Elmarestraat 42

Neem een kijkje in deze energiezuinige woning in Waterlandkerkje!
Landelijk gelegen in een rustig dorp vlak aan de grens, en op 15 minuten rijden van het Noordzeestrand. Voor alle dagelijkse benodigdheden ligt op 5 minuten rijden Oostburg, waar u supermarkten, winkels, scholen en andere praktische voorzieningen vindt.
Bent u op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, buitenruimte én duurzaamheid? Dan is deze charmante eindwoning aan de Elmarestraat 42 in Waterlandkerkje precies wat u zoekt! Gelegen op een royaal perceel van 443 m² biedt deze woning u de perfecte balans tussen rust en het gezellige dorpsleven.
Deze woning uit 1948 had al een energielabel C, maar dankzij de recente verduurzamingsmaatregelen is dit mogelijk verhoogd naar label A. Zo zijn er maar liefst 11 zonnepanelen geplaatst, waardoor u flink bespaart op uw energiekosten. Daarnaast zijn de vloer op de begane grond en de tussenverdieping geïsoleerd, en is er HR-glas in de gehele woning geplaatst. (Deels kunststof kozijnen met hor, en deels houten kozijnen, in goede staat). Dit zorgt niet alleen voor optimaal wooncomfort, maar ook voor een lagere energierekening!


Indeling
Je betreedt de woning via de hal. De hal biedt toegang tot de trap naar de bovenverdieping, de trappenkast/kelder, en hier vind je de toegang tot de woonkamer. Er is een open woonkamer met leefkeuken gecreëerd voor optimaal gebruik van de ruimte. Wat opvalt is de mooie kurken vloer die ook zorgt voor extra isolatie, en de grote raampartijen, welke deze open ruimte mooi voorzien van licht.
Daarnaast is er een bijkeuken, waar de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine zich bevinden, met toegang naar een aparte toilet ruimte.
Als super plus beschikt de woning over een deels geïsoleerde schuur, ingericht als hobbyruimte en voorzien van elektra. In totaal is er 18 vierkante meter externe bergruimte, perfect voor extra opslag of om te klussen.


Eerste verdieping
Als we de trap omhoog nemen komen we op de overloop, welke toegang biedt tot drie slaapkamers, momenteel zijn die als volgt ingedeeld: 1 grote ruime slaapkamer waar plaats is voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. (Deze slaapkamer is ook alvast voorzien van een inbouwkast). En er zijn twee eenpersoonskamers, ideaal als kinderkamers of hobbyruimte/bureau. Boven bevindt zich ook de badkamer met douche, een 2de toilet en een wastafel meubel. De woning is ook voorzien van een zolder, handig als extra opslag.
Een buitenkans dus! Bent u klaar om deze sfeervolle, energiezuinige instapklare woning uw thuis te maken? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning!


Tuin
Via de bijkeuken stap je in de grote tuin welke zuidwest georiënteerd is. Het ruime perceel biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Of u nu droomt van een mooie tuin, een moestuin of een speelplek voor de kinderen, hier kan het allemaal! Er staat alvast een volledig vernieuwde schutting. En de oprit is groot genoeg voor het parkeren van 2 auto’s of bijvoorbeeld een caravan. De rustige ligging biedt een landelijke sfeer met rust en privacy.

Bijzonderheden
Bijzonderheden:
- 11 zonnepanelen (eigendom)
- Ruim perceel van 443m2
- Woning volledig voorzien van HR++ glas
- De woning is geïsoleerd
- Cv ketel Nefit uit 2016 (Eigendom).
- Ruime oprit (plaats voor 2 auto’s)
- Toilet beneden en toilet boven.