Woning te koop: Gemmenicherweg 55 6291BS Vaals

Gemmenicherweg 55

Vaals 6291BS

Verkoopmakelaar

Fer Haas Makelaardij Dr Limpensstraat 13
Kerkrade 6463DH

06-27158181
info@ferhaasmakelaardij.nl
www.ferhaasmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 140 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 13 januari 2025

Omschrijving

Half vrijstaande eengezinswoning met garage, kelder, zolder, ruime woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, badkamer met ligbad/douche, aparte toiletruimte en gelegen op riant perceel van bijna 1.800 m2 in de wijk Wolfhaag, gemeente Vaals.

Indeling:

Kelder:
Dit huis is volledig onderkelderd met een oppervlakte van 45 m2 en een plafondhoogte van 1,80 m.

Begane grond:
Entree/hal 2,65 x 1,50 met authentieke tegelvloer, deur naar woonkamer en openslaande deuren naar gang.
Gang 5,00 x 1,50 met authentieke tegelvloer, meterkast, cv-combiketel Nefit Ecomline HR, deur naar achtertuin en kelder en trap naar verdieping.
Woonkamer 8,60 x 4,45/3,95 met plankenvloer, muurkast en open keuken.

Eerste verdieping:
Overloop 2,10 x 2,00 met plankenvloer en vaste trap naar tweede verdieping.
Slaapkamer 1: 3,95 x 3,05 met vloerbedekking.
Slaapkamer 2: 4,20 x 3,55 met vloerbedekking.
Slaapkamer 3: 2,60 x 2,50 met vloerbedekking.
Gang 2,70 x 1,10 met vloerbedekking.
Badkamer 2,50 x 1,60 met ligbad/douche, wastafel en aansluitingen was-apparatuur.
Aparte toiletruimte 1,20 x 1,10 met novilon, duoblok en wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop 2,00 x 1,85 met plankenvloer.
Slaapkamer 4: 4,05 x 3,00 met plankenvloer en dakraam.
Zolderberging 6,10 x 3,20 met plankenvloer en dakraam.

Overig:
Houten kozijnen met enkele beglazing.
Garagebox 5,50 x 2,50 met plaats voor 1 auto.
Ruime zij-tuin met bestrating, beplanting, houten tuinhuisje en zij-ingang.
Deze woning is gelegen in een prachtige groene omgeving, maar is een opknapper.
Scholen, winkels en andere voorzieningen bevinden zich in het centrum van Vaals.
Aansluiting op wegennet is goed.
Kort bij Belgische grens gelegen.

Bijzonderheden
Alle door ons kantoor verstrekte informatie is slechts indicatief, geheel vrijblijvend en bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. De vermelde maten kunnen afwijken van de daadwerkelijke maten. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Ons kantoor sluit elke vorm van aansprakelijkheid uit.