Woning te koop: Burgemeester Conraetzstraat 13B 5913BA Venlo

Burgemeester Conraetzstraat 13B

Venlo 5913BA

Verkoopmakelaar

Poels Makelaars Hertog Reinoudsingel 160
Venlo 5913XH

077-3101039
info@poelsmakelaars.nl
www.poelsmakelaars.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 108 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 15 april 2025

Omschrijving

Ruime bovenwoning met 3 slaapkamers gelegen op een top locatie in Venlo-Oost. De woning is in het bezit van energielabel B en beschikt over een ruim dakterras. Het centrum van Venlo is gelegen op 5 minuten fietsafstand. Diverse winkel- en schoolvoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. De uitvalswegen A67/A73 en de Duitse grens zijn met 5 autominuten te bereiken.

Indeling:

Garage:
Er is een mogelijkheid om de garage over te nemen. De garage is ca. 6.9m * 3.75m breed.

Begane grond:
Vanuit het trottoir is de entree van de woning te bereiken. Hier is de meterkast en de trapopgang naar de 1e woonlaag te vinden.

1e verdieping:
Middels de vaste trap is de verdieping te bereiken. Hier kom je terecht in de ruime woonkamer welke toegang geeft tot de open keuken en de overloop. De woonkamer is ruim van opzet en ingedeeld in een eet en zitgedeelte. Middels 2 openslaande deuren is het riante dakterras te betreden. De moderne open keuken is voorzien van 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven/ magnetron, koelkast, diepvries, mechanische ventilatie en ruim aanrechtblad.
Via een loopdeur is er toegang tot de overloop welke toegang biedt aan de toiletruimte en de trapopgang naar de 2e verdieping. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet, buitenraam en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en ruimte voor de witgoedaansluitingen. De 3 slaapkamers zijn ca. 7.5m², 13.5m² en 16.5m² groot. De badkamer welke geheel is betegeld is voorzien van een inloopdouche, wastafel, designradiator en mechanische ventilatie.

Dakterras:
Het dakterras is ruim van opzet en ca. 37m² ruim. Het beschikt verder over een zonnescherm en heeft bijna de gehele dag zon.

Algemeen:
Bouwjaar 2003, woonoppervlakte ca. 108m², externe bergruimte 26m², inhoud ca. 342m³, dakterras 37m². De CV-opstelling is van het merk Nefit en bouwjaar 2017. De woning is verder voorzien van energielabel B. Deze verrassend ruime woning is o.a. voorzien van een riante keuken, woonkamer, 3 slaapkamers, garage en dakterras. De woning heeft verder de beschikking over 2 airco's en 10 zonnepanelen (eigendom). Het centrum van Venlo is gelegen op 5 minuten fietsafstand. Diverse winkel- en schoolvoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. De uitvalswegen A67/A73 en de Duitse grens zijn met 5 autominuten te bereiken.

Vraagprijs €365.000,- k.k.
Vraagprijs inclusief garage €399.000,- k.k.