Woning te koop: Sibculoseweg 53A 7676PA Westerhaar

Sibculoseweg 53A

Westerhaar 7676PA

Verkoopmakelaar

Houdel Makelaardij De Schans 9A 25
Hardenberg 7773AA

0523-237768
info@houdelmakelaardij.nl
www.houdelmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 84 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 4 april 2025

Omschrijving

Wil jij als doorstromer verhuizen naar een vrijstaande eengezinswoning in de gezellige wijk Westerhaar-Vriezenveensewijk? Dan is deze woning aan de Sibculoseweg 53-A precies wat je zoekt!

* Geschikt voor diverse doelgroepen
Deze woning is ideaal voor zzp'ers die vanuit huis werken, mensen die op zoek zijn naar een praktijkruimte of kantoor aan huis, of voor diegenen die graag een slaap- en badkamer op de begane grond wensen. De woning biedt veel flexibiliteit en comfort om aan al jouw wensen te voldoen.

* Ruimte om te groeien
Met een perceeloppervlakte van maar liefst 1203 m2, biedt deze energiezuinige woning jou alle ruimte die je nodig hebt. Het pand heeft energielabel B en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. De moderne c.v. installatie van Intergas HR uit 2021 zorgt voor een aangename temperatuur in huis, terwijl je tegelijkertijd energie bespaart.

* Mogelijkheden op de eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn er volop mogelijkheden om extra kamers te creëren. De houten verdiepingsvloer zorgt ervoor dat er makkelijk extra kamers zijn te realiseren. Of je nu een thuiskantoor wilt inrichten of een speelkamer voor de kinderen wilt creëren, de keuze is aan jou!

* Buitengewoon veel ruimte en gemak
De buitenruimte van deze woning is werkelijk fantastisch. Met een vrijstaande stenen garage, houten schuur, buitenkamer, carport en een prachtige tuin met oprit, is er genoeg plek voor al jouw spullen, gereedschap en voertuigen. De mogelijkheden zijn eindeloos!
Dus, ben jij een doorstromer die op zoek is naar een ruime, energiezuinige woning met tal van mogelijkheden? Aarzel dan niet langer en maak een afspraak om deze prachtige woning aan de Sibculoseweg 53-A in Westerhaar-Vriezenveensewijk te bezichtigen!

De indeling van deze vrijstaande woning is als volgt:
Middels entree betreedt men de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De doorzonwoonkamer met schuifpui kent veel licht met aangrenzend de woonkeuken met verschillende inbouwapparatuur. De hal heeft tevens toegang tot het separate toilet, meterkast, inbouwkast, twee slaapkamers en badkamer met o.a. toilet, wastafel en douche.

Middels vlizotrap bereikbare..

Eerste verdieping:
Zeer ruime bergzolder waar men eenvoudig meerdere slaapkamers kan creëren. Op deze verdieping is tevens de c.v. installatie (Intergas HR, 2021) geplaatst.

Buitenom:
Een weelderige tuin rondom biedt ruimte aan verschillende opstallen, waaronder een vrijstaande stenen garage, carport, buitenkamer en grote houten schuur.

Het perceel biedt voldoende ruimte aan verschillende parkeerplaatsen.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1995;
- Perceeloppervlakte: ca. 2.713 m²;
- Woonoppervlakte: ca.135 m² (incl. eerste verdieping)
- Woonoppervlakte: ca. 84 m² (excl. eerste verdieping)
- C.v. installatie: Intergas HR, 2021.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is uitermate geschikt voor meerdere doeleinden:
# zzp’er
# kantoor aan huis
# praktijk aan huis

- De woning is voorzien van verschillende rolluiken en screens;
- Er ligt een mandelig pad aan voorzijde voor de naastgelegen woningen aan de Sibculoseweg;
- Eenvoudig extra (slaap-)kamers te creëren op de eerste verdieping door de houten verdiepingsvloer.