Woning te koop: Arnold Hoogvlietstraat 86 3134CD Vlaardingen

Arnold Hoogvlietstraat 86

Vlaardingen 3134CD

Verkoopmakelaar

Lotus Makelaardij Wilhelminaplein 1
Rotterdam 3072DE

010-3220888
wonen@lotusmakelaardij.nl
www.lotusmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 80 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 4 april 2025

Omschrijving

Starters opgelet!

Ben jij op zoek naar een leuke starterswoning op een centrale locatie met alle wensbare voorzieningen in de directe omgeving? Dan heet ik je van harte welkom aan de Arnold Hoogvlietstraat 86!

Gelegen in de Oostwijk dateert deze woning uit het jaar 1894. Een tussenwoning met een karakteristieke voorgevel en authentieke glas-in-lood ramen.
De woning beschikt over een doorzonwoonkamer met veel lichtinval, een open keuken, 3 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten.

De woning is ideaal gelegen voor wie rustig wil wonen, maar wel met alle gemakken binnen handbereik. Om de hoek vind je het centrum van Vlaardingen met diverse horeca gelegenheden, de historische Oude Haven en het Oranjepark.
Voor de dagelijkse voorzieningen vind je diverse supermarkten in de directe omgeving.

Verder heeft de woning een zeer gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer. Je kan zowel de bus als de metro pakken. Met de metro ben je zo in het bruisende centrum van Rotterdam! Daarnaast zijn de dichtstbijzijnde uitvalswegen op slecht een paar minuten rijden.

Kortom, een charmant pareltje én de ideale plek voor een nieuw (t)huis!

Indeling
BEGANE GROND

Welkom binnen!

Vanuit de entreehal kom je de living binnen. Wat gelijk opvalt is de lichtinval in de ruimte, het hoge plafond en de kleurrijke glas-in-lood ramen.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eethoek welke in verbinding staat met de woonkamer. Met een lichte doorzon woonkamer en een open keuken vormt deze ruimte de perfecte basis voor comfort en gezelligheid. De woonkamer is voorzien van een warmkleurige houten vloer en beschikt over een airco.
De meterkast vind je achter een koof aan de voorzijde van de woning.

De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een keukenblok met een net werkblad, een vaatwasser, een spoelbak, een gasfornuis met een afzuigkap en een oven.
In het verlengde van de keuken vind je de cv- opstelling.

Vanuit de keuken heb je toegang tot de badkamer en de achtertuin. De badkamer is volledig betegeld, voorzien van een toilet, een douchecabine, een radiator, een wastafel en tot slot een raam. Dit zorgt voor extra daglicht en een goede ventilatie.

EERSTE VERDIEPING
De slaapverdieping is bereikbaar via een vaste, dichte trap vanuit de woonkamer en omvat een overloop. Op deze verdieping tref je maar liefst 3 kamers.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een airco.
Het kleinste kamertje, welke nu dient als opslagruimte, is ook zeer geschikt als een mooie
extra slaap-, werk- en/of studeerkamer of zelfs als speelkamer voor de kinderen. Én met een vliering, kan je nog meer spullen kwijt!
De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer kan je helemaal eigen maken!

TUIN
Via de keuken kom je in de achtertuin. De tuin is verzorgd aangelegd en er is voldoende plek voor een gezellige zithoek. Door de zeer gunstige ligging op het zuidwesten kan je hier in ieder seizoen volop genieten van de zon.
In de tuin vind je een overkapping voor de fietsen en een houten schuur waar je alle tuinspullen kunt opbergen en tevens vind je hier de aansluiting voor je was- en droogmachine. Middels de zijpoort kan je makkelijk met je fiets de weg op.

Kenmerken
• Bouwjaar ca. 1894;
• Woonoppervlakte ca. 80 m2, inhoud ca. 301 m2;
• Energielabel E geldig tot 21-03-2035;
• Warm water en verwarming middels CV- combiketel (Remeha bouwjaar 2009);
• Grotendeels houten kozijnen met enkelglas;
• 2 airco’s in de woning aanwezig: woonkamer en slaapkamer (Toshiba bouwjaar 2023);
• Eeuwigdurend recht van erfpacht met een vaste jaarlijkse canon van €5,58,- per jaar;
• Tuin op het zuidwesten;
• Gunstige ligging ten aanzien van de dagelijkse voorzieningen;
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2021 uitgevoerd;
• Oplevering in overleg.

Van dit leuke huis, jouw nieuwe thuis maken? Wees welkom! Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging.

DISCLAIMER
Voor een indicatie van de maatvoering verwijs ik u naar de plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

NOTARISKEUZE EN KOSTEN
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan €400,- inclusief BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak, dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een volmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper, voor rekening van de koper.

LOTUS MAKELAARDIJ behartigt de belangen van de verkopende partij. Laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren en ondersteunen bij het aankopen van deze woning.