Van Bylandtstraat 15

VAN BYLANDTSTRAAT 15 TILBURG

Nabij het centrum van Tilburg ligt deze sfeervolle eengezinswoning, binnen de ringbanen, op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum, de Spoorzone en het Centraal Station. De woning is gelegen in de buurt Hasselt. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners, hierdoor is het een lekkere levendige en gezellige buurt. Dankzij de gunstige ligging ben je snel op weg naar Breda, Eindhoven of 's-Hertogenbosch. Daarnaast vind je in de directe omgeving een supermarkt en twee van Tilburgs mooiste musea: het Textielmuseum en Museum De Pont. Kortom, een toplocatie!

BEGANE GROND:

Entree: Via het bovenlicht van de voordeur valt veel natuurlijk licht de entree binnen. De entree geeft toegang tot de woonkamer en je vindt er ook de meterkast.

Woonkamer: Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd is er een ruime woonkamer ontstaan. Er is dus ruimte genoeg voor een royale zithoek en een grote eettafel. De warme houten parketvloer vormt een mooi contrast met de strak afgewerkte wanden en het plafond. Via de woonkamer heb je tevens toegang tot de kelder van deze woning en de bergkast onder de trap naar de eerste verdieping.

Keuken: De heerlijke leefkeuken bevindt zich in de aanbouw, aan de achterzijde van de woning. De lichtstraat zorgt ook hier voor veel natuurlijk licht en via de openslaande tuindeuren loop je op een zonnige dag zo de achtertuin in. De keuken is van alle gemakken voorzien. Je beschikt er over een 4-pits gaskookplaat met een RVS afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combi-oven/magnetron op ooghoogte. Hier tover je binnen de kortste keren de lekkerste gerechten tevoorschijn voor al je vrienden en familie die aan de keukentafel zitten te genieten van een drankje.

Achter de keuken bevinden zich de badkamer en het aparte toilet. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche, een wastafel en een ligbad.

EERSTE VERDIEPING:

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier vinden zich twee slaapkamers. De "master bedroom" bevindt zich aan de achterzijde, over bijna de gehele breedte van de verdieping. Voldoende ruimte dus voor een tweepersoonsbed. Deze slaapkamer beschikt tevens over twee inbouwkasten. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee geschakelde kamers. Via deze kamers heb je tevens toegang tot de kast met daarin de aansluiting voor de wasmachine. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met solide eikenhouten vloerdelen die doorlopen naar de overloop.

De woning beschikt ook over een grote zolderverdieping, deze is bereikbaar via een Vlizotrap vanuit de overloop van de eerste verdieping. Extra veel bergruimte, bijvoorbeeld voor de welbekende koffers en kerstspullen.

TUIN:

De diepe tuin vangt, ondanks dat deze op het noorden ligt, toch lekker veel zonlicht. De sierbestrating zorgt
voor een onderhoudsvriendelijke tuin. Achter in de tuin bevindt zich een berging. Ideaal voor het opbergen van
al je tuinspullen en het parkeren van je fietsen.

- Bouwjaar 1906;
- Perceeloppervlak 148 m2;
- Woonoppervlak 88 m2;
- Inhoud 336 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Dak volledig vernieuwd in februari 2023;
- Nieuwe CV ketel oktober 2023;
- 6 zonnepanelen;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.