Burg A P vd Blinkln 36

Wat een fraaie woning is dit! Deze woning is in 2023 voorzien van een uitbouw met lichtstraat waardoor er een zeer royale woonkeuken is ontstaan. Verder is er een heerlijk diepe achtertuin met ligging op het zuidwesten en biedt de voortuin de mogelijkheid om te parkeren op de eigen oprit. Daarnaast is er het gemak van de inpandige garage en is de woning modern afgewerkt.

De huidige eigenaren hebben deze woning goed onderhouden en de laatste jaren op diverse punten verbeterd. Zo is het sanitair modern. Verder is in 2016 de bitumineuze dakbedekking vervangen en zijn er 14 zonnepanelen geplaatst in 2022. In 2023 is dus de aanbouw geplaatst waardoor er veel extra ruimte is ontstaan en u geniet van een royale woonkeuken met vrij uitzicht. Naast al deze verbeteringen is de woning ook in het geheel voorzien van isolatie. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en aluminium (schuifpui) en voorzien van HR++ glas of triple glas. Dit alles resulteert in een energielabel A!

De woning heeft een rustige ligging aan de rand van het dorp. Vlakbij vindt u speelplaatsen en een basisschool. Binnen een kort tijdsbestek bent u in Brielle of Hellevoetsluis waar alle benodigde voorzieningen te vinden zijn.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast, garderobekast, het toilet en toegang tot de inpandige garage. Deze garage is voorzien van elektra, wateraansluiting en verwarming. Ook is er elektrische segmentdeur en vindt u hier de aansluitingen voor wasmachine/droger. Verder is er toegang tot het berggedeelte onder de living.

Niveau 1:
De uitbouw met lichtstraat en de woonkeuken zijn hier een ware eyecather. Door het plaatsen van de aanbouw in 2023 is er een zeer royale ruimte ontstaan. Vanwege de toevoeging van de lichtstraat is de ruimte aangenaam licht. Hierdoor is het hier met zicht op de keuken heerlijk zitten. De keuken is voorzien van veel werkbladruimte en beschikt over een inductiefornuis met oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en een close-in boiler. Er ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Middels de schuifpui is er toegang tot de zonnige tuin. De lichtstraat is voorzien van zonwering en verlichting.

Niveau 2:
De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en ook hier zijn de wanden gestuukt. Hier aan de voorzijde is er een fijn uitzicht over de straat en speeltuin met in de verte de kerk van Brielle.

Niveau 3:
Hier vindt u aan de achterzijde de ruime master bedroom. Deze kamer bestond voorheen uit 2 slaapkamers en is voorzien van een inloopkast. Er ligt een tapijtvloer en de kamer heeft een oppervlakte van circa 16m². Deze kamer is voorzien van rolluiken en heeft gestucte wanden.

Niveau 4:
Overloop met een laminaatvloer welke doorloopt in de slaapkamers. Op de overloop vindt u een vaste kast met de opstellingen van de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. In 2022 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst en deze panelen wekken ongeveer 5.000 kWh per jaar op.
Aan de voorzijde liggen 2 slaapkamers en de oppervlaktes zijn respectievelijk 10,5m² en 9m².
De moderne badkamer bestaat uit een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en een designradiator. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.

Tuin:
De voortuin is bestraat en biedt de mogelijk om te parkeren op de eigen oprit.
De achtertuin is circa 20 meter diep en biedt een fraai vrij uitzicht. De tuin is voorzien van bestrating, gras en beplanting. Vanwege de ligging op het zuidwesten en de diepte van de tuin kunt u hier de hele dag van de zon genieten.

Algemeen
Bouwjaar 1976
Inhoud 647m³.
De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en aluminium (schuifpui) en voorzien van HR++ beglazing en triple glas (lichtstraat aanbouw).
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Atag, bouwjaar: 2022). Deze cv-combi is in eigendom levert ook het warme water in de woning.
Energielabel A
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.