Jan van der Leestraat 8

JAN VAN DER LEESTRAAT 8 TILBURG

Deze prachtige woning, gelegen nabij het centrum van Tilburg, is een mooi voorbeeld van hoe modernisering en karakter hand in hand kunnen gaan. Hoewel het huis is gemoderniseerd, zijn de authentieke, karakteristieke details met zorg behouden gebleven, wat het een unieke charme geeft. De omgeving is geliefd vanwege de vele vooroorlogse woningen en biedt tal van voorzieningen. Op loopafstand vind je kinderopvang en basisscholen, evenals diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Via de nabijgelegen Korvelseweg bereik je in een paar minuten het gezellige stadscentrum van Tilburg, met zijn uitgebreide aanbod aan winkels en restaurants. Sport-, recreatie- en onderwijsvoorzieningen liggen op korte afstand in het nabijgelegen Stappegoor-gebied, waar ook de Jumbo Foodmarket gevestigd is. Het Centraal Station is makkelijk per fiets bereikbaar, en zowel het Kromhoutpark als Stadspark Oude Dijk liggen vlakbij voor ontspanning en buitenactiviteiten. Bovendien zit je binnen enkele minuten op de Ringbaan-West, met snelle toegang tot de autosnelwegen richting Breda, Eindhoven, 's-Hertogenbosch en omliggende dorpen. Kortom, een geweldige locatie met alles binnen handbereik!

BEGANE GROND:

Entree: Bij binnenkomst door de karakteristieke voordeur kom je in een prachtige, lichte hal. Het glas-in-loodraam zorgt voor een sfeervolle lichtinval. De authentieke tegelvloer is nog een mooi voorbeeld van hoe de karakteristieke details van het huis behouden zijn gebleven, en draagt bij aan de charmante en originele uitstraling van de hal. Vanuit deze hal heb je toegang tot zowel de ruime woonkamer als de trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer: De woonkamer is opvallend licht en ruim, met voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een grote eettafel. De moderne open haard zorgt voor een sfeervolle ambiance. De glas-in-loodramen, die ook in deze ruimte schitteren, geven de kamer een authentiek karakter. De strak afgewerkte muren en kozijnen versterken het moderne, maar toch klassieke gevoel van de woning. Ze vormen een mooi contrast met de warme "houtlook" PVC vloer, gelegd in visgraat motief. De deur in de achtergevel biedt directe toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer heb je tevens toegang tot de bergkast en de kast onder de trap naar de eerste verdieping.

Keuken: De moderne en stijlvolle, handgemaakte keuken is in 2024 geplaatst en biedt alles wat je nodig hebt. Je hebt er de beschikking over een inductie kookplaat met meerdere zones, een vaatwasser, een koelkast XL en een combi-oven/magnetron op ooghoogte. De keuken is bovendien voorzien van een prachtig natuurstenen aanrechtblad.

Het portaal achter de keuken geeft toegang tot het toilet en de badkamer. Je vindt hier eveneens de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Badkamer: WOW...! De luxe badkamer zou niet misstaan in een glossy woonmagazine. Je vindt er, een meer dan ruime inloopdouche, een groot wastafelmeubel met twee wastafelkommen en een heerlijk ligbad. In deze "spa" kom je heerlijk tot rust na een drukke dag.

EERSTE VERDIEPING:

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De "master bedroom" bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een inbouwkast en er hangt een airco, deze koelt de kamer, in de zomer, terug naar een aangename temperatuur. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers. Alle slaapkamers zijn, net als de overloop, mooi afgewerkt met een "houtlook" laminaat vloer. Verder is er op deze verdieping een ruime en volledig gerenoveerde badkamer met een ruime douche, een wastafelmeubel met waskom en een toilet.

TWEEDE VERDIEPING:

De tweede verdieping biedt meer dan voldoende ruimte voor een vierde (!) slaapkamer en daarnaast tal van mogelijkheden voor andere invullingen, zoals een thuiskantoor, hobbyruimte, of een extra relaxhoek. De dakkapellen zorgen voor veel natuurlijk licht. Kortom, een veelzijdige verdieping met vele gebruiksmogelijkheden!

TUIN:

De stadstuin ligt op het zuiden en heeft dus gedurende de dag veel zon te pakken. De tuin is onderhoudsvrij aangelegd met vierkante tegels en biedt veel privacy. Via de poort aan de achterzijde kun je gemakkelijk met je fiets achterom.

- Bouwjaar 1932;
- Perceeloppervlak 166 m²;
- Woonoppervlak 142 m²;
- Inhoud 502 m³;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Woning beschikt nog over prachtige, authentieke details;
- 2 badkamers;
- Meerdere onderdelen van de woning zijn recent gerenoveerd;
- Beschikt over airco op de begane grond en de eerste verdieping;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen;

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.