Woning te koop: Viergrenzenweg 72 6291BX Vaals

Viergrenzenweg 72

Vaals 6291BX

Verkoopmakelaar

Voncken Makelaardij o.g. en financiële dienstverlening Rijksweg 113
Gulpen 6271AD

043-3088500
ecrombach@voncken-makelaardij.nl
www.voncken-makelaardij.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 54 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 16 april 2025

Omschrijving

Op één van de mooiste plekjes van Limburg, aan de voet van de Vaalserberg is het appartementencomplex “Bellevue” gelegen. Op de 1e woonlaag (ofwel, vanaf hoofdentree-niveau gezien is dit verdieping -/-1) van dit complex bevindt zich dit 2-kamerappartement met een royaal terras plus achtertuin (!uniek!) en privé-parkeerplaats op het benedendek.

GLOBALE INDELING (2e woonlaag):

• hal met garderobe
• woonkamer met open keuken (voorzien van diverse apparatuur), totaal ca. 27 m², met toegang tot terras/tuin
• ruime slaapkamer (ca. 17,5 m²) met toegang tot terras/tuin
• badkamer voorzien van ligbad, toilet, badmeubel, elektrische boiler (eigendom, inhoud: 100 liter) en witgoedaansluiting
• terras (ca. 15 m²) op de Zuidoostzijde met aangrenzende achtertuin (ca. 59 m²). In dit complex zijn maar enkele woningen die van een "eigen tuin" gebruik maken. Via een poort in de tuinschutting, is de woning eveneens "achterom" bereikbaar.

• privé-berging (ca. 5 m²) in souterrain (niveau -/-2)
• privé-parkeerplaats (nr. 175) op het “benedendek”

ALGEMEEN:

• bouwjaar appartementencomplex: ca. 1978
• indicatie totale woonoppervlakte (exclusief terras en privé-berging): ca. 54 m²
• doordat het complex in een helling gebouwd is, ligt de woning op verdieping -/-1 (souterrain) vanuit de straatzijde gezien, doch op de begane grond vanaf de achterzijde gezien. Dit garandeert meer dan voldoende daglichttoetreding.
• het appartement ligt op korte afstand van het centrum van Vaals en het Drielandenpunt. De groene omgeving is dus letterlijk op een steenworp afstand bereikbaar.
Tevens centraal gelegen t.o.v. Maastricht, Heerlen, Aken, Keulen en Luik.
• ook geschikt als “pied-à-terre” voor natuur- en fietsliefhebbers
• met het oog op de grootste plannen voor een heuse "Einstein Telescope" kan nú investeren in dit appartementencomplex juist een uitstekende keuze zijn!
• het houden van huisdieren is toegestaan, mits deze geen overlast veroorzaken
• voorschot VvE 2025: € 265,10 p.m. (incl. voorschot verbruik water, stookkosten (€50,- in genoemde voorschot), opstalverzekering, onderhoudskosten, reservering groot onderhoud en parkeerplaats)
• het voor dit appartement aanwezige aandeel in de onderhoudsreserve wordt eveneens aan koper overgedragen (inbegrepen in de koopprijs)