Woning te koop: Lourdesstraat 2a 5017AH Tilburg

Lourdesstraat 2a

Tilburg 5017AH

Verkoopmakelaar

Via Paul Makelaardij B.V. Kempenaarplaats 2
Tilburg 5017DX

013-3033195
info@viapaulmakelaardij.nl
www.viapaulmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 175 m²

Aantal kamers 11

Aangeboden sinds 8 april 2025

Omschrijving

LOURDESSTRAAT 2A TILBURG

Op een fijne locatie ligt deze volledig gerenoveerde en karaktervolle vrijstaande woning. Het pand staat op de gemeentelijke monumentenlijst, dateert van 1957 en is gebouwd onder architectuur van de bekende Tilburgse architect Noud Heerkens, waar hij tevens zelf heeft gewoond. Het stadscentrum en het bruisende Piushavengebied zijn op loopafstand, net als het Leypark en het AaBe-winkelcentrum, die slechts een steenworp verwijderd zijn. Steek je het Wilhelminakanaal over, dan wandel je direct natuurgebied Moerenburg binnen, waar je eindeloos kunt genieten van de rust en natuur. Voor de sportliefhebbers is er de omnivereniging Were Di om de hoek, met faciliteiten voor hockey, beachvolleybal en tennis, en ook de lokale voetbalclub is dichtbij te vinden. Voor gezinnen zijn er diverse basis- en middelbare scholen in de buurt, waardoor het een ideale plek is om op te groeien. Wil je de stad uit? Via de Ringbaan-Oost bereik je eenvoudig de snelwegen richting Breda, Eindhoven, Waalwijk en omliggende dorpen. Kortom, een top locatie om te wonen!

BEGANE GROND:

Entree: Via de voortuin, bereik je de dubbele voordeur van de woning. In de ruime hal vind je de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de eetkamer/woonkamer. Er valt lekker veel daglicht naar binnen via de vensters in en de voordeur. De lichte gietvloer, loopt vanuit de entree mooi door over de gehele begane grond en geeft de woning een extra luxe uitstraling.

Woonkamer: WOW!!! Deze woning beschikt over een prachtige eetkamer/woonkamer die niet zou misstaan in een woonmagazine! Bij binnenkomst valt meteen op hoe ruim deze living is. Hier is ruimte genoeg voor een royale zithoek en een gezellige eettafel. De open haard geeft het zitgedeelte van de living meteen een cosy uitstraling. De tuindeuren en grote raampartijen, in zowel de woonkamer en de eetkamer, zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een gezellig contact met de veranda en de achtertuin.

Keuken: De moderne, geplozen keuken van Bulthaup, met extra dik aanrechtblad, is werkelijk van alle gemakken voorzien. Je vindt er een gas kookplaat met RVS afzuigkap en een vaatwasser. In de kastenwand een koelkast en een combi-oven/magnetron en combi-oven/stoomoven op ooghoogte. Terwijl je de lekkerste gerechten bereidt, houd je contact met je familie en vrienden die aan de eettafel al verlekkerd zitten te wachten op wat jij ze voor gaat schotelen.

Bijkeuken: Naast de keuken bevindt zich nog een royale bijkeuken. Hier bevindt zich het toilet, een kastenwand met extra bergruimte en de deur naar de voortuin. Tevens heb je hier toegang tot de veranda en de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Dat deze woning een waar ruimtewonder is ervaar je ook hier wederom. De verdieping beschikt over een "masterbedroom" van maar liefst 26 m² met een badkamer en suite (9,50 m²), een balkon en dakterras. De badkamer en suite is voorzien van een royale inloopdouche met regendouche en handdouche, een wastafel en een ligbad. Op deze verdieping vind je eveneens een extra ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een tweede badkamer met toilet.

TWEEDE VERDIEPING:

Via de overloop van de tweede verdieping heb je toegang tot nog eens drie royale slaapkamers en een berging. De ramen in de beide zijgevels zorgen voor de nodige lichtinval en een meer dan volwaardige tweede verdieping. Volop ruimte dus en dat is wat dit huis nu juist zo bijzonder maakt.

De woning is volledig onderkelderd. Dit souterrain bereik je via de vaste trap vanuit de entree.

TUIN:

De heerlijke, achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd met vierkante tegels en grijskleurige split. De tuin ligt op het zuiden en heeft dus gedurende de dag en tot laat in de avond veel zonuren. Ook tijdens een regenbuitje kun je blijven genieten van je tuin onder de veranda.

* DE LAATSTE DRIE FOTO'S BETREFFEN ARTIST IMPRESSIONS VAN DE ERFAFSCHEIDING

LIEFDE OP HET EERSTE GEZICHT....soms heb je dat wanneer je bij een woning naar binnenloopt. We waarschuwen je daarom op voorhand, want de kans dat dat bij deze bijzondere woning gebeurt, is namelijk groot! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Deze woning wil je niet mislopen.

- Bouwjaar 1957;
- Perceeloppervlak 290 m²;
- Woonoppervlak 175 m²;
- Inhoud 937 m³;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Energielabel D;
- De woning is volledig gerenoveerd;
- Veranda in de achtertuin;
- Voorzien van 16 zonnepanelen (2020);
- Installaties en leidingen recent vervangen:
- Grote kelder/souterrain;
- Winkelcentrum AaBe en diverse uitvalswegen in directe nabijheid.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.