Woning te koop: Nobelstraat 253 3512EM Utrecht

Nobelstraat 253

Utrecht 3512EM

Verkoopmakelaar

RE/MAX De Woonspecialist Musicallaan 5
Utrecht 3543ER

030-7433386
dewoonspecialist@remax.nl
www.remax.nl/kantoor/remax-de-woonspecialist

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 99 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 26 maart 2025

Omschrijving

UNIEKE KANS: winkelpand met bovenwoning in hartje Utrecht!

Op zoek naar een investering of een woning met potentie in het centrum van Utrecht? Nobelstraat 253 biedt een winkelruimte op de begane grond en een ruime bovenwoning (253bis, niet officieel) verdeeld over drie verdiepingen en een mogelijkheid tot het aanleggen van een dakterras. Een ideale combinatie voor eigen gebruik of verhuur!

Stads wonen op een toplocatie – Nobelstraat 253, Utrecht
Midden in het bruisende hart van Utrecht, op een steenworp afstand van de binnenstad, ligt Nobelstraat 253. Hier woon je in een karakteristieke straat met de perfecte mix van stadse dynamiek en comfort. Met alle voorzieningen binnen handbereik is dit de ideale plek voor wie houdt van het Utrechtse stadsleven.

Waarom je hier wilt wonen:
- Toplocatie – Gelegen op loopafstand van de Oudegracht, de Neude en talloze winkels, cafés en restaurants.
- Uitstekende bereikbaarheid – Openbaar vervoer, bushaltes en Utrecht CS zijn snel te bereiken. Met de fiets of te voet ben je overal binnen enkele minuten.
- Historische charme – De Nobelstraat kenmerkt zich door prachtige panden en een sfeervolle uitstraling.
- Alles binnen handbereik – Van supermarkten tot boetieks en van cultuur tot uitgaan, alles wat Utrecht te bieden heeft ligt om de hoek.

Kenmerken:
- Winkelruimte (verhuurd) – Op de begane grond bevindt zich een verhuurd winkelpand met een maandelijkse kale huuropbrengst van € 1.134.
- Bovenwoning (kluswoning) – De bovenliggende woning heeft potentie, maar dient gemoderniseerd te worden.
- Ruime opzet – Verdeeld over drie woonlagen met hoge plafonds en meerdere kamers.
- Toplocatie – Gelegen in het bruisende centrum van Utrecht, met alle voorzieningen binnen handbereik.
- Afmetingen kelder: ongeveer 17m2, hoogte 1,82m, winkelruimte: ongeveer 20m2, hoogte 3,26m

Indeling bovenwoning (253bis)
- Eerste verdieping: Via een trap bereik je de entree van de woning. Hier bevindt zich de keuken met hoekopstelling en toegang tot de woonkamer.
- Tweede verdieping: Een ruime slaapkamer aan de voorzijde en een badkamer achterzijde.
- Derde verdieping: Twee kamers aan de achterzijde, waarvan één met vlizotrap naar het dak (mogelijkheid voor een dakterras). Aan de voorzijde bevindt zich nog een derde slaapkamer.

Bestemming
Wonen met bedrijvigheid

Voor wie?
Dit object is ideaal voor investeerders of kopers die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken. Met wat werk kan hier een fantastisch woon-werkpand van worden gemaakt!

BIJZONDERHEDEN
* Let op! Bedrijfsmatig heeft een ander tarief voor overdrachtsbelasting dan woningen;
- Wonen en werken kan hier eenvoudig gecombineerd worden;
- Unieke ligging in centrum van Utrecht
- Bestemming: gemengd, detailhandel;
- Energielabel E voor de woning en de winkel energielabel G;
- Bouwjaar 1900;
- Oplevering in overleg;
- de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een koopovereenkomst, waarin extra clausules worden opgenomen, ouderdomsclausule en niet zelf bewoningsclausule door verkoper. De tekst van de koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
- Het object wordt geleverd in de staat waarin het zich op dit moment bevindt ('As is, Where is'), wat onder andere inhoudt dat het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische en milieukundige staat.

Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging! ??