Vredeman de Vriesstraat 39

Sfeervolle jaren ’30 tussenwoning op toplocatie met karakter en modern comfort!

Welkom bij deze schitterende tussenwoning met een woonoppervlakte van 108 m²! Deze lichte en sfeervolle gezinswoning beschikt over 3 ruime slaapkamers, een diepe tuin met eigen achterom en een praktische, ruime berging voor extra opslag.

Gelegen in een rustige straat waar het karakteristieke gevoel nog altijd heerst, biedt deze woning het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad en de rust van een fijne woonwijk. Op loopafstand vind je het bruisende stadshart van Tilburg, het Centraal Station en de grootste supermarkt van Tilburg, de Albert Heijn XL. Ook voor ontspanning zit je hier perfect, met het populaire Spoorpark op een steenworp afstand en het prachtige Wilhelminapark op loopafstand. Daarnaast bevinden de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont, zich in de nabije omgeving. Met basisscholen, sportfaciliteiten en voldoende parkeermogelijkheden in de buurt is dit een ideale locatie!

Ben jij overtuigd van deze fijne woning en zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden – we ontvangen je binnenkort graag om de sfeer zelf te proeven!

Kenmerken:
Bouwjaar: 1931
Woonoppervlakte: ca. 108 m²
Perceeloppervlakte: ca. 108 m²
Inhoud woonhuis: ca. 448 m³

-Woonkamer met half open keuken
-3 slaapkamers
-Gemoderniseerde badkamer en toilet
-Zeer royale en lichte zolder met een vaste trap naar boven, bovendien volledig geïsoleerd
-Aluminium kozijnen, dubbelglas en geheel voorzien van rolluiken
-Ligging op toplocatie
-De woning is voorzien van 9 zonnepanelen
-Energielabel D
-Beschikbaar in overleg

Indeling:
BEGANE GROND:
Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal met de vernieuwde voordeur en een grote spiegel, waar voorheen een extra deur naar de woonkamer zat. Vanuit de hal heb je toegang tot de trapopgang en de deur naar de woonkamer.

De lichte en stijlvolle woonkamer is voorzien van een PVC-vloer met houtlook, die doorloopt in de keuken en zorgt voor een warme, moderne uitstraling. Achterin de woonkamer bevindt zich de directe doorgang naar de open keuken, waardoor de ruimtes naadloos met elkaar verbonden zijn. Via de openslaande deuren heb je toegang tot de tuin, perfect voor een fijne binnen-buiten sfeer. In de woonkamer zijn zowel aan de voor- als achterzijde rolluiken aanwezig.

De gemoderniseerde keuken is een lichte, praktische ruimte met een lichtkoepel die zorgt voor veel natuurlijk daglicht. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, en biedt voldoende werkruimte voor de thuiskok. Ook beschikt de keuken over een handige kelderkast voor extra opbergruimte, waarin zich tevens de meterkast bevindt.

Vanuit de keuken kom je in de praktische bijkeuken met tegelvloer, waar je de CV-ketel uit 2020 en de aansluitingen voor de wasmachine vindt. Via deze ruimte kom je bij het moderne en stijlvolle toilet en de volledig vernieuwde badkamer met lichtkoepel. Deze is uitgerust met een ruime inloopdouche, een strak wastafelmeubel en een designradiator.

1e VERDIEPING:
De overloop is voorzien van een glazen deur (draai/kiep) naar het platte dak, waardoor de ruimte volop profiteert van natuurlijk licht. Verder is de vloer afgewerkt met laminaat. Vanuit de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers en een vaste trap naar de zolder, waaronder zich een handige trapkast bevindt. Daarnaast is er een praktische inbouwkast op de overloop, ideaal voor extra opslagruimte.

Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. De zeer ruime masterbedroom bestond oorspronkelijk uit twee kamers. Indien gewenst kan deze weer worden opgesplitst in twee aparte kamers. De andere slaapkamer is voorzien van een handige inbouwkast. Beide kamers zijn uitgerust met dezelfde laminaatvloer als de overloop en beschikken over rolluiken, wat zorgt voor extra privacy en comfort.

2e VERDIEPING:
Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping, die bijzonder licht is door de twee dakramen en de dakkapel. Deze ruimte is perfect te gebruiken als slaapkamer, werk- of hobbykamer. In 2024 is de zolder volledig geïsoleerd, waardoor het een comfortabele ruimte is. De laminaatvloer zorgt voor een moderne afwerking en een praktische uitstraling.

TUIN:
In de geheel betegelde achtertuin kun je in de zomermaanden heerlijk ontspannen. Gelegen op het westen biedt de tuin de perfecte plek om te genieten van de zon. Met de ruime berging kun je gemakkelijk fietsen en tuinaccessoires opbergen, en dankzij de afgesloten poort kun je de tuin eenvoudig bereiken vanaf de straat.

Algemeen:
• De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens het model van makelaarsvereniging VBO, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Hierin is standaard een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen.
• Een koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen; mondelinge overeenkomsten zijn niet bindend.
• Vanwege de leeftijd van de woning worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
• Deze brochure is met zorg samengesteld en dient ter informatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Plattegronden en maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.

Ben jij op zoek naar een woning waar karakter, modern comfort en de perfecte locatie samenkomen? Laat je verrassen door de mogelijkheden die deze woning biedt en plan snel een bezichtiging. We ontvangen je graag om de sfeer zelf te ervaren – maak van dit huis jouw nieuwe thuis!