Woning te koop: Wallesteinlaan 7 3554HM Utrecht

Wallesteinlaan 7

Utrecht 3554HM

Verkoopmakelaar

Domvast Makelaars Amsterdamsestraatweg 562
Utrecht 3553EP

030-2230231
info@domvast.nl
www.domvast.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 123 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 17 april 2025

Omschrijving

Te renoveren zeskamer galerijwoning met speelse indeling, dakkapel, royaal dakterras èn balkon – centraal gelegen in Zuilen!

Op zoek naar een woning met veel ruimte, licht en buitenmogelijkheden? Dan is Wallesteinlaan 7 een unieke kans. Deze royale zeskamer galerijwoning van ca. 122,5 m² beschikt over een speelse indeling, een balkon op het oosten én een groot dakterras van ca. 45 m² op het westen. Dankzij de dakkapellen op de bovenverdieping is er extra licht en ruimte. De woning dient gerenoveerd te worden en biedt volop mogelijkheden om het ideale thuis te creëren.

De woning is gunstig gelegen in het rustige buurt. Nabij Kasteel Zuylen, rivier de Vecht, Fort De Klop en de omliggende landerijen – perfect om te wandelen of te fietsen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij, met winkelcentrum Rokade aan de overzijde. Met de fiets zijn het centrum van Utrecht en het Centraal Station in een kwartier te bereiken.
Een woning met potentie, karakter en volop zon – klaar om hier een droomhuis van te maken. Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!

Indeling
Begane grond
Entree via de voordeur aan de galerijzijde. In de hal bevindt zich een speels splitlevel met een separaat toilet met fonteintje en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en een open doorgang naar de keuken. De keuken biedt direct toegang tot het royale dakterras van ca. 45 m², volledig bestraat met stoeptegels en omheind met houten schuttingen – een fijne plek voor buitenleven. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de eetkamer, met uitzicht op het dakterras.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de derde verdieping en ruimte voor de c.v.-opstelling. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een kleinere slaapkamer, waarvan de laatste directe toegang heeft tot het balkon op het oosten met uitzicht op de nieuwbouw en winkels.
De badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Overloop met een open ruimte die flexibel inzetbaar is, bijvoorbeeld als werk- of hobbyruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met dakkapellen aan de voor- en achterzijde van de woning, die zorgt voor extra licht en ruimte. Onder het schuine dak is een tweede keuken geplaatst, voorzien van diverse inbouwapparatuur – ideaal voor zelfstandige dubbele bewoning of gastenverblijf.
Op deze verdieping is tevens een tweede badkamer gerealiseerd met een douche, fontein, een derde toilet én een aparte ruimte voor de c.v.-installatie.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1960
• Woonoppervlakte ca. 122,5 m²
• Zeskamer galerijwoning met verrassende en praktische indeling
• Dakkapel aan voor- en achterzijde voor extra licht en ruimte op de verdieping
• Royaal dakterras (ca. 45 m²) op het westen – volop middag- en avondzon
• Balkon op het oosten met uitzicht op nieuwbouw en winkels
• Gelegen boven een supermarkt, slager en bakker
• Te renoveren – ideaal voor klussers of wie zelf wil vormgeven
• In deze koopovereenkomst worden een asbestclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen
• VVE zal bij het notarieel transport actief zijn
• Oplevering in overleg