Woning te koop: Deken Fickstraat 14 4851EN Ulvenhout

Deken Fickstraat 14

Ulvenhout 4851EN

Verkoopmakelaar

ZY Makelaars Tolweg 3
Ulvenhout 4851SJ

076-5600647
info@zymakelaars.nl
www.zymakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 96 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 4 april 2025

Omschrijving

TWEE-ONDER-ÉÉN KAPWONING MET GARAGE EN EIGEN OPRIT, OP EEN MOOIE LOCATIE AAN DE RAND VAN HET GELIEFDE DORP ULVENHOUT (GEMEENTE BREDA), DICHTBIJ ALLE VOORZIENINGEN

Deze twee-onder-één kapwoning met aanbouw is gelegen op een prachtige groene locatie in een zijstraat van het Markdal en beschikt o.a. over een doorzonwoonkamer, eetkeuken, kelder, aangebouwde bijkeuken, op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een badkamer, een bergzolder, royale achtertuin, berging, garage en een eigen oprit op een perceel van circa 250 m2 eigen grond.
Op loopafstand bevindt zich de gezellige dorpskern en alle voorzieningen, zoals een supermarkt, restaurants, natuurgebied het Markdal en het Ulvenhoutse bos met uitgebreide wandel- en fietsroutes, een speelveld behorende bij de "Pekhoeve" (sociaal cultureel centrum), een medisch centrum, kinderdagverblijf, twee basisscholen en diverse sportverenigingen. Kinderboerderij “Wolfslaar”, Optisport, zwembad “Wolfslaar”, diverse middelbare scholen, voortgezet onderwijs, de bourgondische Ginnekenmarkt en het bruisende centrum van Breda zijn op korte fietsafstand bereikbaar.
De woning ligt ook ideaal ten opzichte van de uitvalswegen A58 (Tilburg/Eindhoven), A16 (Rotterdam/Antwerpen) en de A27 (Utrecht).
De woning behoeft modernisering en kan daarmee naar eigen stijl ingericht worden.

Indeling

Begane grond
Overdekte entree.
De hal is afgewerkt met een tegelvloer, schoonmetselwerk- en granolwanden en is voorzien van een garderobenis, trapopgang naar de eerste verdieping en een meterkast (6 groepen) en biedt, door middel van deuren met raamverdeling, toegang tot de woonkamer en keuken.
Doorzon woonkamer (circa 3.52 x 7.67 m) voorzien van vloerbedekking, granol- en schoonmetselwerkwanden, een balkenplafond, houtkachel, een airco-unit en een toegangsdeur met raamverdeling naar de keuken.
De gedeeltelijk betegelde eetkeuken (circa 3.28 x 3.33 m) heeft een balkenplafond en een L-vormige keukeninrichting met kunststof aanrechtblad, onder- , bovenkasten en lades, rvs spoelbak, close-in boiler, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en rvs afzuigkap. De keuken biedt toegang tot de praktische betegelde kelder met raam en, door middel van wederom deur met raamverdeling, toegang tot de bijkeuken.
Geheel betegelde bijkeuken (circa 3.28 x 2.81 m) met gipsplatenplafond en inbouwspots, vaste kast, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een loopdeur met hor naar de achtertuin en een toegangsdeur naar de toiletruimte. De geheel betegelde toiletruimte met schrotenplafond en inbouwspots is voorzien van een wandcloset, fonteintje en een radiator.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers , een separate toiletruimte en een badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, granol wanden en een houtenschrootjes- of gipsenplafond.
Slaapkamer I (circa 3.50 x 3.00 m), de master bedroom, is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft twee vaste inbouwkasten en een airco-unit.
Slaapkamer II (circa 2.76/2.94 x 3.38 m) is eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inbouwkast.
Slaapkamer III (circa 2.59 x 2.65 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een vaste kastenwand met veel opbergruimte.
Geheel betegelde separate toiletruimte met wandcloset.
Geheel betegelde badkamer (circa 2.23 x 0.94 m) met kunststofschrootjes plafond, wastafelmeubel, douchecabine met massagedouche, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Tweede verdieping
Vanuit de overloop op de eerste verdieping is via luik met vlizotrap de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is opgedeeld in twee gedeeltes en voorzien van een zijraam, Velux dakraam en de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit Proline HRC24/CW4, bouwjaar 2012).

Tuin/Berging
Ruime, privacy biedende achtertuin (circa 12 x 6.7 m) gelegen op het noorden met een ruim terras, gazon, diverse borders met meerjarige beplanting, een houten berging (circa 2.79 x 2.96 m) met golfplaten dak en een poort naar de oprit.

Garage/Oprit/Parkeren
Vrijstaande garage (circa 2.98 x 7.00 m) met metalen kanteldeur, loopdeur naar de tuin en elektra.
Links van de woning een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Naast de eigen oprit is er voldoende parkeergelegenheid voor de woning, in de straat en in de directe omgeving.

Bijzonderheden
- twee-onder-een-kapwoning met garage, berging en royale tuin;
- parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen oprit;
- kindvriendelijke en rustige woonwijk;
- gelegen op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen;
- grotendeels dubbelglas;
- de ramen op de eerste verdieping, de zijramen op de begane grond en het voorraam van de woonkamer zijn voorzien van een rolluik;
- met modernisering dient rekening gehouden te worden;
- ideale gezinswoning op een fijne locatie!

Algemeen
- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 62 jaar oud is.
- In de koopovereenkomst wordt de asbestclausule en de niet zelf-bewoningsclausule opgenomen.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.