Woning te koop: Hilleshagerweg 19a 6294AP Vijlen

Hilleshagerweg 19a

Vijlen 6294AP

Verkoopmakelaar

Dionne makelaars Rijksweg 68A
Gulpen 6271AG

043-4502333
info@dionnemakelaars.nl
www.dionnemakelaars.nl

Type woning Bungalow

Woonoppervlakte 86 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 17 april 2025

Omschrijving

Gelegen boven op de top van Hilleshagen, tussen Vijlen en Mechelen, ligt deze zeer keurig onderhouden semi bungalow met voortuin. In 1997 is dit pand herbouwd tot een comfortabele woning met ruime woonkamer, praktische keuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de verdieping is er dan nog een overloopruimte die als slaapkamer gebruikt kan worden en twee bergzolders die nog potentie bieden om omgevormd te worden tot slaapkamer. De woning is bij de herbouw prima geïsoleerd waardoor het een energielabel A heeft. Aan de voorzijde ligt een ruime voortuin die mogelijkheden biedt voor het realiseren van een eigen oprit en een gezellig tuintje om lekker buiten te zitten. Dit huis kun je eenvoudig aanpassen naar je eigen smaak en dan is het vast en zeker een fijn woonplekje!

Vijlen heeft veel bekendheid gemaakt als Bergdorpje, het ligt namelijk 200 meter boven NAP en daardoor is Vijlen het hoogst gelegen dorp van Nederland. Daarbovenop heeft het ook nog eens de hoogst gelegen kerktoren, de top van de toren ligt op 242 meter boven NAP en is dan ook een herkenningspunt in de wijde omgeving. Maar het is vooral ook een heel prettig dorp om te wonen: basisvoorzieningen in het dorp waaronder een eigen basisschool, buurtwinkel en bakker. Een groter aanbod voorzieningen in het nabij gelegen Vaals, een gezellig en sociaal (verenigings)leven, rust en natuur maar ook slechts enkele autominuten verwijderd van uitvalswegen maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen.

Bijzonderheden
- Origineel bouwjaar circa 1960, herbouwd tot woning in 1997
- Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele HR beglazing
- Het pand heeft dakisolatie, geïsoleerde spouwmuren en vloerisolatie
- HR combi CV installatie, Nefit Trendline HRC25, bouwjaar 2023, eigendom
- 14 zonnepanelen, installatiejaar 2012
- Er is een mogelijkheid tot gebruik van een klein achtererf via een persoonlijk recht
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale Indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast
Woonkamer voorzien van laminaatvloer
Gesloten keuken voorzien van tegelvloer, aanbouwinstallatie met gaskookplaat, afzuigkap en koelkast
Bijkeuken met witgoedaansluiting, trapopgang en toegang naar achtererf
Tussenhal
Toilet voorzien van staand closet en fontein
Slaapkamer voorzien van vinylvloer
Badkamer met wastafel en douche

Verdieping
Overloopruimte voorzien van dakraam, eventueel bruikbaar als slaapruimte
Kleine bergzolder
Grote bergzolder met CV installatie en omvormer, eenvoudig om te vormen tot slaapkamer door het plaatsen van dakramen