Kleine Heistraat 16K402

Deze vrijstaande woning op een perceel van ca. 355 m² biedt een ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een open keuken met bijkeuken, drie volwaardige slaapkamers en een nette badkamer. De woning is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond en beschikt over extra opbergruimte op de verdieping. In de tuin vindt u een berging met elektra en volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Een fijne, praktisch ingedeelde woning met volop comfort!

Deze woning combineert rust, ruimte en comfort. Geïnteresseerd? Neem snel contact met ons op en plan een bezichtiging!

Wernhoutsburg: een groene oase met dubbele bestemming* voor wonen en recreatie! Permanente bewoning is toegestaan. Het verkrijgen van hypotheek is mogelijk, wij brengen u graag in contact met onze samenwerkende hypotheekadviseur. Bezoek ons makelaarskantoor voor al uw woonwensen, hypotheekadvies en informatie over de parkvoorwaarden. Maak vandaag nog een afspraak!

In 2021 zijn de aanpassingen, die noodzakelijk waren voor aangenaam permanent wonen in het voormalige recreatiepark voltooid, waardoor het inmiddels getransformeerd is tot een natuurlijke en groenrijke (woon)omgeving. De wegen zijn verbreed en vernieuwd. Een ideale omgeving waar wonen en recreëren samen komen! In de directe omgeving treft u prachtige wandel- of fietsroutes aan, heerlijk ontspannen in de nabijgelegen meren, bossen, heidevelden en horecagelegenheden, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. En dat alles gelegen op ca. 20-30 autominuten afstand van Breda, Roosendaal, Bergen op Zoom en Antwerpen. Scholen en kinderopvang op minder dan 5 kilometer. Dit geldt ook voor de grotere supermarkten en restaurants.

INDELING
BEGANE GROND
In de ruime ontvangsthal bevindt zich een stijlvolle trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de nette toiletruimte en de woonkamer.

Licht en ruimte! Dankzij de meerdere openslaande tuindeuren en raampartijen is de benedenverdieping heerlijk licht en ruimtelijk. De tuindeuren geven direct toegang tot het aangrenzende terras en de tuin. De gehele benedenverdieping is afgewerkt met een lichte tegelvloer voorzien van vloerverwarming, en de wanden zijn strak gestuct.

De keuken is uitgevoerd in hout met een bijpassend houtlook aanrechtblad, wat zorgt voor een warme uitstraling. De inrichting bestaat uit een elektrische kookplaat, RVS-afzuigkap en een vaatwasmachine. Dankzij de combinatie van lades en kasten is er volop bergruimte aanwezig.

Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk. Deze praktische ruimte is ideaal voor het plaatsen van een was-droogcombinatie en een extra koelkast. Tevens is hier de cv-ketel geplaatst en heeft u vanuit de bijkeuken direct toegang tot de tuin.

De toilet is deels betegeld en voorzien van closet en een fontein.

EERSTE VERDIEPING
De trap in de ontvangsthal leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking met uitzondering van de badkamer.

De slaapkamers zijn ruim van afmeting en bieden volop comfort. Bij twee kamers bevindt zich extra opbergruimte achter de schotten, ideaal voor het opbergen van spullen. De speelse raampartijen en schuine wanden zorgen voor een sfeervolle en karaktervolle uitstraling.

De badkamer is compleet ingericht met een ligbad met douche en een wastafel. De ruimte is volledig betegeld en beschikt over een raampartij, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie en prettig daglicht.

ACHTERTUIN
De tuin is voorzien van diverse vaste planten, gazon, praktische bestrating en een schuur/berging die is voorzien van elektra.

PARKBIJDRAGE
Voor het jaar 2025 bedraagt de parkbijdrage circa € 819,50 per kavel. Daarnaast worden via de Vereniging van Eigenaars Patersven (VEP) de volgende jaarlijkse kosten in rekening gebracht:
Rioolrechten 2024: circa € 21,- per jaar
Vastrecht water 2024: circa € 49,- per jaar
Bijdrage legionella preventie 2024: circa € 29,- per jaar
Op basis van het daadwerkelijke waterverbruik wordt aan het einde van elk jaar een eindafrekening opgesteld.

* DUBBELBESTEMMING
Legalisatie door Functie uitbreiding: Permanente bewonen en recreatief gebruik toegestaan. Bouwvoorschriften recreatiewoning blijven gelden.

BIJZONDERHEDEN
- Royale woonkamer met meerdere raampartijen en openslaande deuren naar de tuin
- Ruime keuken met bijkeuken, de laatste heeft een eigen toegang naar de tuin
- Benedenverdieping voorzien van lichte tegelvloer met vloerverwarming
- Drie volwaardige slaapkamers, waarvan twee met extra opbergruimte achter de schotten
- Energielabel B
- Gelegen op een perceel van ca. 355 m2

Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.