Woning te koop: Chopinstraat 73 5011VJ Tilburg

Chopinstraat 73

Tilburg 5011VJ

Verkoopmakelaar

Via Paul Makelaardij B.V. Kempenaarplaats 2
Tilburg 5017DX

013-3033195
info@viapaulmakelaardij.nl
www.viapaulmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 131 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 17 april 2025

Omschrijving

CHOPINSTRAAT 73 TILBURG

Deze instapklare en sfeervolle woning ligt op een mooie en rustige locatie in de gewilde wijk "Heikant". De woning biedt veel rust en ruimte in een prettige woonomgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. Naast de bijzonder relaxte omgeving met water en heel veel groen, woont u op loopafstand van het moderne winkelcentrum Wagnerplein. Hier vindt u vele winkels, het nieuwe zwembad sportcomplex Drieburcht, stadswinkel, openbare bibliotheek en de gezellige vrijdagmarkt. In de nabije omgeving zijn alle belangrijke faciliteiten te vinden zoals huisarts, tandarts, scholen, busstation en sportvelden. Via de Heikantlaan en de Midden-Brabantweg zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!

BEGANE GROND:

Entree: De ruime hal geeft toegang tot de woonkamer, de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Je vindt er ook het toilet en de trapkast.

Woonkamer: De woonkamer van deze woning is ruim en licht, mede dankzij de grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De lichte muren in combinatie met de donkere laminaatvloer geeft de ruimte een sfeervolle en gezellige uitstraling. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, perfect voor ontspanning en samenzijn met familie en vrienden. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor een fijn contact met de tuin, waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen.

Keuken: De keuken van deze woning is royaal en functioneel, met veel opbergruimte in de kasten en lades. De lichte kastfronten en het tegelwerk zorgen voor een frisse en tijdloze uitstraling. De keuken is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser, inductie kookplaat met afzuigkap, en een ingebouwde combi-oven/magnetron op ooghoogte. Bovendien biedt de keuken directe toegang tot de tuin, wat ideaal is voor het serveren van maaltijden of voor buiten dineren op warme dagen.

EERSTE VERDIEPING:

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor kasten en andere meubels. Twee ervan hebben zelfs een ruime inbouwkast. Daarnaast is er een ruime badkamer die van alle gemakken is voorzien. De badkamer beschikt over een ligbad, een aparte inloopdouche, een zwevend toilet, en een wastafel met bijpassend meubel en een design radiator.

TWEEDE VERDIEPING:

De tweede verdieping biedt een flexibele ruimte die op verschillende manieren kan worden gebruikt. Dankzij het schuine dak en de dakramen is er veel lichtinval en voelt de ruimte aangenaam en open aan. Deze verdieping is perfect in te richten als extra slaapkamer, maar kan ook dienen als werkruimte, hobbykamer of opslagruimte. Bovendien zijn er praktische voorzieningen aanwezig, zoals een wasmachineaansluiting en extra opbergruimte. Het biedt volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens te benutten.

TUIN:

De tuin van deze woning is gelegen op het oosten en is verzorgd en onderhoudsvrij aangelegd met grote vierkante tegels. Ook tijdens een regenbuitje kun je genieten van je tuin onder de riante veranda. De tuin biedt voldoende ruimte om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht, en er is een handige achterom die via de overkapping toegang biedt. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime berging, ideaal voor het opbergen van fietsen of tuingereedschap.

- Bouwjaar 1972;
- Perceeloppervlak 199 m²;
- Woonoppervlak 131 m²;
- Inhoud 465 m³;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Tuin met grote veranda;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Voldoende parkeergelegenheid;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen;

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.