Verenigingdwarsstraat 32

Bijzonder sfeervolle uitgebouwde woning in de populaire wijk Lauwerecht in Utrecht. In de gezellige Verenigingsdwarsstraat in Utrecht vind je deze geweldige woning met een ruime en moderne keuken, fijne badkamer, twee slaapkamers, één werkkamer en een kelder als bergruimte. De fijne tuin heeft ook nog een goed geïsoleerde berging waar je heerlijk creatief bezig kunt zijn. Kom snel sfeer proeven wij laten je doe woning graag zien.

De ligging:
Lauwerecht is een levendige en karaktervolle wijk in Utrecht, op slechts een steenworp afstand van de binnenstad. Hier geniet je van de perfecte balans tussen stadse dynamiek en de rust van een echte woonwijk. Dankzij de gunstige ligging sta je binnen enkele minuten in het hart van de stad, zowel te voet als met de fiets, terwijl uitvalswegen en het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar zijn. De wijk ademt een historische sfeer, gecombineerd met moderne voorzieningen, wat Lauwerecht een geliefde plek maakt voor zowel jonge professionals als gezinnen. Langs de schilderachtige Vecht kun je heerlijk wandelen, recreëren en genieten van sfeervolle horecagelegenheden. Daarnaast biedt de wijk een divers aanbod aan winkels, scholen en sportfaciliteiten, waardoor het een prettige en complete woonomgeving is. Met een hechte community en een steeds verder ontwikkelend karakter blijft Lauwerecht een van de meest aantrekkelijke buurten van Utrecht – een plek waar je het beste van de stad én de rust van thuis ervaart.


Indeling
Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping; Moderne keuken aan de voorzijde van de woning. Als je nog geen keukenprins(es) was dan ga je het hier worden. Daarna volgt de plek om fijn te zitten met vrienden aan de grote tafel. Onder de trapkast is toegang naar de kelder. De kelder is circa 1,55 meter hoog en super handig als wijnkeldertje of bergruimte. Aan de achterzijde van de woning vind je de knusse living die door de ramen en het dakraam lekker licht is. Tot slot is zijn er aan de achterzijde van de woning nog een toilet en een werkkamer. In de werkkamer zijn ook de wasmachine en droger opgesteld in een kast.

Eerste verdieping
Deze verdieping is door de huidige eigenaren optimaal ingedeeld. Zowel aan de voor-, als achterzijde vind je een ruime slaapkamer en in het midden is de badkamer geplaatst. Deze oase van rust is uitgevoerd met een douche, toilet en badkamer meubel met wastafel.

Tweede verdieping
Vliering:
Bergruimte te bereiken middels de vlizotrap op de overloop. Eindelijk die plek gevonden voor die dingen die je eigenlijk al lang weg had moeten doen…..om Marie Kondo te parafraseren “Namasté en tabee” Wie wil dat nou niet?


Tuin
Middels de loopdeur in de living kom je in de tuin. Daarnaast is er een achterom en een goed geïsoleerde berging. Van deze bering willen we graag het ware potentieel benadrukken. Het is een geïsoleerde, verwarmde ruimte met elektriciteit en een eigen privé-ingang vanaf de straat. Het wordt momenteel gebruikt als naaiatelier, maar zou ideaal zijn als kantoor of externe werkruimte, met een oppervlakte van bijna 10 m². Maar dat is handig! Of je hebt de meest luxe berging van de wijk.

Bezichtigingen:
Maak voor een bezichtiging gebruik van het open huis op zaterdag 12 april. De ochtendsessie is tussen 09:30 uur en 12:00 uur en in de middag ben je welkom tussen 14:00 uur en 17:00 uur. Wil je gewoon een afspraak maken voor die dag? Wij horen graag van je op 030-2715448.

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.


Bijzonderheden
- Ultiem gezinshuis;
- De laatste jaren door de huidige eigenaar gemoderniseerd / gerenoveerd;
- Volop sfeer;
- 82 m2 woonplezier;
- Netjes onderhouden;
- Achtertuin op het noorden met achterom en berging;
- Verwarming en warm water d.m.v. combiketel Nefit (circa 2016);
- Voorzien van dubbele beglazing:
- Energielabel “E” uit 2016.