Woning te koop: Westfalen 6 3524KG Utrecht

Westfalen 6

Utrecht 3524KG

Verkoopmakelaar

Makelaarswinkel B.V. Nijverheidsweg 27D
Utrecht 3534AM

020-2234925
info@makelaarswinkel.nl
www.makelaarswinkel.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 86 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 17 april 2025

Omschrijving

Verzorgde en goed onderhouden eindwoning in de groene en ruim opgezette wijk Lunetten!

Het betreft hier een keurig onderhouden eengezinswoning met voortuin, een bijzonder diepe achtertuin met aangebouwde stenen berging en een achterom. Kenmerkend voor deze woning is de half-open keuken aan de voorzijde en een tuingerichte woonkamer, er is veel lichtinval door de aanwezigheid van grote raampartijen aan voor- achter en de zijkant. Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers en een badkamer met bad, douche, wastafel en toilet. Door het plaatsen van zonnepanelen en de realisatie van het dakkapel met HR ++ glas is er ook extra geïnvesteerd in de verdere verduurzaming van de woning. De woning is gelegen aan een autoluwe straat (geen doorgaand verkeer!) in een kindvriendelijke wijk van Lunetten, op enkele fietsminuten van de gezellige binnenstad. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van scholen, kinderdagverblijven, Winkelcentrum Lunetten, NS-station en uitvalswegen.

Indeling

Begane grond: Entree, hal, garderobe, meterkast en deur naar de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en geeft toegang tot een praktische trapkast, toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer kan tevens de tuin met achterom en aangebouwde stenen berging worden bereikt. Aan de voorzijde is er een moderne half-open keuken met inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een keurige laminaatvloer.

1e verdieping: Overloop met hoek voor wasmachine- drogeropstelling, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde. De volledig betegelde badkamer is tevens gelegen aan de voorzijde en voorzien van een douche, tweede toilet, vaste wastafel incl. meubel en radiator. Aan de achterzijde bevindt zich een woning-brede dakkapel met 2 slaapkamers.

2e verdieping: Deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en is in gebruik als bergzolder met ook de CV-opstelling.

Tuin: Verzorgde voortuin en een zonnige achtertuin van maar liefst 20 meter diep en voorzien van een aangebouwde stenen berging met elektra en een achterom.

Omgeving:
Lunetten is gelegen in de zuidoostelijke hoek van de stad en van de rest van de stad gescheiden door de Waterlinieweg. Lunetten is een kindvriendelijke wijk, doordat al het verkeer over een rondweg wordt geleid en het afslaande bestemmingsverkeer in doodlopende of op zichzelf teruglopende straten terechtkomt. Door de zeer gunstige ligging ben je in 12 minuten fietsen in het centrum van Utrecht. Winkelcentra, scholen, sportverenigingen, kinderboerderij, speeltuinen en openbaar vervoer zijn op loopafstand. Er is volop gratis parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1984
- Perceeloppervlakte 216 m2
- Woonvloeroppervlakte 86 m2 conform nen 2580
- De erfpachtcanon is voor de gehele duur afgekocht (Voorwaarden 1989)
- Keuken en badkamer vernieuwd in 2019
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023
- Energielabel B
- CV-combiketel Remeha uit 2019
- 9 zonnepanelen 2022
- Diepe tuin met aangebouwde stenen berging en achterom
- Kindvriendelijke buurt
- Oplevering in overleg