Voncken Makelaardij o.g. en financiële dienstverlening
Rijksweg 113
Gulpen 6271AD
043-3088500
ecrombach@voncken-makelaardij.nl
www.voncken-makelaardij.nl
Type woningEengezinswoning
Woonoppervlakte167 m2
Aantal kamers8
Aangeboden sinds16 april 2025
Omschrijving
Aan de rand van het centrum gelegen zeer ruim woonhuis, welk in 1913 op degelijke wijze werd gebouwd. Er zijn o.a. 6 slaapkamers op de verdiepingen aanwezig, dus ideaal voor bijvoorbeeld een groter gezin. De achtertuin is maar liefst ca. 35 meter diep en biedt veel vrijheid plus voldoende mogelijkheden voor moestuin, siertuin, speeltoestellen enz..
Het geheel is weliswaar gedateerd, maar door de jaren heen daar waar nodig onderhouden. Voor de koper die tevreden is met basics, kan dit charmante huis in feite direct bewoond worden!
Op het vlak van energiebesparing hebben de laatste bewoners geen bijzondere maatregelen getroffen.
Verbouwen/moderniseren en verduurzamen is voor diverse kopers mogelijk een wens, echter, is zeker niet op korte termijn noodzakelijk om met plezier nabij het centrum te kunnen wonen!
Begane grond
• Entree: hal met authentieke stenen vloer, garderobe, meterkast en verdiepingstrappen. Vanuit de hal zijn terras en achtertuin via een achterdeur bereikbaar.
• Gezellige woonkamer (ca. 18 m2) annex eetkamer (ca. 15 m2), beiden voorzien van eiken parketvloer in visgraatmotief
• Gesloten keuken (ca. 11 m2) voorzien van plavuizenvloer en eenvoudige aanrechtcombinatie
• Bijkeuken (ca. 7,5 m2) met eenvoudig aanrecht. De aanwezige buitendeur biedt toegang tot het terras/achtertuin. In deze ruimte zijn tevens de HR c.v.-combiketel (eigendom; merk Nefit; bj 2008) en witgoedaansluitingen aanwezig.
• Volledig betegelde badkamer (ca. 3 m2) voorzien van douche, wastafel, toilet en verwarmingsradiator
• Stenen buitenberging (ca. 5 m2)
• Overdekt terras (ca. 25 m2) op het Zuidoosten, wat tevens toegang geeft tot de achtertuin (maar liefst ca. 35 meter diep!)
Eerste verdieping (via authentieke bordestrap)
• Toiletruimte (via bordes)
• Overloop
• 3 slaapkamers (resp. ca. 16,5; 11,5 en 11,5 m2). De grootste kamer beschikt over een wastafel.
Tweede verdieping (via authentieke bordestrap)
• Overloop
• 3 mansardekamers (resp. ca. 13; 9,5 en 9 m2)
Derde verdieping (via vlizotrap)
• Bergzolder (vloeroppervlakte ca. 24 m2, maximale stahoogte ca. 1.60 m)
ALGEMEEN
• Starters kunnen onder voorwaarden profiteren van 0% overdrachtsbelasting (i.p.v. het reguliere 2%-tarief) bij aankoop
• Woning is te aanvaarden per direct
• Vaals is omringd door een prachtig natuurlandschap met veel wandel- en fietsmogelijkheden. In het centrum zijn alle dagelijkse en niet dagelijkse (o.a. medische) voorzieningen op loopafstand aanwezig, zoals uitgebreid winkelaanbod, scholen en recreatie/culturele mogelijkheden.
• uitstekende verbindingen via het OV en via uitvalswegen naar o.a. Aken (ca. 5 autominuten), Heerlen (ca. 15 autominuten) en Maastricht (ca. 25 autominuten)
Vereniging voor makelaars en taxateurs
