Lombardijenlaan 139

WELKOM
Welkom in deze verrassend ruime en uitgebouwde eindwoning, gebouwd in 1994. Met een woonoppervlak van maar liefst ca. 157 m² op een perceel van 269 m² biedt deze woning volop ruimte en comfort. Gelegen in de gezellige en kindvriendelijke wijk Tuindorp De Kievit, geniet je hier van een vrij uitzicht met aan de overkant van de straat een singel en een groene omgeving vol flora en fauna.

De combinatie van de uitbouw beneden, de extra opbouw en de brede tuin met tuinhuis met overkapping maakt deze woning ideaal voor starters en doorstromers maar ook voor mantelzorgers die op zoek zijn naar een plek met nét dat beetje extra.

De ligging is perfect: in de directe omgeving vind je meerdere speeltuinen, scholen en alle voorzieningen die je nodig hebt. Het natuurgebied Dongevallei, het Reeshofpark en het NS-station zijn op fietsafstand, en winkelcentrum Heyhoef en de Dalempromenade liggen vlakbij voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties, een zwembad en onderwijsinstellingen in de buurt. Dankzij de snelle verbinding met Tilburg en omliggende dorpen ben je bovendien altijd goed bereikbaar.

Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

STAP BINNEN EN ERVAAR ZELF HET GEVOEL VAN THUISKOMEN!
Bij binnenkomst word je direct verrast door de ruimte en de fijne sfeer. De hal geeft toegang tot het toilet (vernieuwd in 2020) en de woonkamer. Riant van stuk en ook nog eens praktisch van vorm. Denk eens aan de mogelijkheden wat je met deze ruimte kunt doen.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Met een inductie kookplaat, een afzuigkap, een oven én een combioven, een vaatwasser en een Amerikaanse koelkast (ter overname) is de keuken van alle gemakken voorzien. Naast de diverse kasten is er een provisiekast in de woonkamer en de keuken grenst direct aan de praktische bijkeuken, waar een extra keukenblok staat.

In 2023 is de bijkeuken aangebouwd en vanuit hier heb je toegang tot de garage, de opbouw en de achtertuin.
De begane grond heeft een warme uitstraling mede dankzij de laminaatvloer en spachtelputz wanden. Een airco zorgt hier het hele jaar door voor een aangename temperatuur, of je nu wilt verwarmen of verkoelen. In het tussenportaal bevindt zich de trapopgang.

SPEELSE INDELING MET MOGELIJKHEDEN
Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer (vernieuwd in 2020). De slaapkamer aan de achterzijde heeft twee riante Velux ramen en een doorgang naar de opbouw, die momenteel als royale walk-in closet wordt gebruikt. Een droom voor kledingliefhebbers!

De extra opbouw biedt een unieke toevoeging aan de woning. Dankzij de verbinding met de slaapkamer aan de achterzijde is dit een perfecte plek voor een ruime inloopkast of een extra werkruimte. Door de slimme indeling en de toegang via de bijkeuken is hier ook de mogelijkheid om semi-zelfstandige woonruimte te creëren, ideaal voor opgroeiende kinderen of mantelzorg.

Aan de voorzijde ligt slaapkamer twee. Ruim en licht met eenzelfde afwerking als de slaapkamer aan de achterzijde. Deze slaapkamer is voorzien van elektrische rolluiken.

EXTRA RUIMTE
De vaste trap leidt je naar de tweede verdieping, waar aan de overloop een riante derde slaapkamer op je wacht. Deze slaapkamer heeft nu nog een klein dakraam*. Door een groter dakraam te plaatsen of misschien zelfs een dakkapel, vergroot je de mogelijkheden aanzienlijk. De knieschotten aan beide zijden zorgen voor veel opbergruimte, waardoor je altijd een opgeruimd huis hebt.

* het woonoppervlak wijkt af van het meetrapport. Dit in verband met het kleine dakraam. Verkoper zal maximaal € 1.500 ,- ter beschikking stellen aan koper om een groter dakraam te (laten) plaatsen, op eigen initiatief.

GENIETEN
Vanuit de keuken en bijkeuken loop je zo de brede achtertuin in, waar een grote overkapping met een afgesloten gedeelte zorgt voor lange zomeravonden of dient als een perfecte mancave! Of je nu in de zomer buiten wilt genieten of in de winter knus beschut wilt zitten, hier kan het allemaal.

Naast zitgelegenheid achter in de tuin heb je aan de woning een riant terras met voor de warme dagen een elektrisch zonnescherm. In de borders en het gras ligt een beregeningsinstallatie, te bedienen vanuit het tuinhuis, waar ook de omvormer van de zonnepanelen geplaatst is.

Verder heeft de achtertuin een eigen achterom en aan de voorzijde zorgt de tuin voor extra privacy in de woning. Voor de garage heb je parkeergelegenheid op eigen terrein.

WOONOMGEVING
Deze woning bevindt zich in de kindvriendelijke wijk Tuindorp De Kievit. Hier woon je in een fijne omgeving met scholen, meerdere speeltuinen en volop voorzieningen binnen handbereik. De ligging is werkelijk ideaal: met een vrij uitzicht op een singel en het omliggende groen geniet je van een rustige, natuurrijke omgeving. Bovendien zijn het natuurgebied Dongevallei, het Reeshofpark en het NS-station eenvoudig per fiets bereikbaar.

KENMERKEN
Bouwjaar 1994
Woonoppervlakte ca. 140 m2*
Overige inpandige ruimte: ca. 17 m2
Externe bergruimte ca. 10 m2
Inhoud ca. 557 m2
Perceeloppervlakte 269 m2
Energielabel A
Aantal zonnepanelen 16

Oplevering in overleg

* het woonoppervlak wijkt af van het meetrapport. Dit in verband met het kleine dakraam. Verkoper zal maximaal
€ 1.500 ,- ter beschikking stellen aan koper om een groter dakraam te (laten) plaatsen, op eigen initiatief.

Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen.
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.