Van Breestraat 45

Ruime en Moderne Eengezinswoning aan de Van Breestraat 45, Tilburg

Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Quirijnstok Noord-West, presenteren wij u deze ruime en goed onderhouden tussenwoning aan de Van Breestraat 45. Deze woning biedt een perfecte combinatie van comfort, ruimte en een gunstige ligging nabij diverse voorzieningen.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u de hal met toegang tot een modern toilet, voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Hier bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. De hal leidt u naar de open keuken met een moderne landelijke uitstraling, uitgerust met voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, allen voorzien van inbouwkasten. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een deur naar het balkon. De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een nette en uniforme uitstraling. De moderne badkamer is uitgerust met een dubbele inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en een hangtoilet. Daarnaast bevindt zich in een van de kleinere slaapkamers de aansluiting voor de wasmachine, waardoor deze kamer ook ideaal als wasruimte kan dienen.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de zolder, een ruimte die naar wens kan worden afgewerkt als extra slaapkamer of hobbyruimte. De woning is tevens voorzien van airconditioning voor extra comfort.

Buitenruimte:
De achtertuin is toegankelijk via de open keuken en beschikt over een overkapping over de gehele breedte, grenzend aan de stenen berging. De berging biedt extra opslagruimte en heeft een achterom voor gemakkelijke toegang.

Energielabel:
De woning heeft een energielabel C, wat bijdraagt aan een energiezuinige en comfortabele leefomgeving.

Pluspunten van deze woning:
- Ruime gezinswoning met vier slaapkamers
- Open keuken met moderne landelijke uitstraling en inbouwapparatuur
- Strakke en nette afwerking
- Moderne badkamer met dubbele inloopdouche en dubbele wastafel
- Hoofdslaapkamer met toegang tot een balkon
- Airconditioning aanwezig voor extra comfort
- Ruime achtertuin met overkapping en berging
- Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt
- Dicht bij scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer
- Goede bereikbaarheid en nabij uitvalswegen

Omgeving en voorzieningen:
De Van Breestraat is een brede en rustige straat in de wijk Quirijnstok Noord-West. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen:

Onderwijs: Basisschool Den Hazennest bevindt zich op slechts 404 meter afstand, terwijl het Cobbenhagenlyceum op 900 meter afstand ligt.

Openbaar vervoer: De dichtstbijzijnde bushalte, 'Tilburg, Obrechtstraat', ligt op 193 meter afstand. Het centraal station van Tilburg is bereikbaar op 3.079 meter afstand.

Winkelvoorzieningen: Het nabijgelegen Wagnerplein biedt diverse winkels en supermarkten voor uw dagelijkse boodschappen.

Sport en recreatie: Sportcomplex Drieburcht ligt op korte afstand, evenals meerdere parken en groene gebieden voor ontspanning en recreatie.

Bereikbaarheid: De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Waalwijk, Eindhoven en 's-Hertogenbosch, waardoor omliggende steden en snelwegen eenvoudig te bereiken zijn.

Bent u op zoek naar een ruime en comfortabele woning in een rustige en kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze woning!