Woning te koop: Pater Nottenstraat 6 6235AR Ulestraten

Pater Nottenstraat 6

Ulestraten 6235AR

Verkoopmakelaar

Lassoo Makelaars & Taxateurs Mauritslaan 4A
Geleen 6161HV

085-0207777
info@lassoo.nl
www.lassoo.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 123 m²

Aantal kamers 9

Aangeboden sinds 14 april 2025

Omschrijving

Welkom aan de Pater Nottenstraat 6 in het gezellige en landelijke Ulestraten. Deze charmante twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een mooi perceel van 265 m² en biedt veel wooncomfort, ruimte én privacy. De woning beschikt over een prettige indeling, een woonoppervlakte van ca. 123 m², een inpandige garage én een fijne werkkamer op de begane grond is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die houdt van comfort en ruimte.

INDELING
Begane grond:
Via de entree/hal heeft u toegang tot de ruime living, meterkast, de trap naar de verdieping en de separate toiletruimte met toilet.
De lichte living is voorzien van een prachtige parketvloer en staat naadloos in verbinding met de half open keuken. De keuken (bouwjaar 2022) is v.v. alle denkbare gemakken, zoals inductie-kookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser.
De werkkamer is ideaal als thuiskantoor, hobby- of speelkamer te gebruiken en biedt toegang tot de tuin via een schuifpui.

Eerste verdieping:
Middels de overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers voorzien van laminaatvloeren. Alle slaapkamers hebben Somfy-rolluiken. Deze zijn zowel via de afstandsbediening als via de app op te telefoon te bedienen.
- Slaapkamer 1: ca. 3.72 x 3.22 m;
- Slaapkamer 2: ca. 3.34 x 4.20 m;
- Slaapkamer 3: ca. 3.17 x 2.63 m.
De badkamer is voorzien van een douche en badmeubel.

Zolder:
Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar en is ideaal voor extra opslag.

Tuin:
De fraai aangelegde tuin met kunstgras biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de overkapping kun je hier het hele jaar door genieten van het buitenleven.

Garage:
De oprit biedt plaats voor 2 auto's. Garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en is ook via een deur in de aanbouw bereikbaar. In de garage is eveneens de witgoedaansluiting.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1973 (conform BAG), eigen perceel: 265 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 123 m², overige inpandige ruimte ca. 31 m2, (meetrapport aanwezig);
- Inhoud: ca. 543 m³;
- c.v. installatie Remeha (bouwjaar 2012, eigendom);
- pand is in 2023 voorzien van spouwmuur- en vloerisolatie;
- Energielabel in aanvraag;
- Aanvaarding in overleg!

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.