Tielsestraat 89

IN HET CENTRUM VAN VALBURG GELEGEN SFEERVOLLE 2-ONDER-1-KAPWONING MET VRIJSTAANDE STENEN GARAGE EN PARKEERGELEGENHEID VOOR 2 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. DE WONING IS GELEGEN OP EEN ROYALE KAVEL VAN 286 M2 EN HEEFT EEN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUID-OOSTEN GELEGEN. DE WONING IS PRAKTISCH INGEDEELD MET 3 SLAAPKAMERS OP DE EERSTE VERDIEPING EN EEN EXTRA SLAAPKAMER OP DE TWEEDE VERDIEPING.

WELKOM bij de Tielsestraat 89 in Valburg
Via de fraai aangelegde voortuin is de entree van de woning te bereiken. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, toilet met fontein, meterkast, trap/provisiekast, toegang naar de woonkamer en keuken.

WOONKAMER
Sfeervolle doorzonwoonkamer met raampartijen in de voor-, zij- en achtergevel. De woonkamer heeft hierdoor veel lichtinval en fraai zicht over de Tielsestraat en de tuin. De woonkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een royale zithoek en 4/6-persoons eethoek.

HALF-OPEN KEUKEN
Vanuit de woonkamer is de half-open keuken aan de achterzijde van de woning te bereiken. De keuken heeft dan ook een toegang naar de achtertuin. De lichte keuken is in 2 delen geplaatst, een recht gedeelte en een extra schiereiland. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, te weten: koel/vrieskast, afzuigschouw en een Pelgrim fornuis met 6-pits gaskookplaat en brede oven. Tevens is de keuken voorzien van veel handige korflades.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Slaapkamer (circa 12 m2) aan de voorzijde van de woning, 2 slaapkamers (circa 14 en 9 m2) aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
Moderne badkamer met grote inloopdouche met regen- en handdouche en drainagegoot, 2e wandtoilet, brede wastafel met meubel en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Overloop, wasruimte met dakvenster, wasmachine-aansluiting, opstelling Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2018) en veel bergruimte. Ruime 4e slaapkamer (circa 10 m2) met groot topgevelraam.

GARAGE
In de tuin is een grote vrijstaande stenen garage aanwezig. De garage is voorzien van een kanteldeur naar de oprit en een loopdeur naar de tuin. De afmetingen van de garage zijn circa 6,02 x 3,02 m1.

TUIN
De zonnige achtertuin is op het zuid-oosten gelegen en heeft dan ook volop ochtend- en middagzon. De tuin is fraai aangelegd met mooi straatwerk en veel borders met diverse planten, struiken en bomen. Aan de achterzijde van de woning is een groot zonneterras met fraai zicht over de tuin. Aan de achtergevel is over de volle breedte een zonnescherm geplaatst. Hierdoor is het mogelijk om zowel in de zon als schaduw op het terras te zitten. Aan de achterzijde van de garage is een 2e zonneterras aanwezig. Voor de garage is een diepe oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. Ook de voortuin is fraai aangelegd met borders met diverse planten en struiken.

LIGGING
Deze woning is in het centrum van Valburg gelegen, een dorpssupermarkt is op loopafstand van de woning gelegen. Tevens zijn er in Valburg een cafetaria, woonwinkel, basisschool, kinderopvang en diverse (sport)verenigingen aanwezig.
In het nabijgelegen Elst zijn de overige winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Het centrum van Elst is per auto in circa 6 minuten te bereiken. Elst heeft een uitgebreid winkelaanbod met meerdere supermarkten en winkelketens zoals Action, Blokker, Etos, Intertoys, Livera en Hema. Ook zijn er in Elst diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs), horecagelegenheden en (sport)voorzieningen. Tevens heeft Elst een eigen treinstation met treinverbindingen naar o.a. Arnhem, Nijmegen en Tiel.
Vanuit Valburg (via de N-836) zijn de opritten van zowel de A-15 als A-325 uitstekend te bereiken. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel en Nijmegen snel te bereiken. Via de A-325 is Arnhem te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, toilet met fontein, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, provisie/trapkast, woonkamer, half-open keuken met toegang naar de tuin.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken, overloop, wasruimte, slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met vrijstaande garage.
- In het centrum van Valburg gelegen.
- Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.
- Energielabel B.
- Fraai aangelegde achtertuin met veel planten, struiken en bomen.
- Zonnescherm over de volle breedte aan de achtergevel van de woning.
- Waterkraan aan achtergevel.