Woning te koop: Julianaweg 197 3525VE Utrecht

Julianaweg 197

Utrecht 3525VE

Verkoopmakelaar

Rotsvast Nederland Elzenhof 26
Bodegraven 2411HR

06-23226323
f.devroed@rotsvast.nl
www.rotsvast.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 107 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 2 april 2025

Omschrijving

Ruime gezinswoning met 3 slaapkamers en royale tuin aan de geliefde Julianaweg in Hoograven

Ligging:
Deze prachtige woning bevindt zich op een van de meest gewilde locaties in de wijk Hoograven. Voor de woning ligt een groene strook die de saamhorigheid van de buurt weerspiegelt. De groenstrook is voorzien van eigen perkjes en diverse speeltoestellen. Om dit te behouden, is er een actieve bewonersvereniging. Pasgeborenen krijgen een rompertje, nieuwe bewoners worden verwelkomd met een bloemetje, 's winters is er sfeervolle kerstverlichting en zomers worden er gezellige buurtbarbecues georganiseerd. Hier voel je je direct thuis! Deze voormalige huurwoning is jarenlang beheerd door Rotsvast en kende zeer weinig klachten. De eigenaren hopen dat een leuk gezin hier tegen de vraagprijs veel geluk zal vinden. In de buurt bevindt zich een kleinschalig winkelcentrum met een Albert Heijn en diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen.

Indeling:

Begane grond
De voortuin is ideaal voor het stallen van fietsen. Via de voordeur kom je in de hal met een zwevend toilet en fonteintje. De trapkast biedt aansluitingen voor gas en elektra, en de elektrische installatie is voorzien van modern materiaal. De ruime woonkamer strekt zich uit over de volle lengte van de woning en heeft aan de achterzijde een schuifpui naar de achtertuin. De open keuken is uitgerust met een vaatwasser, combimagnetron, fornuis, koelkast en vriezer.

Tuin
Een lekkere tuin van 60m2. In de achtertuin vind je een schuur met elektra en een achterom naar het achterpad.

Eerste verdieping
Op de eerste etage zijn er 2 (voorheen 3) ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een balkon. De nette badkamer heeft een zwevend toilet, wastafel met ladekast, douchecabine en wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping
Via de trap bereik je de tweede etage, waar zich een slaapkamer aan de achterzijde bevindt met een grote kastenwand. Aan de voorzijde is er een bergzolder, waar je na het plaatsen van een dakkapel enorm veel extra woonoppervlakte kunt creëren.

Goed om te weten
De woning is goed onderhouden en voorzien van energielabel C. Je kunt dus genieten van een energiezuinige leefomgeving zonder in te boeten op stijl. De locatie is ideaal: rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan gezellige winkels, scholen en openbaar vervoer dat je moeiteloos met de rest van de stad verbindt.

Geïnteresseerd? Wij laten u graag de woning zien. Neem contact op voor een bezichtiging!