Woning te koop: Op De Kleehof 10 3620 Lanaken Veldwezelt

Op De Kleehof 10 3620 Lanaken

Veldwezelt

Verkoopmakelaar

Nedafmakelaardij Ambyerstraat Noord 38
Maastricht 6225EE

085-2006245
info@nedafmakelaardij.nl
www.nedafmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 175 m²

Aantal kamers 9

Aangeboden sinds 18 april 2025

Omschrijving

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN.

DEZE RECENTE BEN-WONING MET 3 SLPKS + RUIME ZOLDER TE VELDWEZELT WORDT U DOOR STERK VASTGOEDMAKELAARS IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDIJ TE KOOP AANGEBODEN.

We vinden deze bijna-energieneutrale woning terug in Veldwezelt, deelgemeente van Lanaken en op een steenworp van de Nederlandse grens.
Deze eigentijdse woning, opgeleverd in 2025, biedt niet enkel een rustige woonomgeving, maar ook een uitstekende bereikbaarheid met het centrum van Maastricht, Lanaken en Bilzen.
Daarnaast zijn alle faciliteiten zoals winkels, scholen, horeca en het openbaar vervoer in de directe omgeving gelegen.

INDELING:

Via de inkomhal met gastentoilet en vestiaireruimte, betreedt men de leefruimte. De leefruimte is overgoten met natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en voorziet bovendien voldoende ruimte voor het inrichten van een zit- en eethoek met open keuken. Deze woning biedt de kans om uw eigen droomkeuken te plaatsen aangezien deze momenteel nog niet voorzien is. Verder is er op het gelijkvloers ook een praktische berging aanwezig met aansluiting voor wasmachine en droogkast.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een volledig uitgeruste badkamer met dubbele lavabo, ligbad, inloopdouche en toilet.

Via een vaste trap in de nachthal, bereikt men de zolderverdieping, dewelke volledig klaar is voor verdere inrichting. Dankzij de royale ruimte kunnen hier perfect één of meerdere extra kamers gecreëerd worden, ideaal als extra slaapkamer(s), hobbyruimte of thuiskantoor.

De tuin biedt de kans om naar eigen wens aan te leggen.

Enkele PLUSPUNTEN van deze woning opgelijst:
+ Rustig gelegen nabij de Nederlandse grens !
+ Nieuwbouw, gebruik van hoogwaardige materialen !
+ 3 slaapkamers + ruime zolder !
+ Keuken en tuin naar eigen smaak en wensen in te richten !
+ Reeds voorzien van een stijlvolle badkamer !
+ Energiezuinig, EPC label A !
+ Ventilatiesysteem C+ !
+ Regenwaterput (toilet + buitenkraan) !
+ 2% registratierechten bij eerste, eigen woning (geen 21% btw) !

Adres: Op De Kleehof 10 Lanaken
Referentie: TK382
Vraagprijs: € 419.000
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Perceeloppervlakte: 290 m²
Bewoonbare opp.: 175 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 2025
Algemene staat: Normaal
Indeling
Slaapkamers: 3
Badkamers: Ja
WC: 2
Woonkamer: Ja
Berging: Ja
Zolder: Ja
Tuin: Ja
Tuin oriëntatie: Noord-West
Tuin kwaliteit: Aan te leggen
Parking: 3
Parking Types: Privé
Comfort
Bushalte: Ja - op 500 m tot 1000 m
Winkel: Ja
School: Ja
Kinderopvang: Ja
Bank: Ja
Ontspanning: Ja
Restaurant: Ja
Raamwerk: PVC
Beglazing: Dubbel
Elektriciteit: Conform
Verwarming: Aardgas
Mech. ventilatie : Ja - C+
Zonnepanelen: Ja - 8 stuks
Kadastrale gegevens
Niet geïndexeerd K.I.: € 2
Kadastrale benaming: Afd 5 Sectie A
Kadastrale Nummers: 1160T2 P0000
Kadastrale Oppervlakte: 290 m²
Informatieplicht
EPC Index: 24,00 kWh/(m² jaar)
Energielabel: A
Renovatieplicht: Neen
EPC E-peil: 15,00
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Ja
Stedenbouwkundige bestemming: Woonuitbreidingsgebied
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Niet meegedeeld
Overstromingsgebied: Niet meegedeeld
Overstromingskans perceel (P-score): B
Overstromingskans gebouw (G-score): B
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed