Woning te koop: Ceresstraat 160 6291XZ Vaals

Ceresstraat 160

Vaals 6291XZ

Verkoopmakelaar

Fer Haas Makelaardij Dr Limpensstraat 13
Kerkrade 6463DH

06-27158181
info@ferhaasmakelaardij.nl
www.ferhaasmakelaardij.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 77 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 3 januari 2025

Omschrijving

Zaterdag 5 april Open Huis van 11.00 uur tot en met 15.00 uur.

Keurig appartement met ruime woonkamer, open keuken met nieuwe aanbouwkeuken, slaapkamer met deur naar balkon, badkamer met ligbad en douche, aparte toiletruimte, berging in appartement en in souterrain en gelegen in het appartementencomplex "Het Hooghe Oord" in de gemeente Vaals.

Indeling:

Souterrain:
Eigen berging 3,00 x 1,85 met plafondhoogte van 2,56 m.

Begane grond:
Hal met brievenbussen- en bellentableau en elektrische schuifdeuren naar grote hal met trappenhuis en 2 liften.
Receptie en kantoorruimte voor bestuur van VvE en huismeester.

Doordat het complex in een helling gebouwd is, ligt de woning op de begane grond vanuit de straatzijde gezien, doch op de 1e etage vanaf de achterzijde gezien.

Entree/hal 2,35 x 1,50 van appartement met nieuwe meterkast met slimme stroommeter, berging 2.35 x 1,35/0,95 en deur naar woonkamer.
Woonkamer 6,10 x 5,50 met tussen de huizen door een leuk landelijk uitzicht op buitengebied, zonwering, open keuken, deur naar overloop en doorgang naar slaapkamer en balkon.
Aan eind van de dag kan men vanuit de woonkamer genieten van de zonsondergang en de vele kleuren in de lucht. Ligging zuidwest.
Keuken 2,50 x 2,40 met mooie aanbouwkeuken met inductie kookplaat met afzuigunit, combi-magnetron, vaatwasser, koel/vriescombinatie en spoelbak.
Slaapkamer 3,75 x 4,80/4,05 met deur naar overloop en balkon 3,75 x 2,00 met zonwering.
Overloop 1,70 x 0,90 met muurkast 0,70 x 0,65.
Badkamer 2,70 x 2,50 met tegelvloer, ligbad, douche, aansluitingen was-apparatuur en badkamermeubel met wastafel.
Toiletruimte 1,10 x 0,90 met novilon, duoblok en fonteintje.

Overig:
Behalve in badkamer en toilet ligt overal laminaatvloer.
Hardhouten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing.
Dit appartement is gelegen in een complex met eigen huismeester.
In de maandelijkse bijdrage van de VvE zijn de stookkosten, het waterverbruik, abonnement Ziggo tv, ophalen door huismeester van huisvuil, oud papier, PMD, enz., opstalverzekering inclusief glasdekking, glazen wassen buitenkant ramen woonkamer, personeelskosten van onder andere de huismeester, onderhoudskosten gebouw, groenvoorziening, schoonhouden en elektriciteitsverbruik gemeenschappelijke ruimten, afschrijvingen en reservering groot onderhoud inbegrepen.
De “netto” VvE bijdrage is veel lager dan men in eerste instantie zou verwachten, aangezien er in de servicekosten zeer veel leveringen en diensten zijn opgenomen.
Het voor dit appartement aanwezige aandeel in de onderhoudsreserve wordt eveneens aan koper overgedragen.
"Het Hooghe Oord" beschikt over 9 logeerkamers, die men tegen een minimale vergoeding kan huren voor gasten.
Gemeenschappelijke ruimte met biljart en vergaderzaal.
In het souterrain bevindt zich een glasbak.
Winkels en andere voorzieningen bevinden zich in de nabijheid.
Aansluiting op wegennet is uitstekend.
Nabij bushalte, Duitse en Belgische grens en natuurgebied gelegen.

Toekomstvoorzieningen:
Nieuw intercomsysteem met camera.
Spouwmuurisolatie.
Nieuw ventilatiesysteem.
Nieuwe kozijnen met triple beglazing.

Bijzonderheden
Alle door ons kantoor verstrekte informatie is slechts indicatief, geheel vrijblijvend en bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. De vermelde maten kunnen afwijken van de daadwerkelijke maten. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Ons kantoor sluit elke vorm van aansprakelijkheid uit.