Brink 5

Een vrijstaande woon-/werkvilla met grote tuin rondom en balkon op de eerste verdieping. De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein aan de voorzijde. In 2023 zijn er 32 zonnepanelen geïnstalleerd.

In de oorspronkelijke garage werd een ruime berging en televisiekamer gerealiseerd. De woonkamer beschikt over grote raampartijen die zich op het zuiden en westen bevinden. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers, terwijl de zolderverdieping een grote slaapkamer herbergt.

Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een werkkamer met aparte entree, ideaal voor werken aan huis.

De woning is gelegen aan een zijstraat van de Dorpstraat in Waddinxveen, nabij winkels en andere voorzieningen. Het pand heeft een woonoppervlak van 234 m² en het perceeloppervlak bedraagt 474 m².



Indeling
Bij binnenkomst treft u een overdekte entree met een ruime hal. In deze hal vindt u de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en de toiletruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de werkkamer, berging en woonkamer.

De woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Door de hoge raampartijen ontstaat een lichte en zonnige ruimte. Centraal in de woonkamer bevindt zich de schouw met gashaard. Aan de achterzijde is er een doorgang naar de televisiekamer, welke beschikt over een wand voor audioapparatuur en een plaats voor een groot tv-scherm. Ook hier zijn openslaande deuren naar de tuin aanwezig.

De keuken is halfopen en ruim opgesteld. Deze lichte keuken is uitgerust met ingebouwde apparatuur waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, inductie kookplaat met 6 kookzones, afzuigkap, oven en combimagnetron. Voor meer comfort is er een close-in boiler aanwezig (2021). Het verhoogde werkblad is vervaardigd uit graniet.

De werkkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een erker en een aparte entree met kleine hal.

Op de gehele begane grond ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming. Voor de openslaande deuren van de woonkamer en de glaswand aan de zijkant is een convectorput geïnstalleerd.


Eerste verdieping
Ruime overloop met vide, aparte toiletruimte, drie slaapkamers en trap naar de zolderverdieping.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft een ingebouwde kast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon op het westen en een ingebouwde kast met schuifdeuren. De derde slaapkamer ligt aan de zijkant en heeft hoge ramen en een ingebouwde kast.

Er is een badkamer met inloopdouche, vrijstaand ligbad en wastafelmeubel met dubbele wasbak. De plavuizenvloer heeft elektrische vloerverwarming. De toiletruimte op de overloop heeft een hangend toilet en een fonteintje.


Tweede verdieping
De overloop biedt veel ruimte dankzij de kapconstructie. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, voorzien van dakramen aan beide zijden. Aan de voorzijde van de woning is een wasruimte gesitueerd, uitgerust met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-installatie (ATAG HR uit 2010) en de zonneboiler. Voor de opwarming van de zonneboiler is een zonnecollector op het dak geïnstalleerd.

Onder de schuine kap bevinden zich rondom bergruimten die via diverse schotten toegankelijk zijn.


Tuin
Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met veel groen, terrassen, en een kleine siervijver aan de achterzijde. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden. Aan de zijkant is een overkapping voor het droog opbergen van tuinkussens. Voor zijn er twee opritten voor auto’s. De berging in de voormalige garage biedt plaats voor fietsen, en er is een oplaadpunt voor elektrische auto's dat bij verkoop blijft.


Bijzonderheden
* Het schilderwerk werd uitgevoerd in 2023 door een professioneel schildersbedrijf.

* De gevelkozijnen zijn vervaardigd uit hardhout en uitgerust met isolatieglas (HR++). De woning is gebouwd met vloer-, spouw- en dakisolatie.

* Op het dak van de garage en woning zijn 32 zonnepanelen geplaatst. Elk paneel heeft een opbrengst van 405 wp, wat interessant kan zijn bij vervanging van de cv-installatie voor een hybride warmtepomp in combinatie met een gasgestookte cv. In 2024 werd er ongeveer 9.600 K/Wh opgewekt.

* Een groot deel van de opgewekte energie werd gebruikt voor het opladen van de elektrische auto. Jaarlijks is het verbruik aan elektra ongeveer 450 kWh.

* De werkkamer aan de voorzijde van de woning met aparte entree is ideaal voor gebruik als kantoor of praktijkruimte aan huis. Deze ruimte biedt bovendien de mogelijkheid om als slaapkamer op de begane grond te dienen, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk wordt.

Mandelig terrein
De woning ligt met vijf andere woningen rond een gezamenlijk binnenterrein met beplanting en parkeerplaatsen voor acht auto's. Het terrein is eigendom van de zes eigenaren en vormt een eigen weg. Een stichting van de bewoners beheert het onderhoud van tuin, verlichting en riolering.

De oplevering van de woning is gewenst vanaf augustus 2025.


Deze vrijblijvende objectinformatie is zorgvuldig samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Alle informatie dient uitsluitend ter presentatie van het object en is een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn indicatief.