Woning te koop: Linssenkampweg 12 6063CC Vlodrop

Linssenkampweg 12

Vlodrop 6063CC

Verkoopmakelaar

Biermans Makelaardij BV Angsterweg 1
Vlodrop 6063AT

0475-485006
info@biermansmakelaardij.nl
www.biermansmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 120 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 2 april 2025

Omschrijving

Welkom op Linssenkampweg 12! Deze fijne twee-onder-een-kap woning is perfect voor starters, doorstromers en gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en een fijne plek om thuis te komen. De woning is gelegen in een rustige woonomgeving nabij een groenvoorziening met speelveldje en de dagelijkse voorzieningen.

Met een woonoppervlak van 120 m² biedt deze woning voldoende ruimte voor iedereen.
De ruime L-vormige woonkamer geeft gelijk dat huiselijke gevoel en met een leefkeuken van maar liefst 28 m² heb je genoeg ruimte om te kokkerellen en te genieten met het gezin en vrienden. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De zolder en de kelder zorgen voor extra bergruimte.

De inpandig bereikbare garage van 30 m² biedt genoeg plek voor stalling en opslag van spullen maar is ook zeer geschikt voor de uitoefening van een hobby. Het perceel heeft een oppervlakte van 336 m², waarvan een groot gedeelte bestemd is als achtertuin. Hier kun je volop genieten van het buitenleven en heerlijk ontspannen in de zon. Door het ontbreken van directe achterburen biedt de tuin volop vrijheid.

De woning is goed geïsoleerd en heeft energielabel C. Kortom, een fijne en ruime woning waar het goed wonen is!

Indeling
Begane grond:
De overdekte entree geeft toegang tot de voordeur en de hal. Vanuit de hal met tegelvloer, meterkast, en trap naar de 1e verdieping zijn het toilet en de woonkamer bereikbaar. De L-vormige woonkamer is ruim van opzet (ca. 35 m²), heeft veel lichtinval en is voorzien van een parketvloer en een airco om te koelen en te verwarmen. De grote leefkeuken (ca. 28 m²) biedt een zee aan ruimte en is voorzien is van een tegelvloer en een keukenopstelling met apparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast) en beschikt over voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot ruime garage van circa 30 m². De garage is geïsoleerd en voorzien van verwarming, witgoedaansluitingen en een loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping
1e verdieping:
Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is ca. 17,5 m² groot en heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. Slaapkamer 2 en 3 zijn respectievelijk ca. 11 en 7 m² groot en zijn beide voorzien van een muurkast. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel.

Tweede verdieping
2e verdieping:
Middels een vlizotrap is de zolder met c.v.-opstelling bereikbaar.

Overige verdiepingen
Kelder:
De kelder (ca. 8 m²) is voorzien van een tegelvloer en kan worden gebruikt als provisie- en opslagruimte.

Tuin
Perceel:
De woning is gelegen op een fijn perceel met aan de voorzijde een voortuin en de oprit met toegang tot de voordeur en de garage. De oprit biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Er zijn geen directe achterburen dus de achtertuin biedt vrijheid, heeft een prima bezonning en is voorzien van een terras en een diversiteit aan beplanting.

Bijzonderheden
Algemeen:
Deze fijne halfvrijstaande woning is oorspronkelijk gebouwd in 1957 en is in de loop der jaren uitgebouwd. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving nabij een groenvoorziening met speelveldje en nabij de dagelijkse voorzieningen.
De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie, isolerende beglazing, rolluiken, airco, een gehuurde HR combiketel (dient door koper te worden overgenomen) en heeft energielabel C.
Het woonoppervlak bedraagt ca. 120 m², overige inpandige ruimte ca. 56 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 9 m², de inhoud bedraagt ca. 623 m³ en het perceeloppervlak 336 m².

Omgeving:
Vlodrop maakt met haar buurtschappen Etsberg, Rothenbach en Vlodrop Station deel uit van de gemeente Roerdalen en heeft ruim 2300 inwoners. Het dorp is gelegen in een landelijke en groene woonomgeving langs rivier de Roer en Nationaal Park de Meinweg met haar vele wandel- en fietsroutes. Vlodrop beschikt over voldoende voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, supermarkten, diverse winkels, tuincentra, een huisartsenpraktijk, een tandartspraktijk, restaurants, cafés, een dorpshuis, een sporthal, een buitenzwembad en diverse (sport)verenigingen. Vlodrop ligt op circa 10 kilometer van de stad Roermond met zijn uitgebreide maasplassen, tal van winkels en terrasjes in de fraaie historische binnenstad en het Designer Outlet Center met meer dan 180 winkels en diverse restaurants. Het Bourgondische Maastricht en het Zuid-Limburgse heuvelland maar ook Venlo, Eindhoven en grote Duitse steden als Düsseldorf, Keulen en Aken zijn eveneens goed bereikbaar.