Woning te koop: Bilzerbaan 9 3620 Lanaken Veldwezelt

Bilzerbaan 9 3620 Lanaken

Veldwezelt

Verkoopmakelaar

Nedafmakelaardij Ambyerstraat Noord 38
Maastricht 6225EE

085-2006245
info@nedafmakelaardij.nl
www.nedafmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 171 m²

Aantal kamers 13

Aangeboden sinds 27 maart 2025

Omschrijving

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN.

DEZE GEZINSWONING OP EEN ZUIDGERICHT PERCEEL NABIJ DE NEDERLANDSE GRENS WORDT U DOOR STERK VASTGOEDMAKELAARS IN SAMENWERKING MET NEDAF MAKELAARDIJ TE KOOP AANGEBODEN.

We vinden deze gezinswoning terug op een perceel van 7a 97ca, vlakbij de dorpskern van Veldwezelt, deelgemeente van Lanaken.
De E313 en omliggende steden zoals Bilzen, Riemst en Tongeren zijn van hieruit vlot bereikbaar.
Het bruisende centrum van Maastricht is slechts op 10 minuten van deze woning gelegen.

INDELING:

Bij binnenkomst in de woning via de hal, is er toegang naar de lichtrijke woonkamer van circa 32 m². Vanuit de woonkamer betreedt men de eetkamer, dewelke op zijn beurt toegang verleent naar de keuken. De recente keuken (2022) beschikt over een ingebouwde koelkast, afwasmachine, oven en magnetron. Bovendien is hier ook een ontbijthoek aanwezig.

Op de eerste verdieping vinden we 3 ruime slaapkamers en de badkamer terug.
De badkamer is voorzien van een dubbele lavabo, bad-douchecombinatie en toilet.

Verder beschikt de woning over een kelderberging en zolder, te bereiken via vlizotrap.

De tuin is zuidelijk georiënteerd en kan nog volledig naar eigen smaak en wens aangelegd worden.
In de tuin vinden we ook de riante schuur van +/- 120 m² terug, ideaal voor wie dit kan gebruiken als werkplaats, hobbyruimte, garage en/of extra opslagruimte.

Enkele PLUSPUNTEN van deze woning opgelijst:
+ Toplocatie, nabij Maastricht !
+ 3 ruime slaapkamers !
+ Airco (2023) !
+ Rolluiken !
+ 16 zonnepanelen !
+ EPC label D makkelijk te behalen door 20 cm mineraal wol op de zolder !
+ Waterverzachter (2022) !

Adres: Bilzerbaan 9 Lanaken
Referentie: TK364
Vraagprijs: € 299.000
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Perceeloppervlakte: 797 m²
Bewoonbare opp.: 171 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1874
Renovatiejaar: 2017
Algemene staat: Normaal
Indeling
Slaapkamers: 3
Badkamers: Ja
WC: 2
Woonkamer: Ja
Keuken: Ja
Zolder: Ja
Kelder: Ja
Tuin: Ja
Tuin oriëntatie: Zuid
Tuin kwaliteit: Aan te leggen
Garage: 1
Garage Oppervlakte: 120 m²
Parking: 3
Comfort
Busknooppunt: Ja - op minder dan 500 m
Winkel: Ja
School: Ja
Kinderopvang: Ja
Bank: Ja
Ontspanning: Ja
Restaurant: Ja
Raamwerk: PVC, Hout
Beglazing: Dubbel
Elektriciteit: Niet conform
Verwarming: Aardgas
Airco: Ja
Rolluiken: Ja
Zonnepanelen: Ja - 16 stuks
Kadastrale gegevens
Niet geïndexeerd K.I.: € 696
Kadastrale benaming: Afd 5 Sectie B
Kadastrale Nummers: 487C2 P0000
Kadastrale Oppervlakte: 797 m²
Informatieplicht
EPC Index: 417,00 kWh/(m² jaar)
Energielabel: E
Renovatieplicht: Ja
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Niet meegedeeld
Overstromingsgebied: Niet meegedeeld
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed