Woning te koop: Nieuwstraat 33 5142EC Waalwijk

Nieuwstraat 33

Waalwijk 5142EC

Verkoopmakelaar

Homi Makelaars Olivier van Noortstraat 24
Rheden 6991BH

085-4835874
coen@homi-rheden.nl
www.homi-makelaars.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 233 m²

Aantal kamers 9

Aangeboden sinds 11 april 2025

Omschrijving

Charmante vrijstaande jaren ’20 Villa op ruim perceel in het centrum van Waalwijk.

Ben jij op zoek naar een karakteristieke woning die je volledig naar eigen smaak kunt transformeren? Dan is deze royale jaren ’20 villa, gelegen op een ruim perceel midden in het centrum van Waalwijk, een unieke kans! Hier geniet je van ruimte, sfeer en eindeloze mogelijkheden. Kijk ook op nieuwstraat33.nl voor meer informatie.

Welkom
Rijd de ruime oprit op en parkeer met gemak je auto naast de woning. Zodra je binnenstapt, word je verwelkomd in de royale hal, waar je de trap naar de eerste verdieping, het toilet en de doorgang naar de woonkamer vindt. Klaar om een kijkje binnen te nemen?

Wonen & koken
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de ruime opzet op. Er is meer dan genoeg plek voor een grote, gezellige hoekbank én een royale eettafel. De sfeervolle gashaard zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de wintermaanden. Onder de huidige plafondafwerking gaat een prachtig houten balkenplafond schuil, dat eenvoudig in oude glorie kan worden hersteld.
De keuken is eenvoudig maar biedt volop potentie. Met voldoende ruimte voor een grote eettafel is dit een ideale plek voor lange, sfeervolle diners. Vanuit de keuken heb je toegang tot een extra slaapkamer en een eenvoudige badkamer op de begane grond. Perfect voor wie gelijkvloers wil wonen of een extra gastenkamer nodig heeft.

Extra ruimte voor werk of wonen
Achter in de woning bevindt zich een verrassend ruime tuinkamer met een eigen ingang, een apart toilet, een berging en een pantry. Deze veelzijdige ruimte is ideaal als praktijk aan huis, een atelier, een kantoor of zelfs een aanleunwoning. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtige lichtinval, een mooi uitzicht op de tuin en volop privacy. Dit maakt de woning niet alleen sfeervol, maar ook levensloopbestendig!

Slapen, dromen en douchen
Op de eerste verdieping word je verrast door de ruimte en mogelijkheden. De overloop geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers, die dankzij de grote ramen heerlijk licht en ruim aanvoelen. De indeling kun je volledig naar eigen wens aanpassen, zodat je de perfecte slaap- en werkkamers creëert.

Tuinieren, zonnen & genieten
De royale achtertuin ligt op het noorden, maar door de grootte profiteer je de hele dag door van de zon. Hier kun je meerdere gezellige zithoekjes creëren, perfect om te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden. Daarnaast biedt de oprit voldoende ruimte voor het parkeren van 3 á 4 auto’s op eigen terrein. Zie je jezelf hier al zitten met een kop koffie in de ochtendzon?

Goed om te weten:
• Vrijstaande woning in Waalwijk
• Dubbel glas in de hele woning
• Ruim perceel van 513 m²
• Vijf slaapkamers en volop indelingsmogelijkheden
• Veelzijdige tuinkamer: ideaal als praktijkruimte, aanleunwoning of atelier
• Woning met karakter die modernisering en verduurzaming vraagt

Zie jij jezelf hier al wonen? Wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging!

Toelichting Meetinstructie NEN2580
De Branchebrede Meetinstructie, gebaseerd op de NEN2580, biedt een eenduidige manier van meten voor een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de meting.