Woning te koop: Zwaansteeg 9 3511VG Utrecht

Zwaansteeg 9

Utrecht 3511VG

Verkoopmakelaar

Wij Makelaardij Antonius Matthaeuslaan 19
Utrecht 3515AN

030-2710004
info@wijmakelaardij.nl
www.wijmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 89 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 8 april 2025

Omschrijving

Wonen in hartje Utrecht met uitzicht op de Dom! Maar dan zó rustig dat je ’s ochtends gewekt wordt door fluitende vogels?

Welkom aan de Zwaansteeg 9. Deze charmante eindwoning, welke ideaal geschikt is voor gezinnen en/of stellen ligt op een bijzonder autoluw stukje van de binnenstad – een bijna verborgen plek die voelt als een geheim paradijs in de stad. Hier woon je letterlijk om de hoek van alles wat Utrecht te bieden heeft: sfeervolle straatjes, gezellige koffietentjes, cultuur en winkels. En achter de woning ligt de Regulierenkloostertuin, een openbare tuin die aanvoelt als een verlengstuk van je eigen achtertuin.

De woning
De woning is verdeeld over drie woonlagen en beschikt over een zeer lichte woonkamer, open keuken, vier slaapkamers, een vliering en een badkamer met bad! De woning is goed onderhouden en je kunt er zó in. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is voorzien van een zij-ingang en een berging waar je onder andere je fiets kunt stallen.

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree met toegang tot de woonkamer, meterkast en toilet. De woonkamer beschikt over een open haard, een open trap naar de eerste verdieping en een extra zijraam dat zorgt voor veel licht. Aansluitend vind je de open keuken, voorzien van een keukenblok, vaatwasser, los gasfornuis en een koel-/vriescombinatie.
Vanuit de keuken stap je zo de tuin in. In de zomer geniet je hier van de zon vanaf de ochtend tot in de namiddag. De tuin is ook bereikbaar via de zijkant (achterom). Achterin vind je de berging.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en een trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met uitzicht op de Dom! Aan de achterzijde vind je de tweede slaapkamer en de badkamer. Deze is voorzien van een toilet, wastafel, douche, ligbad én vloerverwarming. En als je in bad ligt, kun je door het dakraam turen naar de sterren.

Tweede verdieping:
Overloop met wasmachineaansluiting en cv-opstelling, en toegang tot twee kamers. Een kleinere kamer en een ruime slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en wederom uitzicht op de Dom! Deze kamer beschikt bovendien over een vliering voor extra opbergruimte.

Bijzonderheden:
- in de koopovereenkomst zullen we een "niet zelf bewoond" clausule opnemen.

Zwaansteeg 9 is voor de stadsliefhebber die verlangt naar rust, ruimte en groen – zonder concessies te doen aan de levendigheid van het stadscentrum.
Een zeldzame combinatie. Een kans die je niet vaak voorbij ziet komen.

De locatie
De woning ligt in het centrum van Utrecht, met haar cafés en restaurants. Op loopafstand van het knusse Springhaver theater, maar je bent ook zo aan de gezellige Oudegracht. Heerlijke wandelingen kunnen gemaakt worden langs de Singel. De singelstructuur van Utrecht is hersteld, waardoor er weer rondgevaren kan worden in Utrecht en ter hoogte van Karel de 5e weer een hoop meer groen is gekomen. Het centraal station is op loopstafstand, dichtbij kan er in parkeergarage Springweg geparkeerd worden.