modern wonen met “separaat kantoor aan huis”! Deze prachtige riante vrijstaande & vooral lichte villa is werkelijk een droomhuis. De ligging in het villagedeelte van de mooie wijk “Waterrijk” is prachtig. Het betreft een rustige breed opgezette straat met veel groen en op loopafstand van de fraaie ‘Cattenbroekerplas´. Deze moderne villa beschikt over twee riante etages en een ruime vliering. Ruime lichte living met gashaard, deze living biedt ruimte voor meerdere zithoeken. De ruime woonkeuken is voorzien van een moderne keukenopstelling in hoogglans wit met grijs composiet blad en kook-eiand en biedt voldoende ruimte voor een ruime eettafel. Verder vijf slaapkamers, twee badkamers, wasruimte, een inpandige garage en een studeerkamer (BG) met optie tot een 3de badkamer. Verder een ruime kantoorruimte met een aparte ingang en separaat toilet. De inhoud is zeer riant te noemen en gelegen op een perceel van 625 m2. Door het energielabel A is een laag energieverbruik gegarandeerd.

BG:
Ruim entree met vide, welke toegang biedt tot o.a. het toilet, garderobe en de studeerkamer met additionele 3de badkamer optie. Via dubbele openslaande deuren met glas wordt de lichte en riante woonkamer met gashaard bereikt. Door de vele raampartijen tot de grond is er een zee van licht. De ruimte leent zich uitstekend voor meerdere zithoeken. De gehele BG is voorzien van vloerverwarming m.u.v. het kantoor. De woonkamer is voorzien van natuurstenen tegels in zandkleur.

De moderne keuken met kookeiland en ruimte genoeg voor een gezellige ruime eettafel is goed geoutilleerd en o.a. voorzien van de volgende inbouw apparatuur: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven en magnetron, koelkast en voorzien van een een grijs composiet blad. Via de schuifpui wordt het prominente terras bereikt, dit terras is gelegen op het zuid westen.

Vanuit de keuken is de zeer functionele inpandige garage bereikbaar, welke is voorzien van elektrische openslaande deuren. Hier bevinden zich de twee CV- ketels, de omvormer van de 34 zonnepanelen en meer dan voldoende opbergruimte.

1ste etage:
Via de zeer fraaie trap wordt de overloop bereikt, welke toegang biedt aan o.a. de vijf ruime & lichte slaapkamers. De masterbedroom met een fraaie ensuite badkamer welke is voorzien van een ligbad, douche cabine, twee wastafels en hangend toilet. Deze masterbedroom met badkamer ensuite is gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook op deze etage een 2de kleine badkamer voorzien van een douchecabine en een wastafel en een wasruimte met daglichttoetreding.

Vanaf de overloop is de inmens grote vliering via een vlizotrap-trap bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2013 en is gelegen op perceel van 625 m2
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas
- BG vloer is geheel voorzien van vloerverwarming (m.u.v. het kantoor) en verder is het hele huis voorzien van radiatoren.
In de woonkamer tevens een warmtepomp-unit (lucht/lucht) (airco die kan koelen en verwarmen)
- Wand- en plafond afwerking BG: glasvlies behang met reliëf en gespoten plafonds, qua vloerafwerking natuurstenen plavuizen (zand-/taupe-kleurig)
- Wand- en plafond afwerking 1ste verdieping voorzien van spuitwerk en qua vloerafwerking is gekozen voor een lichte laminaatvloer (drempelloos doorgelegd)
- 34 zonnepanelen (bouwjaar 2020; jaaropbrengst tussen 10.000 – 12.000 kWh)
-13 gr. & 6 aardlekschakelaars, slimme-meter, glasvezel-internetaansluiting, inbraakalarm en camera’s met beeldopslag en toegang op afstand
(in de garage bevinden zich twee additionele groepen en een noodstopschakelaar voor de omvormer)
- Voorzien van een efficiente gashaard in de zitkamer die verse lucht via de dubbelwandige schoorsteen aanzuigt en voorverwarmt met de rookgassen
- Veel apparatuur en sanitair dateert van 2013 (koelkast is uit 2023)
- 2 x CV’s dateren uit 2013 (Intergas) 1 is volledig functioneel tbv de woning voor warmwater en verwarming en
1 is afgekoppeld omdat het kantoor met een warmtepomp wordt verwarmd en gekoeld
- 3 split warmtepomp combinaties (lucht/lucht); een voor woonkamer/serre/keuken (bouwjaar 2020), een voor masterbedroom/
badkamer (bouwjaar 2020) en een voor kantoor (bouwjaar 2018 )
- 34 zonnepanelen (bouwjaar 2020)
- Terrassen en tuinhuis zijn onderheid
- Diverse handbediende zonneschermen waarvan vijf aan gevels en twee die zich uitstrekken over het zijterras
- Energielabel vermoedelijk A of A+
- Overdracht in overleg ca. eind Q3

Tuin en parkeergelegenheid:
De ruime tuin rondom (achtertuin is gelegen op het zuidoosten en het ruime terras aan de zijkant is gelegen op het zuidwesten) biedt meer dan voldoende privacy en is voorzien van diverse terrassen. Er is dus te allen tijde een zon- of schaduwplek te vinden. Links achterin de tuin is in 2022 een onderheid tuinhuis met eigen terras geplaatst (volledig geisoleerd en voorzien van verwarming), deels met berging en overgrote deel betreft verblijfsruimte met kitchenette (tevens bruikbaar als b.v. atelier, relax ruimte, chill-ruimte voor kids, werkplek, etc.) De oprit in de voortuin biedt voldoende parkeergelegenheid aan vier tot vijf auto’s en is afsluitbaar met een handmatig bediend en afsluitbaar hek.

Omgeving:
De woning ligt in het fraaie villa gedeelte van de jonge woonwijk Waterrijk, zeer nabij de recreatieplas Cattenbroek. Daarnaast zijn er veel voorzieningen in en rondom deze wijk zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Ook het fraaie historische centrum van Woerden is op fietsafstand. Door de centrale ligging en de uitvalswegen zijn Utrecht, Amsterdam, Schiphol en Den Haag met een half uur rijden bereikbaar. Dit maakt Woerden de ‘hotspot’ van het Groene Hart.

Toelichtingsclausule NEN2580

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.