Woning te koop: van Halewijnlaan 284 2274TW Voorburg

van Halewijnlaan 284

Voorburg 2274TW

Verkoopmakelaar

Agterberg Makelaardij Escamplaan 67
's-Gravenhage 2547GB

070-2600046
info@agterbergmakelaardij.nl
www.agterbergmakelaardij.nl

Type woning Portiekwoning

Woonoppervlakte 72 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 15 april 2025

Omschrijving

*English translation below*

Aantrekkelijk geprijsd 3-kamer appartement gelegen in het gewilde Voorburg met alle voorzieningen in de directe nabijheid. Dit leuke appartement is gelegen op de eerste etage en beschikt over een woonkamer met erker en twee slaapkamers. Daarnaast beschikt de woning over een moderne keuken en modern sanitair. Kortom, de ideale starterswoning!

Locatie
Voorburg is een aantrekkelijke woonomgeving die bekend staat om zijn rustige en groene karakter, terwijl het toch dichtbij de dynamiek van de stad ligt. De wijk heeft een mix van charmante vooroorlogse woningen, moderne appartementen en gezellige straten, wat zorgt voor een gevarieerde en levendige buurt.
Voorburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals diverse winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden, waardoor bewoners in hun dagelijkse behoeften kunnen voorzien zonder ver te hoeven reizen.
Het openbaar vervoer is goed geregeld met meerdere tram- en buslijnen die verbinding bieden naar Den Haag en andere omliggende steden, evenals een NS-station op korte afstand. Daarnaast is de wijk gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen, zoals de A12 en de A4, waardoor automobilisten gemakkelijk toegang hebben tot de rest van de Randstad.

Begane grond
Middels open portiek toegang tot de eerste verdieping met entree van de woning.

Eerste verdieping
Bij binnenkomst via de voordeur betreed je een ruime hal, die als centrale verbindingsruimte fungeert. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken van de woning: de woonkamer, slaapkamers, badkamer, toilet en de keuken. Aan het eind van de hal bevindt zich de royale woonkamer, met een oppervlakte van bijna 20 vierkante meter. De kamer is licht dankzij de grote ramen aan de voorzijde en heeft een aangename sfeer. Slaapkamer 1 bevindt zich centraal in de woning en is van prima formaat. Slaapkamer 2 is gelegen aan het eind van de hal en is van goed formaat. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze keuken biedt veel werkruimte en is voorzien van een kookgedeelte en spoelgedeelte. De ruimte is groot genoeg voor een kleine eethoek of extra kastruimte.
De badkamer ligt links van de hal, Met een oppervlakte van 7,5 m² is dit een ruime badkamer, voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Separaat toilet aan de rechterzijde van de hal.

Kenmerken
- Bouwjaar 1931
- Woonoppervlakte: ca. 72 m2
- Inhoud: ca. 240 m3
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel D, geldig tot 14-04-2035
- 1/6e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 100,00
- Reservefonds per 31-12-2024 bedraagt € 10.474,47
- Dak VvE vernieuwd in 2024
- Gevels geïmpregneerd in 2024
- Verwarming en warm water via Ferroli C.V.-combiketel (2014)
- Elektra bedraagt 8 groepen en 2x aardlekschakelaar
- Volledig voorzien van dubbelglas (volledig houten kozijnen)
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

---------

*English version*

Attractively Priced 2-Bedroom Apartment in Popular Voorburg with All Amenities Nearby

This charming apartment is situated on the first floor and features a living room with a bay window and two bedrooms. In addition, the property offers a modern kitchen and contemporary sanitary facilities. In short, an ideal starter home!

Location
Voorburg is a desirable residential area known for its peaceful and green character, while still being close to the dynamic city life. The neighborhood offers a mix of charming pre-war homes, modern apartments, and cozy streets, creating a varied and vibrant atmosphere.
Voorburg provides excellent amenities such as various shops, supermarkets, schools, and hospitality venues, allowing residents to meet their daily needs without having to travel far.
Public transportation is well organized with several tram and bus lines providing connections to The Hague and other surrounding cities, as well as a nearby train station. Additionally, the neighborhood is conveniently located near major highways such as the A12 and A4, providing motorists easy access to the rest of the Randstad.

Ground Floor
Access to the first floor is via an open porch leading to the entrance of the apartment.

First Floor
Upon entering through the front door, you step into a spacious hallway that serves as the central connecting area. From the hallway, you have access to all rooms in the home: the living room, bedrooms, bathroom, toilet, and kitchen.
At the end of the hallway is the generous living room, with a surface area of nearly 20 square meters. The room is bright thanks to the large windows at the front and has a pleasant atmosphere.
Bedroom 1 is located centrally within the property and is of a good size. Bedroom 2 is located at the end of the hallway and is also well-sized.
The kitchen is situated at the rear of the property. It offers ample workspace and is equipped with both a cooking and sink area. The space is large enough to accommodate a small dining area or additional storage.
The bathroom is located to the left of the hallway. With an area of 7.5 m², it is spacious and features a walk-in shower, double washbasin unit, and washing machine connection. Separate toilet on the right-hand side of the hallway.

Features
- Year of construction: 1931
- Living area: approx. 72 m²
- Volume: approx. 240 m³
- Freehold property
- Energy label D, valid until 14-04-2035
- 1/6th share in an active Homeowners Association (VvE) with a monthly contribution of €100.00
- Reserve fund as of 31-12-2024: €10,474.47
- Roof of the building renewed in 2024
- Facades treated with water repellent in 2024
- Heating and hot water via Ferroli central heating combi boiler (2014)
- Electrical installation: 8 circuits and 2 residual-current devices
- Fully equipped with double glazing (fully wooden window frames)
- Materials and age clause applies
- Non-owner-occupied clause applies
- Terms and conditions of Agterberg Makelaardij apply
- Delivery in consultation.

If you are interested, we recommend engaging your own purchasing agent!

If you're interested in this property but haven’t yet sold your current home... be sure to contact our office for a free valuation!

The information provided has been compiled with care, however no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.