IJzerstraat 9 01

IJZERSTRAAT 9 01 TILBURG

Ben je op zoek naar een modern appartement op een toplocatie? Dan is dit jouw kans! Midden in het bruisende centrum van Tilburg ligt dit instapklare appartement van 58 m² op de begane grond van een rustige straat. Je hebt hier echt de lusten maar niet de lasten van centrum. Een ideale plek voor starters, singles of stellen die van het stadsleven houden. Als je het voorrecht hebt om op deze plek te mogen wonen, kun je werkelijk alles te voet doen. Winkels, terrassen, restaurants, bioscoop, Poppodium 013 teveel om op te noemen. En zoek je eens wat anders dan loop je via de Heuvel zo naar het gezellige dwaalgebied, de Korte Heuvel of de Spoorzone met nog meer leuke restaurants.....of loop zo de bruisende Piushaven in. Even geen zin in drukte....dan ben je ook zo in het mooie natuurgebied Moerenburg dat aan de andere kant van de Piushaven ligt. En wil je de stad uit....geen probleem, het Centraal Station is enkele minuten lopen. Via de cityring zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!

Entree complex:

Op de begane grond vind je de gemeenschappelijke entree met bellentableau. Het appartement is eveneens gelegen op de begane grond.

Indeling appartement:

Entree appartement: Je komt het appartement binnen in de hal die toegang geeft tot de woonkamer/keuken en de toiletruimte. Deze beschikt over een zwevend toilet en een fonteintje. De entree is voorzien van een luxe PVC visgraatvloer die warmte en stijl uitstraalt en mooi doorloopt naar de living en de slaapkamer.

Woonkamer: Bij binnenkomst in de woonkamer springen meteen de grote raampartijen in het oog. Deze zorgen voor heel veel natuurlijk licht. Verder is de woonkamer ruim van opzet met voldoende ruimte voor een royale zithoek en een eettafel. Via de openslaande deuren zijn het balkon aan de voorzijde en de patio aan de achterzijde bereikbaar. Uniek buitenleven: Een heerlijke patio én een balkon — zeldzaam in het centrum! Het balkon kan worden afgesloten met een elektrisch rolluik.

Keuken: De moderne hooglans greeploze keuken (2022) is opgesteld tegen de wand. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, een zwarte afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combi-oven/magnetron op ooghoogte. Je vindt er tevens een inbouwkast, ideaal voor het opbergen van extra keukenvoorraad.

Slaapkamer: De royale slaapkamer is netjes afgewerkt en is bereikbaar via de woonkamer. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een royale garderobekast. De slaapkamer grenst aan zowel de luxe badkamer al de rustige patio, wat zorgt voor een fijne flow en extra daglicht.

Badkamer: De luxe badkamer en suite is in 2022 volledig gemoderniseerd en uitgerust met een douche, een brede wastafel met ondermeubel en een riant bubbelbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag.

Berging: Via het balkon heb je toegang tot de berging aan de voorzijde van het appartement. Hier heb je extra ruimte voor het plaatsen van bijvoorbeeld een tweede koelkast of vriezer en je vindt er tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

- Bouwjaar 2001;
- Woonoppervlakte 58 m²;
- Balkon oppervlakte 4 m²;
- Patio oppervlakte 8 m²;
- Berging oppervlakte 5 m²;
- Woning inhoud 205 m³;
- Energielabel A;
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar*;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Voorzien van een warmte-terugwininstallatie voor een aangenaam en energiezuinig binnenklimaat.
- Wonen in het bruisende hart van de stad;
- Alle voorzieningen op loopafstand;
- Servicekosten appartement: € 75,= per maand;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.


Een perfecte combinatie van comfort, stijl en locatie.
Klaar om verliefd te worden op je nieuwe thuis?

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.