Woning te koop: Ambachtsweg 8 2291EX Wateringen

Ambachtsweg 8

Wateringen 2291EX

Verkoopmakelaar

Gouwestad Makelaardij Zuidplaslaan 196
Waddinxveen 2743CP

0182-636021
info@gouwestadmakelaardij.nl
www.gouwestadmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 129 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 18 april 2025

Omschrijving

Gelegen nabij het centrum van Wateringen bieden wij deze woning aan met een ruim perceel, een grote berging en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Diverse (basis)scholen, winkels, uitvalswegen, een sportpark en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand.

De riante achtertuin ligt op het zuidwesten en beschikt over een vrijstaande garage. Achter de woning zijn een serre en een kleine praktijkruimte gebouwd. Dankzij de ruime parkeergelegenheid is de woning bijzonder geschikt voor kopers met een eigen bedrijf. Er zijn 4 parkeerplaatsen achter de berging op eigen terrein.

De woning is gebouwd in 1923 op een perceel van 454m2 eigen grond. Het woonoppervlak bedraagt 129m2. De woning beschikt tevens over 11 zonnepanelen.

Indeling
Via de betegelde voortuin betreedt u de hal/entree, voorzien van een plavuizen vloer en diverse vaste bergruimten. Hier vindt u het nette toilet en de meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer aan de voorzijde, welke is voorzien van een open haard. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar de serre. De open keuken bevindt zich ook aan de achterzijde en is voorzien van een plavuizen vloer en diverse inbouwapparatuur. In de aanbouw aan de achterzijde bevindt zich een bijkeuken met de opstelplaats voor wasmachine en wasdroger, en daarachter een praktijk/werkruimte met deur naar de tuin. Een trots van de bewoners is de serre, waar u al snel kunt genieten van het buitenleven met zicht op de diepe achtertuin.

Eerste verdieping
Via de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers. Van oorsprong zijn er drie slaapkamers, een situatie die eenvoudig te herstellen is. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en de zeer grote tweede slaapkamer omvat de volledige diepte van de woning. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de ruime badkamer met vrijhangend toilet, handdoekradiator, douche, wastafelmeubel en ligbad. In de badkamer is ook een deur die toegang biedt tot het platte dak van de aanbouw, waar eventueel een dakterras kan worden gemaakt.

Tweede verdieping
Een open ruimte met aan de achterzijde een dakkapel. De zolder is slechts 190cm hoog en wordt momenteel gebruikt als inpandige bergruimte, maar kan goed dienst doen als volwaardige slaapkamer. De ruimte heeft een geïsoleerd dak met een woningbrede dakkapel. Deze verdieping beschikt over diverse bergruimten en een vaste kast met opstelplaats voor de cv-installatie uit 2017.

Tuin
De grote tuin en veranda zijn bereikbaar vanuit de achterkamer en vanuit de bijkeuken. Deze zeer grote tuin (diepte achtergevel tot perceelgrens van circa 52 meter !!) is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een vrijstaande garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een achterom die bereikbaar is vanaf de Poeldijkseweg.

Bijzonderheden
Tuinen: De grote tuin en serre zijn bereikbaar vanuit de achterkamer en de bijkeuken. Deze zeer grote tuin (ruim 52 meter diep) ligt op het zuidwesten en beschikt over een vrijstaande garage, parkeergelegenheid op eigen terrein voor 4 auto's en een achterom die bereikbaar is vanaf de Poeldijkseweg.

Bijzonderheden: De woning is voorzien van een betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren. De woning is uitgerust met isolatieglas, vloer- en dakisolatie, en de dakkapel op de zolder is voorzien van HR++ glas. Er zijn 11 zonnepanelen geïnstalleerd en een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig. Gelegen nabij het centrum van Wateringen en op korte afstand van Den Haag en Rijswijk, en nabij de uitvalswegen A4, A12, en A13.

Oplevering in overleg.

Deze vrijblijvende objectinformatie is met zorg samengesteld; echter kunnen wij niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onjuistheden. Alle informatie is bedoeld voor presentatie en nodigt uit tot bod. Eventuele plattegronden zijn indicatief.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie NEN2580 zorgt voor eenduidige meetmethoden, maar verschillen in uitkomsten kunnen optreden door interpretatie, afrondingen of meetbeperkingen.