Detmoldstraat 90 3

Instapklare woning op de bovenste verdieping met ruime leefruimte en twee zonnige balkons!

De lichte woonkamer van dit goed onderhouden 3-kamerappartement biedt volop leefruimte, én is voorzien van veel handige inbouwkasten voor extra opberging. Met twee balkons geniet je de hele dag door van de zon: je ontbijt in de ochtendzon (balkon achterzijde) en sluit de dag af met de laatste zonnestralen (balkon voorzijde). Daarnaast is er op de begane grond een ruime berging, ideaal voor je fiets en spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Kom snel sfeer proeven. Wij laten je de woning graag zien!

De ligging:
De Detmoldstraat kenmerkt zich door een groene en ruim opgezette omgeving. Aan de voorzijde kijk je uit op bomen, een plantsoen en laagbouw op afstand. Aan de achterzijde ligt eveneens een goed onderhouden plantsoen, wat zorgt voor een open en groene sfeer. Hier ervaar je het beste van twee werelden: een stedelijke locatie met volop licht, lucht en groen om je heen. In de buurt zijn diverse winkels en supermarkten, maar ook gezellige horecagelegenheden zoals de Watertoren, Op Zuid of Klein Berliijn. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Smaragdplein en ’t Goylaan met o.a. Lidl, Plus, AH, Kruidvat en Hema. Op dinsdag is op de Smargdplein ook markt. Utrecht Centraal ligt op slechts 12 minuten fietsen en ook per bus zeer goed bereikbaar. Station Vaartsche Rijn is eveneens dichtbij (ca. 1,5 km). In slechts 5 minuten fiets je naar het gezellige Ledig Erf met volop horeca en het Louis Hartlooper Complex, misschien wel het leukste filmhuis van de stad. Met de auto ben je bovendien zo op de A2, A12, A27 of A28 (afrit 18). Parkeren kan direct voor de deur met vergunning of betaald op de openbare weg – er is altijd voldoende parkeerruimte.

Indeling
Begane grond:
Afgesloten trappenhuis met entree, hal, brievenbussen, toegang tot de royale berging in de kelder en trapopgang naar de appartementen.

Overige verdiepingen
Derde verdieping:
De woning bevindt zich op de derde (bovenste) verdieping van een goed onderhoudend appartementencomplex. In de hal bevinden zich de meterkast, toilet met fontein en toegang tot alle vertrekken. Alle kamers (behalve toilet en badkamer) zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. De ruime woon- / eetkamer met, schouw, twee vaste kasten heeft deuren naar beide balkons en nodigt uit om met vrienden te borrelen. Aan de achterzijde is er toegang tot de badkamer met wastafelmeubel en douche. De keuken is eind 2022 geplaatst, beschikt over voldoende kastruimte en is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals bijvoorbeeld een combi-oven/magnetron, vatwasser en zelfs een aansluiting voor de wasmachine. Omdat de keuken ook een deur naar het balkon heeft (met ligging op het oosten) loop je zo met je ontbijtje naar een plekje in de zon. #genieten! De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast en toegang tot het balkon op het westen, waar je in de middag en avond van de zon geniet – met zelfs zicht op de Dom! Dankzij de elektrische zonnescherm op het balkon is het appartement lekker koel te houden in de zomer. De tweede slaapkamer aan de achterzijde beschikt ook over een vaste kast. Vanzelfsprekend kun jij een van deze ruimten ook prima gebruiken als werk- of studeerkamer.

Bezichtigingen:
Maak voor een bezichtiging een afspraak op woensdag 9 april 2025 om in alle rust de woning te bekijken. Liever flexibel in de tijd? Maak dan gebruik van het inloopmoment op die dag tussen 16:00 uur en 18:30 uur.

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.


Balkon
Het appartement is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een balkon zodat je altijd wel een plekje in de zon kunt vinden.

Bijzonderheden
- 68 m2 woonplezier;
- Handige berging in de onderbouw voor je fiets en spullen die je niet vaak gebruikt;
- Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
- Bouwjaar: ca. 1956;
- Verwarming en warm water via CV-combiketel (2008) – laatste onderhoud in 2024, volgens de monteur nog in goede staat;
- Aangewezen als gemeentelijk monument en vrijgesteld van energielabel;
- er is een oud energielabel "D" aanwezig maar daarna zijn er nog extra isolerende maatregelen genomen;
- Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas (deels HR++), plafondisolatie (dak) én er is recent door de VvE besloten om later dit jaar spouwmuurisolatie -
toe te passen (zonder extra inleg);
- Fijne locatie, nabij winkels, OV en uitvalswegen;
- VVE is actief service kosten bedragen circa € 195,- per maand;
- Met vergunning of betaald parkeren voor de deur op de openbare weg.

Oplevering in overleg, voorkeur verkoopster is Juni 2025