Woning te koop: Violethof 20 5044KM Tilburg

Violethof 20

Tilburg 5044KM

Verkoopmakelaar

Adequaat Makelaardij Schipluidenlaan 171
Tilburg 5035KG

013-2034314
info@adequaatmakelaardij.nl
www.adequaatmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 90 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 13 april 2025

Omschrijving

Violethof 20 is een keurige eindwoning uitkijkend op het groen en gelegen op een rustige locatie in de wijk Wandelbos Noord. Het betreft een eengezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, woonkamer, keuken, tuin met serre en ook nog eens 10 zonnepanelen.
De woning is gunstig gelegen t.o.v. het Wandelbos en bosgebied de Oude Warande. Op loopafstand ligt het winkelcentrum Paletplein waar o.a. de Albert Heijn, Aldi, bakker en slager gevestigd zijn. Tevens is station Tilburg Universiteit ook goed bereikbaar.

Indeling
U parkeert uw auto in de straat en komt aan bij de woning. In de hal bevindt zich de garderoberuimte, trapkast, meterkast (vernieuwd in 2024), trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met fonteintje en de toegangsdeur tot het woongedeelte.
Doordat deze doorzonwoning grote raampartijen heeft valt bij binnenkomst in het woongedeelte meteen de hoeveelheid lichtinval op. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde van de woning en het eetgedeelte en keuken aan de achterzijde. De keuken heeft een recht keukenblok en is uitgerust met een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, 4-pits gasfornuis en meer dan voldoende bergkastjes. Vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot de tuin. De achterzijde is uitgerust met rolluiken.

Eerste verdieping
Aangekomen op de overloop van de eerste verdieping heeft u toegang tot drie slaapkamers, badkamer, vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping.
Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers waarvan één met kastruimte. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met kastenwand en de badkamer. De badkamer is eenvoudig van aard met douchegedeelte en wastafel en een raampje dat zorgt voor de nodige ventilatie

Tweede verdieping
Via een vaste trap komt u aan op de tweede verdieping. Deze bestaat uit een voorzolder met dakraam en hier is tevens de vierde slaapkamer gelegen.
Op de voorzolder is de aansluiting voor de wasmachine en droger en bevindt zich de CV-ketel. Tevens hangt hier de omvormer van de zonnepanelen en staat hier de thuisbatterij die u helpt energie-onafhankelijk te worden en direct te besparen. Deze batterij is ter overname.
Via de voorzolder komt u bij de ruime slaapkamer met dakraam. Deze slaapkamer heeft aan beiden zijden opbergschotten.

Tuin
De tuin met serre is gelegen op het zonnige zuidwesten. De serre met een prachtige glazenwand is een echte blikvanger van het huis. De tuin is speels aangelegd met een border met diverse planten en een pergola.
Achter in de tuin is een stenen berging aanwezig met daarnaast een kleine overkapping en heeft de tuin een eigen achterom.

Bijzonderheden
* Energielabel C
* 10 Zonnepanelen
* Overkapping
* Volledig dubbelglas m.u.v. dakraam zolder
* Rolluiken beneden achterzijde woning
* Nieuwe meterkast en gasmeter (2024)