Wagenstraat 37

Half vrijstaande woning met ruime aanbouw en berging op maar liefst 518m² grond. Wil jij lekker vrij wonen op een ruim perceel grond en in een rustige omgeving? Dan is dit mogelijk jullie woning waar je naar op zoek bent! Ligging: aan rand van de bebouwde kom tussen Made en Wagenberg met uitzicht op polderlandschap. Bijzonder is dat er een slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn. Indeling begane grond o.a.: entree, woonkamer met open keuken (ca. 2019) van ca. 54m², 2x hal naar badkamer (ca. 3,30m²) en slaapkamer (ca. 15,60m²) met inloopkast (ca. 4,85m²). Indeling eerste verdieping o.a.: overloop en een 2-tal slaapkamer met bergruimte bij de knieschotten (resp. groot ca. 15,60m² en 17,40m²). Aan de straatzijde een voortuin die zorgt voor de privacy vanaf de straatzijde en aan de linkerzijde een breed pad met achterom. De achtertuin is lekker ruim met vrij uitzicht en een royaal gazon. Geheel achter in de tuin een stenen berging en vooraan een volière. Achter de aanbouw is een kleine overkapping voor het opbergen van bijvoorbeeld het tuingereedschap. De woning kan naar eigen smaak en keuze verder gemoderniseerd worden. Je komt dan wel te wonen in een half vrijstaande woning op riant perceel voor de prijs van een tussenwoning! Bouwjaar woning ca. 1962, inhoud ca. 430m³, gebruiksoppervlakte wonen 118,8m² en perceel groot 518m². (Pand nr. 05564)

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Tevens kun je alle afmetingen terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd op onze internetsite en op Funda.

Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Eerlijk bieden”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek (*). Hier kunnen kandidaten ook alle info van de woning direct downloaden. Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek.

(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Met behulp van dit logboek kunnen alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn voor een woning en zo nodig het verkoopproces controleren. Ten behoeve van de privacy zijn alle persoonsgegevens geanonimiseerd.

Indeling
Indeling begane grond:
• Entree: aan voorzijde met hierachter de ontvangsthal.
• Woonkamer met open keuken: de living is ruim van opzet en de grote ramen zorgen voor veel lichtinval. Op de vloer een keramische vloertegel, alle wanden en plafonds: stucwerk.
• Meterkast: De bevindt zicht in de woonkamer: 5 groepen en 1x aardlek. Hier zit ook de verdeler van de vloerverwarming.
• Open keuken: in de keuken een recht keukenblok met vaatwasser. Tevens in de hoek een fraaie gasfornuis met oven en 5 gaspitten. Vloerverwarming als bijverwarming in de woonkamer/ keuken.
• Hal naar badkamer en toiletruimte met in de hal de aansluiting voor het witgoed.
• Badkamer: douchecabine en wastafel met spiegel en ombouw.
• Toiletruimte: deels betegeld en met staand closet en fonteintje. Ventilatie via een uitzetraampje.
• 2e Hal/ tussenportaal: hier toegang tot de achtertuin en de slaapkamer met inloopkast.
• Slaapkamer begane grond: stucwerk wanden en plafond en een royale inloopkast. In de slaapkamer een 2-tal ramen die zorgen voor het daglicht.

Eerste verdieping
Indeling eerste verdieping:
• Overloop: op de overloop de cv-ketel Atag E325C CW5, bouwjaar 2009.
• 2-Tal slaapkamers: deze kamers liggen in elkaars verlengde en hebben beide opbergruimte bij de knieschotten en voorzien van een Velux dakraam.

Tuin
Voor-achtertuin, overkapping en houten tuinhuisje:
• De voortuin: deze tuin ligt op zuidwest en is ca. 2m x 12m en heeft vnl. vaste planten en een 4-tal leibomen.
• De achtertuin: deze tuin is ca. 22m diep en 14,50 breed en ligt op noordoost. In de tuin groenblijvende borders en een riant gazon- speelweide.

Bijzonderheden
Bouwtechnisch-overig: begane vloer is van beton en de verdiepingsvloer is houten balklaag. Woning is uitgevoerd in spouwmuren de slaapkamer beneden is voorheen een schuur geweest en is voorzien van voorzetwanden. Schilderwerk buitenzijde 2015 en buitenkraantje bij achtergevel. Begane grond (woonkamer en keuken) is voorzien van vloerverwarming als bijverwarming. Verdeler van de vloerverwarming zit in de trapkast. De woning heeft nagenoeg overal rolluiken.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Een inmeetrapport volgens de NEN-norm is verplicht bij vastgoed. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot de inhoud van de woning is en de daadwerkelijke woonoppervlakte. Dat mag zeker geen inschatting zijn.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Indien het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst.

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.