Vijverlaan 40

Ruime en goed onderhouden woning met achtertuin op het westen, vijf slaapkamers en op loopafstand van het Gouweplein en speelvoorzieningen.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, terwijl de grote slaapkamer op de zolderverdieping is voorzien van een dakkapel en een eigen badkamer. Op het dak zijn er negen zonnepanelen geplaatst. De gunstige ligging en ruime opzet maken deze woning zeer aantrekkelijk.

Deze woning staat op een perceel van 154m² en heeft een woonoppervlakte van 122m².


Indeling
De entreehal beschikt over een meterkast, een trap naar de eerste verdieping en een toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. De royale doorzonwoonkamer heeft een deur die naar de achtertuin leidt.

De ruime keuken bevindt zich in een hoekopstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, ATAG vaatwasser, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, stoomoven en combimagnetron. Het werkblad is vervaardigd van graniet. De keuken biedt eveneens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Op deze verdieping zijn vier slaapkamers en een badkamer gelegen. Tevens is er op de overloop een ruime bergkast aanwezig. Vanuit de kleine slaapkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde van het huis.

De badkamer, centraal gelegen in de woning, is volledig betegeld en voorzien van een bad en wastafel.

Tweede verdieping
Deze verdieping beschikt over een overloop met dakraam en de opstelplaats voor de cv-installatie (ATAG HR uit 2017). De slaapkamer is voorzien van een kunststof dakkapel aan de achterzijde en biedt toegang tot de tweede badkamer, welke is uitgerust met een toilet, wastafel en douche.

Tuin
De zonnige achtertuin op het westen is netjes aangelegd met sierbestrating. Daarnaast is er een stenen berging met een asbestvrij golfplaten dak en een achterom. De voortuin is sierlijk bestraat en voorzien van aan beide zijden beplanting.

Bijzonderheden
De woning is voorzien van chips onder de houten vloer voor isolatie en heeft negen zonnepanelen die in 2022 zijn geïnstalleerd. De opbrengst per paneel is 370wp. Het schilderwerk is in 2023 uitgevoerd. Op de eerste en zolderverdieping zijn elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst.

De woning is rustig gelegen in de Bomenwijk en biedt parkeergelegenheid voor de deur. De centrale locatie ligt op loopafstand van het centrum van Waddinxveen (Gouweplein), scholen en sportvoorzieningen zoals zwembad, voetbal en hockey. In de buurt zijn fijne speelgelegenheden voor kinderen. Zo is er in de Bomenwijk een actieve wijk- en speeltuinvereniging de Paddestoel en om de hoek van de woning is een groot speelveld.

Vanuit Waddinxveen zijn steden zoals Den Haag, Rotterdam en Utrecht goed en snel bereikbaar met de auto of openbaar vervoer.

De gewenste opleveringsdatum is september 2025. Voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen.

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de grootste zorg samengesteld, maar wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is uitsluitend bedoeld ter presentatie van het object en vormt geen uitnodiging om een bod te doen. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.