Polaris 1

Deze fijne, gasloze eengezinswoning aan de rand van de wijk Zuidplas is verzorgd afgewerkt en instapklaar! Je beschikt over een L-vormige woonkamer, moderne keuken, drie slaapkamers en verzorgde badkamer op de eerste verdieping en een royale zolderverdieping waar een vierde slaapkamer mogelijk is. De zonnige tuin ligt op het zuidoosten. De woning beschikt over een individuele warmtepomp en vloerverwarming/koeling op alle verdiepingen. Uiteraard is de woning volledig geïsoleerd, het energielabel is A++.

Indeling
Je komt binnen in een ruime hal waar zich tevens de meterkast ( 10 groepen en 3 aardlekschakelaars) en trapopgang naar de verdieping bevindt. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een vrij hangend closet en fontein.
De woonkamer is L-vormig, heeft een praktische indeling en grote ramen tot op de vloer, waardoor de achtertuin optimaal betrokken wordt bij de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Deze is vernieuwd in 2022 en is U-vormig opgesteld. Je beschikt hier over een koelkast met vriesladen, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigschouw, een oven en een aparte combi-oven. Bovendien is er een Quooker kraan aanwezig en daarmee is het een mooie complete keuken. De keuken is greeploos uitgevoerd met zwarte fronten en brede trekladen.



Eerste verdieping
Via de witgeverfde trap kom je op de eerste verdieping. Hier zijn drie ruim bemeten slaapkamers. Slaapkamer 1 ligt aan de tuinzijde en heeft een oppervlakte van 13,30m². Slaapkamer 2 aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon en heeft een oppervlakte van 10,20m². Vanuit deze kamer is er ook nog prachtig uitzicht over de Plasweg en de polder. Ook de derde slaapkamer is ruim genoeg met een oppervlak van ongeveer 7,00m². De badkamer is tot bovenaan betegeld met groot formaat witte wandtegels. Op de vloer is een antracietkleurige 60 x 60 vloertegel toegepast. Je beschikt bij deze badkamer over een glazen douchecabine, een tweede vrij hangend closet en een wastafel met meubel. Een raam zorgt voor daglicht en ventilatiemogelijkheid.

Tweede verdieping
De open zolder beschikt aan de voorzijde over een dakkapel. De totale afmeting van deze verdieping waarbij de stahoogte minimaal 1,50 meter bedraagt, is 24,00m². Aan de achterzijde zijn 2 dakramen toegepast. Op deze ruime zolder is gemakkelijk een ruime vierde slaapkamer te creëren. Op deze verdieping is de opstelplaats van de wasmachine, droger, warmtepomp en mechanische ventilatie-unit. Achter knieschotten is opbergruimte beschikbaar.

Tuin
De achtertuin ligt op het zuidoosten en is daarmee het grootste deel van de dag zonnig. De tuin is verzorgd aangelegd en voor een groot gedeelte voorzien van groot formaat tegels. In het midden van de tuin is een deel gras en langs de rand is een border voor beplanting. De tuin is afgeschermd door een hardhouten schutting. Aan één zijde is de erfafscheiding begroeit met Hedera. Achter in de tuin staat de stenen berging, welke is voorzien van elektra en er is een achterom aanwezig.

Bijzonderheden
De woning is voorzien van energiezuinige warmtepomp en vloerverwarming/koeling op alle verdiepingen.
Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
De woning is geheel geïsoleerd en gasloos uitgevoerd.
Energielabel A++.
Keuken met apparatuur vernieuwd in 2022.
Alle verdiepingen zijn uitgevoerd met een laminaat vloer.

Ligging:
Deze gezinswoning is rustig gelegen aan een woonerf in het nieuwste deel van de wijk Zuidplas (Plasrode). Er is voldoende parkeergelegenheid op parkeerpleinen aan het begin en einde van de straat. De straat ligt vlak achter de karakteristieke Plasweg. Op de fiets ben je zo het dorp uit richting Moerkapelle of Zevenhuizen en diverse voorzieningen, zoals scholen en supermarkten zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Op korte afstand bevinden zich diverse sportfaciliteiten, zoals voetbal, korfbal, hockey, tennis, manege en het zwembad. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de snelwegen A12 en A20.

Afmetingen:
Woonkamer 5,10 x 6,52/4,28m (27,60m²)
Keuken 3,03 x 1,86m ( 5,65m²)
Slaapkamer 1 4,71 x 2,82m (13,30m²)
Slaapkamer 2 3,61 x 2,83m (10,20m²)
Slaapkamer 3 3,13 x 2,20m ( 6,90m²)
Badkamer 2,20 x 1,83m ( 4,00m²)
Zolder 4,55 x 5,10m (24,00m²)
Tuin 9,40 x 5,15m (48,00m²)
Berging 2,87 x 1,81m ( 5,20m²)

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.