Woning te koop: Kruittorenweg 32 3441AV Woerden

Kruittorenweg 32

Woerden 3441AV

Verkoopmakelaar

Groenendael Makelaardij B.V. Hogewoerd 32A
Woerden 3441BE

0348-416886
info@gmwoerden.nl
www.gmwoerden.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 113 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 5 april 2025

Omschrijving

In het oude centrum met uitzicht op de monumentale kazerne en de korenmolen. Aan deze straat staan karakteristieke woonhuizen met trapgevels. De tussenwoning met een diepe achtertuin op het zuidwesten en parkeerplaatsen onder de carport voor meerdere auto's op eigen terrein De karakteristieke, tussenwoning heeft een uitgebouwde, ruime woonkamer met serre, gashaard, open inbouwkeuken en twee dubbele openslaande deuren naar het terras. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een nette badkamer. Achter in de tuin staat het tuinhuis (klein appartement) met woonkamer/keuken, badkamer en slaapkamer.

Indeling
Indeling: entree/hal, meterkast, toiletruime, vanuit de hal naar de ruime / uitgebouwde woonkamer met open trap naar de verdieping. Dubbele openslaande deuren naar de diepe, op het zuidwesten gelegen tuin, Verder een open keuken met inbouwapparatuur met onder andere inductiekookplaat, vaatwasmachine, combi oven-magnetron, afzuigkap en quooker. De woonkamer heeft een ornamenten plafond en een verhoogd deel en aan de achterzijde een uitgebouwd deel met serre. De vloer is voorzien van hout en de hal heeft donkere tegels.

Eerste verdieping
Overloop met Velux dakraam, twee slaapkamers aan de voorzijde en één slaapkamer met dakkapel en inbouwkasten aan de achterzijde. In het midden is de badkamer gesitueerd met dakkapel. De betegelde badkamer is voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, spiegelkast, wandcloset, wasmachine- en drogeraansluiting opstellingsruimte. De vloeren van de slaapkamers zijn voorzien van laminaat.

Tuin
Diepe, in 2023 geheel vernieuwde achtertuin van ca 6 meter breed. De tuin is op het zuidwesten gelegen en ook bereikbaar via een achterom. Achter in de de tuin staat het tuinhuis met de carport en de berging

Bijzonderheden
In 2020 zijn er op het tuinhuis 12 zonnepanelen geïnstalleerd met elk 340 WP
In 2020 is er achter in de tuin het tuinhuis / appartement en de carport gebouwd
In 2021 is een waterontharder geïnstalleerd
In 2022 is de inbouwkeuken geïnstalleerd
In 2023 is de schutting vervangen in de tuin en de tuin is geheel opnieuw aangelegd
In 2022 Aan de achtergevel is het elektrische zonnescherm gemonteerd.
In 2022 is er een Sedumdak aangebracht op de bering en het tuinhuis
In 2025 is er een airco unit geïnstalleerd in de woonkamer, slaapkamer en de serre /werkruimte

- Tuinverlichting rond het tuinhuis en in de tuin zijn, via een app op afstand bedienbaar.
- Goede verbinding met de Rijksweg A12

Bezichtigen van deze woning kan vanaf 22 april a.s.

WOERDEN:
De gemeente Woerden bestaat uit ca. 52.500 inwoners met een uitgebreid voorzieningenpakket van met onder meer vele basisscholen, voortgezet onderwijs van lagere technisch onderwijs tot gymnasium, sportverenigingen en vele winkels in het centrum.

Woerden ligt centraal tussen de steden Utrecht, Rotterdam, Amsterdam en Den Haag. Met de auto bent u binnen 7 minuten op de A12, in circa 12 minuten op de A2 en binnen 50 minuten van de luchthaven (Schiphol).

Woerden, centraal gelegen in het Groene Hart, heeft een bruisend centrum met volop parkeergelegenheid, op korte afstand van het station, met al haar monumentale panden, modieuze kledingwinkels, warme bakkers, ambachtelijke slagers en bruine cafés. Aangrenzend het nieuwe en gezellige stadsplein met zonnige terrassen en restaurants van uiteenlopende stijl en smaak.
Woerden is door haar centrale ligging in het Groene Hart het ideale start- en finishpunt voor wandel- en fietsroutes.

Mocht u na lezen interesse hebben om meer informatie te ontvangen over deze woning of wilt de woning bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor.

Groenendael Makelaardij wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Koopovereenkomst:
De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening van verkoper en koper: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig, eer is nog geen koop.
Er is pas sprake van een rechtsgeldige transactie als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens nog niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.