Woning te koop: Poolshof 3 2241BA Wassenaar

Poolshof 3

Wassenaar 2241BA

Verkoopmakelaar

Remmerswaal Makelaardij Kerkstraat 14
Wassenaar 2242HG

070-5121670
info@mremmerswaal.nl
www.mremmerswaal.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 112 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 16 april 2025

Omschrijving

Zeer praktisch ingedeelde eengezinswoning met 4 slaapkamers, stenen berging in de voortuin en ruime achtertuin op het zuidwesten.
De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Molenaar met veel parkeergelegenheid en nabij scholen, kinderopvang en openbaar vervoer.
De woning komt uit de verhuur en dient opgeknapt te worden.

Indeling:
Entree met toilet en meterkast, L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin.
Een ruime keuken aan de voorzijde van de woning, hal met trap naar eerste etage en berging onder de trap., met opstelplaats voor de Cv-installatie. Tevens is er de mogelijkheid hier een opstelplaats voor de wasmachine en droger te maken.

1e verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde en 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde. De wasmachine en droger aansluiting bevindt zich een van de slaapkamers aan de voorzijde. Een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft een balkon.
De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
- Tuin op het zuidwesten
- Gehele woning voorzien van dubbel glas
- Elektra 7 groepen met 2 aardlekschakelaars.
- CV-combiketel (bouwjaar 2009)
- VvE bijdrage m.i.v. 2025 € 65,61 per kwartaal (i.v.m. onderhoud dak en gezamenlijke tuin)
- Ouderdoms-, asbest- en niet zelfbewoningsclausule worden in de akte opgenomen
- Project notaris van toepassing